2020年天津積分落戶新政 2020年樓市預測

• 2020年3月30日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網 594 33
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2020年天津市居住證積分落戶不設總量限制，每一期將根據最低積分落戶分值線，確定擬落戶名單。

2020年天津積分落戶新政

2020年天津市居住證積分落戶不設總量限制，每一期將根據最低積分落戶分值線，確定擬落戶名單。

天津市發(fā)展和改革委員會發(fā)布關于公布2020年度天津市居住證積分落戶總量控制指標的公告，按照《天津市居住證管理辦法》規(guī)定，經天津市發(fā)展改革委會同有關部門研究決定，2020年天津市居住證積分落戶不設總量限制，每一期將根據最低積分落戶分值線，確定擬落戶名單。

新型冠狀病毒對房地產的影響

2020年春節(jié)前后，因疫情的急速蔓延，房地產行業(yè)休眠，企業(yè)銷售停擺。這點和其他服務業(yè)，諸如餐飲、旅游面臨的困境基本相同，1月26日晚間，中國房地產業(yè)協(xié)會向會員單位并全行業(yè)發(fā)出號召，暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過后再行恢復。

(一)短期關停售樓處影響明顯，房企同期收入大幅下降

疫情的發(fā)展超出想象，對地產最直接的影響是售樓處的關閉以及開發(fā)項目的停工，銷售遇阻意味著未來的開發(fā)拿地也將受阻;結合房企1月銷售數據，TOP100房企單月實現(xiàn)操盤口徑銷售金額5097.5億元，百強房企整體業(yè)績規(guī)模較去年同期降低近12%，地產行業(yè)因疫情迎來休眠期不言自明。

圖：TOP100房企銷售額/億元

來源：中研普華研究院

(二)疫情打破高周轉，考驗房企融資能力

房地產是典型的高負債行業(yè)，開發(fā)商追求極至高周轉。很多地產商都在效仿碧桂園，從拿地、融資、設計、建設到開盤，六個月周期，甚至更少時間。高周轉的目的是，最大限度地降低庫存和利息壓力;

現(xiàn)金流是房企賴以生存和持續(xù)發(fā)展的關鍵，尤其在因突發(fā)疫情導致行業(yè)銷售幾乎停滯的情況下，銷售回款受阻，現(xiàn)金流壓力大增及負債水平上升，因此融資能力和融資成本對房企來說至關重要。由于疫情對經濟產生了一定負面影響，預期未來市場資金成本逐漸走低，央行將在一定程度上釋放流動性，未來房企在市場上的融資能力一定程度上影響著房企的發(fā)展腳步。

(三)資金充足的房企有望拿地突圍

從1月房企拿地情況來看，由于春節(jié)錯峰，工作日減少，房企拿地力度減小。保利發(fā)展、中國鐵建、萬科等部分資金充裕的房企保持了一定拿地力度。受疫情影響，銷售回款受阻，房企資金得不到有力補充，未來短期內房企整體拿地力度將減小，土地市場或將繼續(xù)趨冷，但部分資金充足的房企在這過程中能夠抓住機遇，以相對較小的競爭壓力拿地補庫存，以求長期發(fā)展。

(四)中研普華總結

毋庸置疑，房企目前最重要的仍是要關注現(xiàn)金流，考慮到一季度經濟形勢，相信政府也會出臺一些諸如降息、降準等比較大力度的刺激性政策，適當放松房地產調控的可能性大，出臺相關政策刺激地產保增長。關注央行政策及地方的房地產調控政策。

2020年樓市預測

隨著樓市調控的越來越嚴密，高房價或將成為過去式。統(tǒng)計，2019年全國累計調控次數達到了620次左右，創(chuàng)下了歷史新高，往前推兩年，2017年250次左右、2018年400次左右，而2019年的調控次數幾乎快是前兩年的總和了，不難看出2019年并不是所謂的樓市放松而是持續(xù)加碼，而2020年調控手段只嚴不松。

更多詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年房地產行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》

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