房屋出租要交哪些稅？個人房屋租賃稅率是多少？租房稅金怎么算

• 2019年2月18日 WuYaNan來源：搜狐 270 10
• 繁體

出租房屋，需要交納多個稅種，分別是：增值稅及附加稅費、房產(chǎn)稅、印花稅、所得稅(企業(yè)所得稅、個人所得稅)等。

出租房屋，需要交納多個稅種，分別是：增值稅及附加稅費、房產(chǎn)稅、印花稅、所得稅(企業(yè)所得稅、個人所得稅)等：

1、增值稅：

(1)、一般納稅人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日前的自建廠房，可選擇簡易辦法依照5%的征收率計算交納增值稅;出租2016年5月1日以后取得或建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日及以后的自建廠房，則按照11%的稅率計算交納增值稅;

(2)、小規(guī)模納稅人出租廠房，依照5%的征收率計算交納增值稅。

(3)、個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

2、城市維護建設(shè)稅：按實際交納的增值稅的7%(省人民政府批準(zhǔn)的市轄區(qū)(含市郊)的區(qū)域7%、縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%、不在市區(qū)、縣城、縣屬鎮(zhèn)的，稅率為1%)計算，與增值稅同時申報交納。

3、教育費附加：按實際交納的增值稅的3%計算，與增值稅同時申報交納。

4、地方教育附加：按實際交納的增值稅的2%計算，與增值稅同時申報交納。

5、房產(chǎn)稅：按廠房租賃收入銷售額的12%計算交納(注意：這里的銷售額是指不含增值稅的銷售額)。(財稅〔2008〕24號文規(guī)定，個人出租住房，按租金收入4%計算交納房產(chǎn)稅)

6、印花稅：按照廠房租賃合同金額1‰計算交納。

7、企業(yè)所得稅：收取廠房出租租賃收入扣除以上稅費后的余額并入企業(yè)的利潤總額，按照企業(yè)所得稅法的規(guī)定，繳納25%的企業(yè)所得稅。(個人出租住房個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。)

個人房屋租賃稅率是多少?

1、個人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納;營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納;以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)。

2、個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4k元的，減除費用800元;4k元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

3、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠：房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納;營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納;

個人出租房繳稅計算方法：

1.月租金30000(含30000)元以下：

住房 (1)增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附件、地方教育費附加、水利基金--免征

(2)房產(chǎn)稅 4%

(3)個稅 10%

2.個稅計算公式：

月租金4000元以下：(月租金-房產(chǎn)稅-800)*10%

月租金4000元以上：(月租金-房產(chǎn)稅)*80%*10%

3.非住房：

(1)增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附件、地方教育費附加、水利基金--免征

(2)房產(chǎn)稅 12%

(3)個稅 20%

(4)印花稅 0.1%

4.個稅計算公式：

月租金4000元以下：(月租金-房產(chǎn)稅-800)*10%

月租金4000元以上：(月租金-房產(chǎn)稅)*80%*10%

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2020-2025年中國活動板房行業(yè)運營模式分析與發(fā)展趨勢預(yù)測報告

  活動板房出生于上個世紀(jì)50年代末，經(jīng)由近70年的發(fā)展，在歐美與日本市場發(fā)展范圍以及行業(yè)集中度都已到達較高程度。日本造成以大跟房屋團體、東海房屋為代表整體式和折疊式房屋，歐美構(gòu)成以美國通...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡