房地產(chǎn)稅立法 房產(chǎn)稅征收后能否穩(wěn)房價？2020房地產(chǎn)金融業(yè)投資前景及趨勢分析

• 2020年5月19日 WuYaNan來源：網(wǎng)易財經(jīng) 1419 94
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此前，在2019年的政府工作報告中就明確了要“穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法”。建立和完善綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制度。穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法。

此前，在2019年的政府工作報告中就明確了要“穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法”。今年將繼續(xù)穩(wěn)妥推進房產(chǎn)稅立法。近日，中共中央、國務院發(fā)布關(guān)于新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟體制的意見。意見指出，加快建立現(xiàn)代財稅制度。建立和完善綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制度。穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法。健全地方稅體系，調(diào)整完善地方稅稅制，培育壯大地方稅稅源，穩(wěn)步擴大地方稅管理權(quán)。據(jù)悉，此前上海重慶曾試點房地產(chǎn)稅，但隨后又停止。那么，房產(chǎn)稅施行后能否穩(wěn)定房價?房地產(chǎn)稅率會是多少?哪些人需要交納房產(chǎn)稅呢?

房產(chǎn)稅是什么?

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅稅率是多少?

房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收辦法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。對房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關(guān)納稅。

房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

房產(chǎn)稅征稅范圍：

1.以房產(chǎn)為征稅對象，但獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋，不征房產(chǎn)稅;

2.房產(chǎn)稅的征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村;

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)稅征收后能否穩(wěn)房價？

上海、重慶前些年曾經(jīng)試點過房產(chǎn)稅，但都沒對房價產(chǎn)生遏制效果，主要原因有以下幾個：

一方面，房價在上漲趨勢中，房產(chǎn)稅無法遏制房價上漲，如果是賣方市場，反而房產(chǎn)稅會加在購房者的身上。所以，房產(chǎn)稅要看趨勢，在上漲趨勢中不會影響房價，但在下跌趨勢中則是利空。

另一方面，房產(chǎn)稅要看征收的程度如何，如果像上海、重慶那樣的征收方式，恐怕房價也跌不下去。先看上海是對增量房征收房產(chǎn)稅，并且要對超出規(guī)定面積的部分才征收房產(chǎn)稅。由于不對存量房征收房產(chǎn)稅，像這樣符合征收條件的家庭并不多。還有重慶的房產(chǎn)稅，主要是征對存量房高檔別墅征收房產(chǎn)稅，對于住得起別墅的人來説，繳納一點房產(chǎn)稅也無所謂。所以，上海、重慶是因為繳納房產(chǎn)稅的人不多，所以對房價并沒有太大影響。

疫情之下房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀：

疫情爆發(fā)之后，房地產(chǎn)銷售停擺兩個月，房地產(chǎn)市場被徹底地按下了暫停鍵。疫情沖擊下，樓市成交量接連下滑。根據(jù)中國房地產(chǎn)決策咨詢數(shù)據(jù)平臺(CRIC)監(jiān)測，春節(jié)期間88個重點城市商品房成交量相比2018年春節(jié)假期減少63%，部分三四線城市零成交，住房需求短期被抑制。

目前，除恒大集團2月業(yè)績逆勢增長外，據(jù)統(tǒng)計，富力地產(chǎn)、中國金茂、禹洲地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、新城控股、雅居樂集團這6家企業(yè)2月銷售量降幅較超過了50%。

業(yè)內(nèi)人士稱，近年來，房價一直處于“穩(wěn)”的狀態(tài)，國家調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場趨于冷靜，正在向健康穩(wěn)健方向發(fā)展，告別了激烈震蕩的“瘋狂期”，雖然在疫情影響之下，1-2月份部分城市的樓市成交量低迷，但巨大的剛需市場仍在給這個行業(yè)托底，近期不太可能出現(xiàn)劇烈漲跌的情況。

受疫情影響，整個2月和3月中上旬，全國商品房成交面積同比暴跌近8成;湖北省內(nèi)和部分疫情比較嚴重的城市，跌幅更是達到9成。武漢由于受疫情影響，新房和二手房均無成交，銷售價格視為沒有變動。

2020年房地產(chǎn)行業(yè)趨勢分析

有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然春節(jié)期間是房地產(chǎn)行業(yè)的“旺季”，會迎來返鄉(xiāng)置業(yè)潮，但由于疫情的影響，很多人的收入都受到了一定的影響，所以目前房地產(chǎn)企業(yè)還沒有感受到樓市“回暖”的氣息。再加上此次疫情的影響，不少城市的房地產(chǎn)市場甚至還出現(xiàn)了“零成交”的現(xiàn)象，從短期來看，疫情也抑制了人們的短期住房需求，不少房地產(chǎn)專家也表示，對2020年的房地產(chǎn)市場發(fā)展預判并不是很好，超50%以上的人認為疫情對房地產(chǎn)市場的影響，可能會延續(xù)到第二季度結(jié)束，如此一來，2020年上半年房地產(chǎn)市場是很難迎來“小陽春”的。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇!

房地產(chǎn)稅牽動著所有人的利益，永遠是人們最關(guān)注的問題，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動態(tài)及政策對房價的調(diào)控聯(lián)動房價走勢，未來房地產(chǎn)金融市場發(fā)展前景如何?請關(guān)注中研普華研究院報告《2020-2025年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》

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  2020-2025年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告

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