深圳嚴查中介門店二手房指導價將出臺 房產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀分析 2020房地產(chǎn)代理行業(yè)前景如何

• 2020年4月28日 WuYaNan來源：新浪 1234 80
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房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀如何?近日，有房產(chǎn)中介公司緊急召開線上會議，門店需準備好合規(guī)性的各種資料，包括上崗證、房協(xié)公示文件，隨時面臨監(jiān)管部門突擊檢查。為何房產(chǎn)中介會被檢查呢?據(jù)悉，自4月中旬深圳市住房和建設局(下稱“深圳市住建局”)宣布開展為期三個月的市場亂

房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀如何?近日，有房產(chǎn)中介公司緊急召開線上會議，門店需準備好合規(guī)性的各種資料，包括上崗證、房協(xié)公示文件，隨時面臨監(jiān)管部門突擊檢查。為何房產(chǎn)中介會被檢查呢?據(jù)悉，自4月中旬深圳市住房和建設局(下稱“深圳市住建局”)宣布開展為期三個月的市場亂象專項整治行動后，關(guān)于深圳“二手房指導價”也在醞釀中，深圳官方已組織中介協(xié)會、業(yè)內(nèi)專家等人士多次開會，就政策細節(jié)進行討論。

二手房中介傭金收多少?

1、契稅(買方繳納)：普通住宅按買價征收1.5%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅按買價征收3%征收(住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。);

2、營業(yè)稅(賣方繳納)：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收;

3、個人所得稅(賣方繳納)：，按1%或交易差價的20%收取;

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;

5、登記費：80元，買方繳納。

6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

注意，傭金中介費按常理來講是收業(yè)主和您之間成交價的各1.5%，但也有個別的!比如全部業(yè)主支付3%，或者全部由您支付3%;還有的雙方各給3%，這要看置業(yè)顧問的能力問題了，只要您掐住，只付1%，一般時候他們也會妥協(xié)的。

房產(chǎn)中介面臨哪些問題待解決

1.發(fā)布虛假的價格信息還能起到引導市場價格、誘導客戶盡快成交的作用。比如在房價上漲期間，可發(fā)布部分高于市場價格的房源信息，并告訴有成交意愿的客戶這一小區(qū)房價在快速上漲，不盡快簽約可能錯失機會，以此刺激客戶迅速作出決定。

2.虛假房源等問題在不少地區(qū)已成為房地產(chǎn)領(lǐng)域投訴的熱點。據(jù)濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設局近日發(fā)布的一份文件，2018年僅房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)行為引發(fā)的投訴信訪量占房屋交易信訪總量的46.83%。中國消費者協(xié)會最新的一份針對房地產(chǎn)服務行業(yè)報告中顯示，消費者對選擇房地產(chǎn)中介服務誠信的指標之中，房源信息的真實性以36.6%位列第一，可見房產(chǎn)中的假房源占據(jù)大部分。

部分消費者和專家表示，近年來房產(chǎn)中介發(fā)布虛假房源信息問題屢禁難止，從維護房地產(chǎn)市場長遠健康發(fā)展角度考慮，需要進一步加大查處打擊力度，建立制度化的監(jiān)督體系，有效減少房產(chǎn)中介不規(guī)范行為，切實保護消費者權(quán)益。

房產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景

雖然我國房地產(chǎn)中介服務行業(yè)在近幾年取得了長足的發(fā)展，但與國外成熟市場相比仍有巨大的差距。相關(guān)研究報告表明，美國，大約85%的物業(yè)交易是通過中介機構(gòu)完成的，而即使在我國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展時間早、市場化程度高，經(jīng)濟發(fā)達的珠三角和長三角地區(qū)，由中介代理的新增商品房的市場份額也才剛剛達到50%;在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展相對不成熟的其他區(qū)域，由中介代理的新增商品房的市場份額約10%-30%。房產(chǎn)中介行業(yè)未來具有廣闊的發(fā)展空間。

房產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展策略

1、樹立中介企業(yè)品牌

樹立品牌是企業(yè)取得競爭優(yōu)勢的主要途徑。只有通過優(yōu)質(zhì)服務，塑造強有力的企業(yè)品牌形象，使消費者對品牌產(chǎn)生信任和忠誠，才能夠在未來的競爭中占有一席之地。隨著中國房產(chǎn)中介發(fā)展前景市場化進程不斷的推進，消費者的品牌意識在逐步地加強。服務品牌是促進房地產(chǎn)中介企業(yè)與客戶溝通的有效手段，是在市場競爭中主動出擊獲取制勝權(quán)的有效武器。而專業(yè)水平差、人員素質(zhì)低、操作不規(guī)范的中介企業(yè)將被市場無情淘汰。

2、 提高人員素質(zhì)

消費者要買房租房，之所以找中介商代理，是相信他們可以提供專業(yè)的服務，兩方面的含義：一是從業(yè)人員要有專業(yè)基礎(chǔ)知識，二是要有專業(yè)化操作水平。消費者不僅要求經(jīng)紀人能夠提供房源和客源的信息，而且還需要提供房地產(chǎn)政策、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)建筑、房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)手續(xù)辦理等相關(guān)的專業(yè)咨詢。房產(chǎn)中介發(fā)展前景指出，誰能夠不斷地為經(jīng)紀人提供專業(yè)培訓，誰就能夠在未來的中介服務中為客戶提供專業(yè)化的服務，使客戶高度滿意，從而吸引客戶和保留客戶，確立自身的競爭優(yōu)勢。

3、創(chuàng)新聯(lián)合提供全面服務

客戶在房地產(chǎn)交易中需要包括政策咨詢、價格評估、合同簽訂、抵押貸款、裝飾裝修等多方面的服務，誰能夠在服務內(nèi)容方面不斷地創(chuàng)新，為客戶提供全面的服務;同時不斷地創(chuàng)新服務方式，貼近客戶降低消費者的交易成本，誰就能夠贏得客戶，提高知名度，房地產(chǎn)中介企業(yè)應該保證有足夠的房源，但任何一個中介機構(gòu)都不可能滿足全部客戶的需求，也不可能包攬千差萬別的客戶。房產(chǎn)中介發(fā)展前景表明，這就在客觀上要求房地產(chǎn)中介機構(gòu)要走聯(lián)合的道路，做到信息共享、資產(chǎn)重組、資源合理配置。

4、科技實施網(wǎng)絡化管理

房地產(chǎn)中介行業(yè)作為一種信息密集型的產(chǎn)業(yè)，信息的準確性、時效性、及信息通暢是中介機構(gòu)從事經(jīng)營活動的基礎(chǔ)。但在房產(chǎn)中介發(fā)展前景情況下，計算機技術(shù)的應用，將使房地產(chǎn)咨詢、估價中常常涉及到的大量數(shù)據(jù)處理工作變得容易，也使房地產(chǎn)中介信息的查詢、配對變得迅捷方便。電腦的普及和INTERNET成本的降低，以及信息產(chǎn)品進入家庭的步伐加快，物業(yè)買賣信息將成為信息產(chǎn)業(yè)的主要承載內(nèi)容，網(wǎng)絡將成為入網(wǎng)的各中介行業(yè)發(fā)布樓宇信息最便捷的途徑。買方不僅可以通過網(wǎng)絡尋找中意的樓盤，而且可以在網(wǎng)上看到物業(yè)實景、圖片等資料，甚至還可以進行物業(yè)比較。通過采用房地產(chǎn)中介專用軟件，進行快速房源查詢等能夠提高管理效率，為客戶提供快速多途徑的服務，甚至是跨區(qū)域的服務，從而提高成功率。采用先進的計算機管理技術(shù)，就能夠更快、更準確地掌握房屋信息和客戶信息，并且通過有效利用高科技信息技術(shù)，從而建立自己的競爭優(yōu)勢。

5、規(guī)?；B鎖經(jīng)營

實踐證明，擴大規(guī)模、連鎖加盟經(jīng)營有諸多優(yōu)勢：一是可以統(tǒng)一安排人力、物力、財力，節(jié)省成本，優(yōu)化資源配置，獲取規(guī)模效益;二是統(tǒng)一領(lǐng)導，統(tǒng)一規(guī)范，統(tǒng)一服務標準，有利于提高服務質(zhì)量，樹立品牌，發(fā)揮品牌效應;三是可以擴大業(yè)務量，提高市場占有率，增強競爭力。中介商要想在日趨激烈的市場競爭中爭得一席之地，必須降低服務成本，提高成交率。因此，規(guī)?；l(fā)展，連鎖化經(jīng)營，將是今后房地產(chǎn)中介企業(yè)發(fā)展的必然趨勢。針對目前房地產(chǎn)經(jīng)紀、評估等中介服務企業(yè)“小散”、競爭力弱的現(xiàn)狀，必須實施資產(chǎn)重組，連鎖經(jīng)營，擴大房產(chǎn)中介發(fā)展前景規(guī)模，增強競爭力。

6、新型業(yè)態(tài)模式加入特許經(jīng)營

加入知名的房地產(chǎn)中介特許經(jīng)營體系，可以直接享受知名品牌帶來的客戶，利用成熟的有競爭力的運營操作系統(tǒng)為客戶提供便捷、高效的服務，同時特許體系通過持續(xù)的支持，不斷提高中介店的管理水平以及經(jīng)紀人的服務水平，幫助中介店降低投資成本，規(guī)避市場風險，確定自身的競爭優(yōu)勢。這將是許多中介企業(yè)發(fā)展的大趨勢。特許經(jīng)營這一模式本身所具有的優(yōu)勢是傳統(tǒng)經(jīng)營的中介公司和直營連鎖所難以具有的，無論是從授權(quán)商還是從加盟商的角度看，特許經(jīng)營最大的特點為：低成本投入，高效益回報，真正實現(xiàn)品牌資源共享以及利用體系的規(guī)模效應隱藏低自身運營成本。

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