杭州：人才租賃住房補(bǔ)貼申請(qǐng)辦法

• 2018年11月6日 WangYu來(lái)源：土流網(wǎng) 751 45
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  投資與產(chǎn)出不成正比，房地產(chǎn)企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

從杭州市住保房管局獲悉，今年該市首次推出158套人才專項(xiàng)租賃住房作為市級(jí)房源試點(diǎn)分配，11月1日起正式啟動(dòng)申請(qǐng)。那杭州人才專項(xiàng)租賃住房怎么申請(qǐng)?條件和程序有哪些呢?

杭州人才專項(xiàng)租賃住房怎么申請(qǐng)?這158套房源公開搖取選房!

從杭州市住保房管局獲悉，今年該市首次推出158套人才專項(xiàng)租賃住房作為市級(jí)房源試點(diǎn)分配，11月1日起正式啟動(dòng)申請(qǐng)。那杭州人才專項(xiàng)租賃住房怎么申請(qǐng)?條件和程序有哪些呢?

據(jù)悉，此次試點(diǎn)范圍包括杭州市上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、西湖風(fēng)景名勝區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，不含蕭山、余杭、富陽(yáng)、臨安。試點(diǎn)范圍內(nèi)經(jīng)杭州市高層次人才分類認(rèn)定的B、C、D、E類人才、全日制碩士研究生及以上學(xué)位(學(xué)歷)的大學(xué)畢業(yè)生或具有副高級(jí)(含)以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的人員、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)招商引資重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目高級(jí)管理人才可進(jìn)行申請(qǐng)。

據(jù)悉，此次杭州市推出的158套試點(diǎn)房源位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，其中建筑面積120平方米左右的4套，90平方米左右的154套。租金方面，對(duì)B類高層次人才實(shí)行免租金，C、D類高層次人才按8.8元/平方米，E類高層次人才17.6元/平方米，其他人才租金26.4元/平方米。

對(duì)于試點(diǎn)房源如何分配的問題，杭州市住保房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)符合條件的第一類受理對(duì)象，根據(jù)申請(qǐng)人所屬人才層次高低確定先后順序，按照B類、C類、D類和E類分為四檔，分別公開搖取選房順序號(hào)，按選房順序先后參加公開選房。

對(duì)此了解到，此次杭州市人才專項(xiàng)租賃住房租限為3年，期滿后經(jīng)重新申請(qǐng)審核符合條件的承租人，可以續(xù)租。除B、C、D類高層次人才外，承租人的承租期累計(jì)不得超過(guò)2個(gè)租賃期限。

據(jù)悉，近年來(lái)杭州市人才住房保障工作堅(jiān)持“人才優(yōu)先”保障理念，基本形成了“租補(bǔ)并舉、以租為主”的人才住房保障體系。截至目前，杭州市區(qū)已累計(jì)為2萬(wàn)余名各類人才在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中提供了住房保障。

附：人才專項(xiàng)租賃住房試點(diǎn)分配相關(guān)問題解答

1.本次受理通告中的“試點(diǎn)范圍”包括哪些區(qū)?

答：受理通告中的“試點(diǎn)范圍”主要包括杭州市上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、西湖風(fēng)景名勝區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，不包含蕭山、余杭、富陽(yáng)、臨安。

2.市屬、區(qū)屬用人單位具體指哪些?

答：市屬用人單位是指市本級(jí)所屬行政事業(yè)單位，以及稅收收入繳入市本級(jí)國(guó)庫(kù)的企業(yè)等(以2018年1月1日繳入情況為準(zhǔn));區(qū)屬用人單位是指各區(qū)所屬行政事業(yè)單位，以及稅收收入繳入?yún)^(qū)級(jí)國(guó)庫(kù)的企業(yè)等(以2018年1月1日繳入情況為準(zhǔn))。

3.申請(qǐng)家庭的住房情況是如何核定的?

答：申請(qǐng)人、配偶及未成年子女在杭州試點(diǎn)范圍內(nèi)曾經(jīng)擁有的下列房產(chǎn)應(yīng)納入住房核定范圍。

(一)承租的公有住房;

(二)已購(gòu)買的房改房;

(三)按政府優(yōu)惠政策購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房、解困房、安居房、集資合作建房、拆遷安置住房;

(四)申請(qǐng)建造的批地建房，含“撤村建居”住房;

(五)通過(guò)購(gòu)買、繼承、贈(zèng)與等方式取得的各類住房;

(六)軍產(chǎn)房。

以上房產(chǎn)因買賣、贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)等原因已轉(zhuǎn)讓滿5年的，不納入住房核定范圍。上述人員擁有的非住宅性質(zhì)房產(chǎn)不納入住房核定范圍。

4.本次試點(diǎn)受理程序是怎樣的?

答：本次試點(diǎn)申請(qǐng)人需先進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)，通過(guò)單位公示審核后再到受理部門進(jìn)行受理。網(wǎng)上申報(bào)的網(wǎng)址：

高層次人才網(wǎng)上申報(bào)網(wǎng)址是：http：//rc.zjhz.hrss.gov.cn/

其他人才網(wǎng)上申報(bào)網(wǎng)址是：http：//fuwu.hzfgj.gov.cn/zxrc

5.申請(qǐng)人正在享受市、區(qū)公共租賃住房保障政策的，能否再申請(qǐng)人才專項(xiàng)租賃住房保障?

答：申請(qǐng)人享受市、區(qū)公共租賃住房保障政策的，可以申請(qǐng)人才專項(xiàng)租賃住房保障，但必須在入住前退出市、區(qū)公共租賃住房保障。

6.本次試點(diǎn)房源如何分配?

答：對(duì)符合條件的第一類受理對(duì)象，根據(jù)申請(qǐng)人所屬人才層次高低確定先后順序，按照B類、C類、D類和E類分為四檔，分別公開搖取選房順序號(hào)，按選房順序先后參加公開選房。

對(duì)符合條件的第二、三類受理對(duì)象，匯總統(tǒng)一公開搖取選房順序號(hào)，按選房順序先后劃定選房范圍并組織公開選房。未列入選房范圍的，其配租資格自動(dòng)終止。

7.未列入選房范圍的人員是否列入輪候?

答：未列入選房范圍的人員其配租資格自動(dòng)終止。

8.申請(qǐng)人在取得人才專項(xiàng)租賃住房配租資格后放棄的，如何處理?

答：列入選房范圍的申請(qǐng)人未參加當(dāng)期選房或未選中房源或選房后放棄承租的，自放棄之日起2年內(nèi)不得申請(qǐng)市、區(qū)兩級(jí)人才專項(xiàng)租賃住房保障。

9.承租人在人才專項(xiàng)租賃住房租賃期間，存在哪些情形應(yīng)及時(shí)退出?

答：承租人在承租期間因購(gòu)買、贈(zèng)與、繼承等途徑取得各類住房或工作單位發(fā)生變動(dòng)的，不再符合保障條件的，應(yīng)及時(shí)退出人才租賃住房。

10.人才專項(xiàng)租賃住房租賃期限屆滿后，如何續(xù)簽租賃合同?

答：租賃期屆滿前三個(gè)月內(nèi)，承租人如需繼續(xù)租賃的，應(yīng)由用人單位、承租人向受理部門提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)審核符合屆時(shí)準(zhǔn)入條件的，可續(xù)簽租賃合同，不符合條件的，依照有關(guān)規(guī)定和合同約定收回住房。

11.承租人才專項(xiàng)租賃住房有什么使用要求?

答：承租人應(yīng)按照合同約定，合理使用人才專項(xiàng)租賃住房，只能將房屋用于自住，不得轉(zhuǎn)租、閑置、出借或從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和裝修現(xiàn)狀;應(yīng)按時(shí)繳納租金及物業(yè)、水、電、氣等費(fèi)用。

杭州成立住房租賃行業(yè)協(xié)會(huì)杭州市住房租賃管理協(xié)會(huì)成立大會(huì)召開。大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，首批會(huì)員簽署了入會(huì)承諾書，承諾將誠(chéng)實(shí)守信，規(guī)范經(jīng)營(yíng)，為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)安全的住房租賃服務(wù);切實(shí)履行社會(huì)責(zé)任，自覺接受社會(huì)監(jiān)督，共同營(yíng)造和諧、健康、規(guī)范的住房租賃市場(chǎng)環(huán)境。

為進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序，促進(jìn)租賃市場(chǎng)的健康、穩(wěn)定發(fā)展，也為了推動(dòng)行業(yè)間的交流與合作，讓住房租賃行業(yè)的各方主體更加自律，杭州成立住房租賃行業(yè)協(xié)會(huì)。這將對(duì)培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、建立“多主體供給，多渠道保障，租購(gòu)并舉的住房制度”具有重要意義。

參加今天會(huì)議的有省住建廳、市住保房管局等部門，以及錢投集團(tuán)、城投集團(tuán)等會(huì)員單位代表共100余人。協(xié)會(huì)的首批會(huì)員有錢投集團(tuán)、城投集團(tuán)、中房公司、建行杭州分行、世聯(lián)紅璞、愛上租、中邦、萬(wàn)科泊寓等共107家住房租賃企業(yè)及上下游企業(yè)。成立大會(huì)上召開了第一屆會(huì)員代表大會(huì)，表決通過(guò)了《杭州市住房租賃管理協(xié)會(huì)章程(草案)》，選舉產(chǎn)生了第一任協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)、理事和監(jiān)事。

新當(dāng)選的第一任協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)杭州市錢江新城投資集團(tuán)有限公司副總—宓挺表示，杭州市住房租賃行業(yè)協(xié)會(huì)將堅(jiān)持以服務(wù)促民生的發(fā)展方針，用心服務(wù)每一位會(huì)員單位，帶領(lǐng)協(xié)會(huì)成員加強(qiáng)行業(yè)自律，協(xié)助政府推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，把協(xié)會(huì)辦成政府稱道、會(huì)員滿意、群眾認(rèn)可的社團(tuán)組織。

據(jù)了解，協(xié)會(huì)成立后將圍繞建立“租購(gòu)并舉”的住房制度，利用行業(yè)協(xié)會(huì)自身資源和優(yōu)勢(shì)積極開展活動(dòng)，加深各會(huì)員企業(yè)之間的溝通聯(lián)系，引導(dǎo)住房租賃行業(yè)發(fā)展方向，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)又好又快發(fā)展，進(jìn)一步推進(jìn)全市住房租賃行業(yè)規(guī)范化、機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；l(fā)展。

杭州住房租賃工作做得如何?

杭州作為全國(guó)首批住房租賃試點(diǎn)城市，在加快推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的道路上穩(wěn)步前行。

去年8月底，正式發(fā)布《杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作方案》，明確了包括增加租賃住房供應(yīng)、培育住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體、鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)、加大政策支持力度、加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管等5個(gè)方面的19條舉措。

按照試點(diǎn)方案，圍繞2018-2020年新增租賃住房總量占新增商品住房總量30%的目標(biāo)，通過(guò)不斷探索和努力實(shí)踐，杭州培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作取得成效：

1

大力培育住房租賃市場(chǎng)主體。確定了21家國(guó)有企業(yè)為住房租賃試點(diǎn)企業(yè)，43家專業(yè)化住房租賃企業(yè)為首批試點(diǎn)培育企業(yè)。

2

多渠道增加租賃住房供應(yīng)。推出人才專項(xiàng)用地，落實(shí)2018-2021年人才專項(xiàng)租賃住房用地52宗，總面積2175畝(預(yù)計(jì)可建設(shè)房源45614套)。重啟公共租賃住房配建，全年住宅用地配建公共租賃住房地塊已全部落實(shí)，合計(jì)可配建公共租賃住房84.45萬(wàn)平方米，新增推出公共租賃住房配租房源5230套。自持商品住房用于租賃，市區(qū)范圍內(nèi)累計(jì)已有75宗涉宅地塊出現(xiàn)競(jìng)拍自持比例，合計(jì)自持商品住房面積約160萬(wàn)平方米。推出藍(lán)領(lǐng)公寓，籌集房源約1.6萬(wàn)套(間)，其中已開工項(xiàng)目25個(gè)，房源12611套(間)，交付項(xiàng)目6個(gè)，房源2047套(間)。

3

創(chuàng)新建設(shè)全國(guó)首個(gè)智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)。目前已有186家租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在平臺(tái)開戶，納入平臺(tái)管理房源16.7萬(wàn)套(間)，實(shí)現(xiàn)了監(jiān)管和服務(wù)模式大變革。

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