傳統(tǒng)意義上的分時度假是指在購買該產(chǎn)品后，在指定地點、指定時間免費使用住宿設(shè)施;在指定地點、選擇時間免費使用住宿設(shè)施(時間選擇并非完全隨意，而是在一定的期限內(nèi)選擇，并且按先訂先住的原則管理);或者選擇地點、選擇時間免費使用住宿設(shè)施，在這種情況下，時間選擇仍要受一定的限制，住宿設(shè)施也確定為某種類型。
最常見的住宿設(shè)施是自助式公寓，公寓內(nèi)裝修較好、布置有家具，特別是有廚房和衛(wèi)生問。分時度假交換系統(tǒng)對于加入系統(tǒng)的房產(chǎn)有明確的要求。如對于房間大小的一般規(guī)定是：度假飯店房間不小于18.6平方米;供兩人住宿的套房在23.5平方米以上;供4人住宿的套房在41.8平方米以上;供6人住宿的套房60.4平方米以上;所有房間都必須備有單獨衛(wèi)生間，6人套房必須平均擁有1.5個衛(wèi)生間。
目前我國分時度假行業(yè)發(fā)展處于初級階段，市場規(guī)模較小，并且缺乏法律規(guī)范和政策標(biāo)準(zhǔn)。但我國飯店行業(yè)的市場規(guī)模約在700億左右，中國星級飯店數(shù)量10488家，如果按全國飯店50%參與分時度假行業(yè)，市場規(guī)模將達到上百億元。根據(jù)測算，2016年，中國分時度假行業(yè)的市場規(guī)模約為40億人民幣，2017年預(yù)計將達到56億元。
從我國旅游市場和飯店發(fā)展及需求情況來看，分時度假在我國有良好的發(fā)展?jié)摿?，因為我國中產(chǎn)階級的數(shù)量在不斷擴大，旅游消費市場需求空間較大，而分時度假的運行模式可以很好的滿足中產(chǎn)階級有消費需求。
隨著我們的黃金周以及帶薪休假制度的推行，越來越多的中國家庭，開始享受著度假的氛圍。我們看到周邊游、出境游的市場蓬勃增長，這些其實都為分時度假錯峰出行的產(chǎn)業(yè)帶來了很好的絕無僅有的市場機遇。當(dāng)然通過一次性地以分時度假的形式售賣未來某個度假村、度假酒店或者度假公寓的未來時間段的一次性預(yù)付的住宿權(quán)。這無疑對于旅游地產(chǎn)的一些開發(fā)商、運營商來說是一個很好的提前收回投資回報的商業(yè)模式。
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分時度假就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅游公寓，將其使用權(quán)分成若干個周次，按10至40年甚至更長的期限，以會員制的方式一次性出售給客戶，會員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。并且通過交換服務(wù)系統(tǒng)會員把自己的客房使用權(quán)與其他會員異地客房使用權(quán)進行交換，以此實現(xiàn)低成本的到各地旅游度假的目的。
想要了解更多關(guān)于分時度假酒店行業(yè)專業(yè)分析請關(guān)注中研普華研究報告《2017-2022年中國分時度假酒店產(chǎn)業(yè)行業(yè)發(fā)展分析及投資風(fēng)險預(yù)測報告》
2020-2025年中國分時度假酒店行業(yè)深度調(diào)研及前景預(yù)測報告
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