金融監(jiān)管趨嚴，融資環(huán)境寬中帶緊，工業(yè)地產企業(yè)如何實現有效投資？
“十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，突出改革創(chuàng)新；遠近結合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應對...
工業(yè)地產是指工業(yè)類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產的土地批租年限為50年。
在我國工業(yè)用地上，2014年全國工業(yè)用地出讓宗數為46069中，其中成交宗數為38398宗;到2017年出讓宗數為34477宗，成交宗數為28742宗。整體來看，不管是出讓數量還是成交數量，近四年我國工業(yè)用地都呈現下降的趨勢。尤以2015年和2016年下降情況較為明顯。
2014年我國工業(yè)用地出讓面積為165115.98萬平方米，其中成交面積為133212.52萬平方米;2017年出讓面積為132087.03萬平方米，其中成交面積為106582.86萬平方米。近四年，成交面積呈下降趨勢，尤其在2015年下降明顯。2014年全國工業(yè)用地成交均價為237元/每平米，2017年成交均價為273元/每平米，同比2016年上升7.9%，成交均價均高于出讓均價，2017年成交均價增速高于往年。
近年來，中國國內個人消費增長、零售市場成熟及電子商務的不斷蓬勃發(fā)展，促使零售行業(yè)對物流設施尤其是高標準倉儲的需求增長迅速。但是目前也存在著重復建設、節(jié)地指標約束力不強、工業(yè)用地供后監(jiān)管不到位、資金供應不足以及閑置土地回收存在困難等方面的問題。
隨著工業(yè)地產的不斷擴展，可開發(fā)的土地將會越來越少，國家對土地的調控力度將會加大，土地的價值不可避免向上攀升。市場的規(guī)范透明成熟將導致競爭激烈化，地產商的投資利潤會有所下降，但從長遠前景來看，工業(yè)地產需求強勁，投資回報相對穩(wěn)定。而工業(yè)地產的銷售方式會出現與房地產等有所不同，鑒于土地的升值，競爭的激烈，多數產權持有者不會出售轉為出租，以保其產權的升值持有。隨著需求的增加而地產的有限，地產租金也會不斷上漲。
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工業(yè)地產行業(yè)競爭形勢嚴峻，如何合理布局才能立于不敗？
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