小米華潤26.57億拍下北京昌平地塊 自持年限不低于20年

• 2018年11月6日 ZhouXun來源：公司深讀 1369 90
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  抓住機遇，加快發(fā)展！房地產(chǎn)行業(yè)更需要變中求穩(wěn)，難中求易！

  2017年隨著供給側結構性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟將在各種不確定和沖擊中構筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

小米和華潤組成的聯(lián)合體昨日以26.57億元的底價，拍下一塊位于北京市昌平區(qū)的地塊。該地塊50%的地上公建建筑規(guī)模需自持，且自持年限不低于20 年。

據(jù)悉，小米和華潤組成的聯(lián)合體昨日以26.57億元的底價，拍下一塊位于北京市昌平區(qū)的地塊。該地塊50%的地上公建建筑規(guī)模需自持，且自持年限不低于20 年。

掛牌文件稱，該地塊中的商品住房銷售均價不超過 54197 元/平方米，且最高銷售單價不得超過 56907 元/平方米。

該地塊的用地性質(zhì)為F2公建混合住宅用地，建設用地面積為4.68萬平方米，規(guī)劃建筑面積不超過13.73萬平方米。

宗地位置圖顯示，該地塊毗鄰北京地鐵8號線，地理位置優(yōu)越，東北側為北京地鐵朱辛莊站，南側為北清路。

掛牌文件對該地塊的提出了較為嚴格的自持要求。具體為，項目須符合北京市昌平區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，競得人須對地上公建建筑規(guī)模的 50%自持，自持年限不低于20 年，期滿后如需轉讓或分割出售，需征得昌平區(qū)政府同意后方可辦理相關手續(xù)。

該地塊的出讓方式仍為北京目前主要實行的“限房價、競地價”，即限定商品住房銷售價格、并設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積比例程序。

不過，小米華潤聯(lián)合體今天上午第一次以起始價26.57億元報價，就取得了競拍成功。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在其自媒體賬號上稱，北京土地市場年末上市數(shù)量明顯增加，但因為土地出讓模式的變化，預計未來底價成交比例將明顯增加，今天成交的兩宗土地均底價成交。

張大偉表示，昌平沙河地塊因為公建比例高，而少有房企有能力問津。小米參與了沙河鎮(zhèn)地塊的招拍掛，值得關注。在當下土地市場，房地產(chǎn)企業(yè)對公建類地塊拿地運營辦法不多，特別是位置相對一般的地塊。

“這種情況下，使用者直接參與這部分土地的開發(fā)，降低房企拿地的資金成本，將可能在未來土地市場頻繁出現(xiàn)。”張大偉說。

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