廣西購房契稅新規(guī)：購買新建商品房的購房者給予100%契稅補(bǔ)貼

• 2020年2月28日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1017 64
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廣西欽州市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》，對(duì)購買新建商品房的購房者給予100%契稅補(bǔ)貼，同時(shí)放寬各類型商品住房銷售價(jià)格備案范圍。

廣西欽州市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》，對(duì)購買新建商品房的購房者給予100%契稅補(bǔ)貼，同時(shí)放寬各類型商品住房銷售價(jià)格備案范圍。

此次，《通知》明確加強(qiáng)金融信貸支持、加大財(cái)稅支持力度、加強(qiáng)土地利用支持、進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)交易市場(chǎng)監(jiān)管、進(jìn)一步優(yōu)化政務(wù)服務(wù)等事項(xiàng)。

對(duì)消費(fèi)者而言，新政提到，2020年3月1日至31日期間在欽州市購買新建商品房(含住宅、商業(yè)、辦公)的，按已繳契稅為基數(shù)，契稅補(bǔ)貼比例為100%;2020年4月1日至30日期間在該市本級(jí)的，則補(bǔ)貼比例為80%。2020年5月1日至6月30日期間在該市本級(jí)購買的，補(bǔ)貼比例為50%。

此外，從發(fā)布的《通知》來看，只要是在2020年7月1日至12月31日在該市本級(jí)購買首套新建商品住房的，按已繳契稅為基數(shù)，契稅補(bǔ)貼比例為50%。

醫(yī)護(hù)人員在2020年度購買則按照實(shí)際繳納契稅給予100%同等金額補(bǔ)助。

2020年春節(jié)前后，因疫情的急速蔓延，房地產(chǎn)行業(yè)休眠，企業(yè)銷售停擺。這點(diǎn)和其他服務(wù)業(yè)，諸如餐飲、旅游面臨的困境基本相同，1月26日晚間，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)向會(huì)員單位并全行業(yè)發(fā)出號(hào)召，暫時(shí)停止售樓處銷售活動(dòng)，待疫情過后再行恢復(fù)。

(一)短期關(guān)停售樓處影響明顯，房企同期收入大幅下降

疫情的發(fā)展超出想象，對(duì)地產(chǎn)最直接的影響是售樓處的關(guān)閉以及開發(fā)項(xiàng)目的停工，銷售遇阻意味著未來的開發(fā)拿地也將受阻;結(jié)合房企1月銷售數(shù)據(jù)，TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)操盤口徑銷售金額5097.5億元，百強(qiáng)房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模較去年同期降低近12%，地產(chǎn)行業(yè)因疫情迎來休眠期不言自明。

圖：TOP100房企銷售額/億元

(二)疫情打破高周轉(zhuǎn)，考驗(yàn)房企融資能力

房地產(chǎn)是典型的高負(fù)債行業(yè)，開發(fā)商追求極至高周轉(zhuǎn)。很多地產(chǎn)商都在效仿碧桂園，從拿地、融資、設(shè)計(jì)、建設(shè)到開盤，六個(gè)月周期，甚至更少時(shí)間。高周轉(zhuǎn)的目的是，最大限度地降低庫存和利息壓力;

現(xiàn)金流是房企賴以生存和持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵，尤其在因突發(fā)疫情導(dǎo)致行業(yè)銷售幾乎停滯的情況下，銷售回款受阻，現(xiàn)金流壓力大增及負(fù)債水平上升，因此融資能力和融資成本對(duì)房企來說至關(guān)重要。由于疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了一定負(fù)面影響，預(yù)期未來市場(chǎng)資金成本逐漸走低，央行將在一定程度上釋放流動(dòng)性，未來房企在市場(chǎng)上的融資能力一定程度上影響著房企的發(fā)展腳步。

(三)資金充足的房企有望拿地突圍

從1月房企拿地情況來看，由于春節(jié)錯(cuò)峰，工作日減少，房企拿地力度減小。保利發(fā)展、中國鐵建、萬科等部分資金充裕的房企保持了一定拿地力度。受疫情影響，銷售回款受阻，房企資金得不到有力補(bǔ)充，未來短期內(nèi)房企整體拿地力度將減小，土地市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)趨冷，但部分資金充足的房企在這過程中能夠抓住機(jī)遇，以相對(duì)較小的競(jìng)爭(zhēng)壓力拿地補(bǔ)庫存，以求長期發(fā)展。

(四)中研普華總結(jié)

毋庸置疑，房企目前最重要的仍是要關(guān)注現(xiàn)金流，考慮到一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，相信政府也會(huì)出臺(tái)一些諸如降息、降準(zhǔn)等比較大力度的刺激性政策，適當(dāng)放松房地產(chǎn)調(diào)控的可能性大，出臺(tái)相關(guān)政策刺激地產(chǎn)保增長。關(guān)注央行政策及地方的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

想要了解更多專業(yè)分析請(qǐng)查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2020-2025年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》

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