樓市大拐點已至！要開亞運會的杭州樓市也降溫

• 2018年10月31日 WuYaNan來源：新浪網(wǎng) 572 32
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  如何應(yīng)對2019年新形勢下中國建筑安裝行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)！

  企業(yè)并購包括兼并與收購。公司兼并是指經(jīng)由轉(zhuǎn)移公司所有權(quán)的形式，一家或多家公司的全部資產(chǎn)與責任不需經(jīng)過清算都轉(zhuǎn)移為另一公司所有，而接受全部資產(chǎn)與責任的另一公司仍然完全以自身名義繼續(xù)運...

7月31日，中共中央政治局召開會議，強調(diào)“堅決遏制房價上漲”，引起了市場廣泛關(guān)注，其中關(guān)于房地產(chǎn)的表述是這樣的:“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效

“遏制”這兩個字的力度很大，有一種強制管控的概念，“堅決”可見中央的這個姿態(tài)，今年1-6月，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)高達192次，比去年同期的116次多出65%。共有73個城市出臺調(diào)控政策，包含限購政策135條、限貸政策176條，51個城市以及海南全域?qū)嵭邢奘壅摺?/p>

要開亞運會的杭州樓市也降溫

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，9月，15個熱點城市中，4個一線城市新建商品住宅只有廣州上漲了0.4%，北京房價持平，上海和深圳分別下降了0.1%和0.2%。二手房方面，廣州環(huán)比上漲了0.2%，深圳持平，北京和上海都降了0.2%。

在北京2016年“930”政策和2017年“317”政策后，四個一線城市房價已經(jīng)開始偃旗息鼓。而一線城市作為全國樓市的風向標，傳導到熱點城市，熱點城市南京、蘇州、鄭州等房價也在去年開始降溫。但這不包括同樣是熱點城市的杭州。

但在限價政策導致的一二手房價倒掛嚴重、亞運會概念等交織下，今年5月份上萬人排隊銀行辦資金凍結(jié)的事件將杭州樓市推至癲狂?，F(xiàn)在，這癲狂散去，杭州樓市也隨大市場行情進入到下行通道。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月份，杭州新房價格環(huán)比上漲了0.2%，二手房價格持平。真實的市場情況比這數(shù)據(jù)更能顯現(xiàn)出市場的涼意。

棄號、搖號了也賣不完甚至流搖上演，新房的價格也開始松動。9月，杭州濱江新希望(5.860,-0.04,-0.68%)新城·未來海岸二期入市，部分一期業(yè)主認為個別低樓層大戶型房源，與一期同房號有較大價差，最多達35萬元從而要求退房。大江東寶龍廣場第一次搖號推出的價格是16200元/平方米，含精裝修3000元/平方米。10月8日第二次搖號去掉了精裝，價格為14000/平方米。蕭山、閑林、未來科技城等都有樓盤新開的價格低于之前的價格。

土地市場上的表現(xiàn)也可以看出開發(fā)商預期的改變。我愛我家研究院數(shù)據(jù)顯示，三季度起，杭州土地市場有明顯盤整、回調(diào)的跡象，全部涉宅地塊都沒有封頂70%的最高溢價率，低溢價率、低樓面價成為土地市場的主要表現(xiàn)形式。市區(qū)僅4宗土地地塊樓面價超過30000元/㎡，且所有出讓的宅地無需開發(fā)商自持。

僅僅幾個月時間，杭州的樓市面貌發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，二手房、新房和土地市場全部涼涼。對此，丁建剛對界面新聞表示，最大的維度是市場趨勢，預期決定了市場走勢。第二個維度才是城市和區(qū)域的價值。第三個維度才是所購樓盤的開發(fā)商、品質(zhì)。現(xiàn)在是第一個維度變了，這是最大的權(quán)重。

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