微眾銀行開放蛋殼租客貸款結清入口 網絡小額貸款業(yè)務監(jiān)管新規(guī)的原文解讀

• 2020年12月18日 zengyan來源：互聯(lián)網 1009 64
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獲悉，蛋殼事件歷經多次發(fā)酵后，租客的權益保護迎來轉機。一位蛋殼租客向新浪科技表示，與蛋殼辦理解約之后，已可通過線上方式辦理微眾銀行租金貸的結清。根據微眾銀行的條款，該方案是將退租后蛋殼公寓所欠租客的預付租金，用于抵償租客在微眾銀行的貸款。

微眾銀行開放蛋殼租客貸款結清入口

獲悉，蛋殼事件歷經多次發(fā)酵后，租客的權益保護迎來轉機。一位蛋殼租客向新浪科技表示，與蛋殼辦理解約之后，已可通過線上方式辦理微眾銀行租金貸的結清。根據微眾銀行的條款，該方案是將退租后蛋殼公寓所欠租客的預付租金，用于抵償租客在微眾銀行的貸款。如此之下，租客的租金貸就得以結清，然后由微眾銀行向蛋殼公寓進行催收。請問對于這一方案，一些租客滿意嗎?

網絡小額貸款業(yè)務監(jiān)管新規(guī)的原文解讀

《網絡小額貸款業(yè)務管理暫行辦法(征求意見稿)》(以下簡稱“征求意見稿”)向公眾征集意見的截止時間馬上就要到了。近1個月的時間里，這個征求意見稿引發(fā)了廣泛的關注與討論。

征求意見稿共七章四十三條，對網絡小額貸款業(yè)務的定義、經營范圍、公司準入門檻等內容作出了規(guī)范。

隨著互聯(lián)網金融的發(fā)展和市場對小額借貸的需求，線上開展的網絡小額貸款業(yè)務應運而生。而后，BAT等互聯(lián)網公司憑借技術優(yōu)勢，加速在網絡小額貸款領域布局，并成為頭部企業(yè)。

水漲船高之下，潛在的風險逐步顯現。與傳統(tǒng)小貸不同，網絡小貸突破了地域限制，向全國互聯(lián)網用戶提供貸款，加之后期“現金貸”亂象的出現，2017年11月21日，互聯(lián)網金融風險專項整治工作領導小組辦公室向各省(自治區(qū)、直轄市)整治辦下發(fā)特急文件《關于立即暫停批設網絡小額貸款公司的通知》，叫停了網絡小貸牌照的發(fā)放。而當時市場上共有網絡小貸牌照249張，其中完成工商注冊的229張，已過公示期但尚未完成工商注冊的網絡小貸牌照20張。

翻看此次的征求意見稿，監(jiān)管部門首先明確了網絡小額貸款業(yè)務的定義：“是指小額貸款公司利用大數據、云計算、移動互聯(lián)網等技術手段，運用互聯(lián)網平臺積累的客戶經營、網絡消費、網絡交易等內生數據信息以及通過合法渠道獲取的其他數據信息，分析評定借款客戶信用風險，確定貸款方式和額度，并在線上完成貸款申請、風險審核、貸款審批、貸款發(fā)放和貸款回收等流程的小額貸款業(yè)務?！?/p>

在近期召開的一次線上會議上， 江蘇省互聯(lián)網金融協(xié)會副秘書長孫揚表示，對網絡小貸業(yè)務的定義將促使小貸業(yè)務實現全流程數字化。

事實上，目前一些公司開展網絡小貸業(yè)務只能做到部分流程的線上化，例如風險審批和貸款回收這些環(huán)節(jié)是在線下完成的，有的公司甚至連線上客服都沒有。

征求意見稿中要求，小額貸款公司經營網絡小額貸款業(yè)務應當主要在注冊地所屬省級行政區(qū)域內開展;未經國務院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構批準，小額貸款公司不得跨省級行政區(qū)域開展網絡小額貸款業(yè)務。對極個別小額貸款公司需要跨省級行政區(qū)域開展網絡小額貸款業(yè)務的，由國務院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構負責審查批準、監(jiān)督管理和風險處置。

相比線上全流程業(yè)務的開展，這條要求將把網絡小貸公司推向一個十字路口：未來只能在注冊地所在的省內開展業(yè)務，如果想要跨省開展業(yè)務，就要通過國務院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構的批準。

事實上，過去對網絡小額貸款公司的審批和監(jiān)管一直落在地方金融監(jiān)管部門的身上，一些地區(qū)對注冊資金的門檻要求雖然高于傳統(tǒng)小額貸款公司，但對注冊資本金的要求不高，有的只有5億元。有媒體統(tǒng)計過，目前，全國開展網絡小額貸款業(yè)務的公司注冊資本金達到50億元的，不超過5家。

根據蛋殼公寓此前發(fā)布的招股說明書和2020年Q1財報(2020年Q2、Q3財報暫未發(fā)布)來看，蛋殼公寓2017年、2018年、2019年前9個月的凈虧損分別為2.72億元、13.69億元、25.16億元;營收分別為6.57億元、26.75億元、50.00億元。蛋殼公寓在2020年Q1的營收為19.4億元，凈虧損為9.789億元。持續(xù)虧損，并沒有盈利跡象。

蛋殼公寓漩渦中的微眾銀行該如何脫身，12月4日下午，微眾銀行正式發(fā)表聲明，說蛋殼租賃貸款客戶撤回租金后，他們與銀行簽署了一項協(xié)議，使用蛋殼公寓所欠的預付租金來補償客戶對銀行的貸款。微眾銀行將償還貸款。

長期出租公寓經營者通常采用“長收短付”的方法。當租戶與長期出租公寓運營商簽訂房屋租賃合同時，他們還將與運營商的金融機構簽署貸款合同。金融機構將一次支付一年。租金支付給運營商，租戶每月向金融機構償還租金貸款，運營商每季度或每月向房東支付租金。這樣，運營商可以使用租戶信貸貸款來建立資金池。

租金貸為蛋殼公寓的擴張?zhí)峁┝酥匾闹С郑和ㄟ^“高進低出”的方式不斷擴張，即高價格從房東手中搶奪住房，低價格出租給租戶，同時還留下巨大的隱患。

微眾銀行是騰訊擁有的私人銀行，也是中國第一家互聯(lián)網銀行。目前，微眾銀行的蛋殼租金貸超過15億元人民幣，而自如和相寓的租賃貸款總額不到8億元人民幣。

而根據財務報告，微眾銀行的主要業(yè)務是“微粒貸”。截至2019年底，“微粒貸”累計貸款額超過3.7萬億元。此外，該行貸款余額為1630億元。從這個角度來看，租賃貸款業(yè)務在微眾銀行整體業(yè)務中所占的比例相對較小。

如今信用貸款(信用借款)在國內正蓬勃開展。雖然時間不長，但各方都積極推出產品爭搶市場。貸款公司的信用貸款，額度大約2-30萬，利率1.5%-3%。貸款公司中的一部分就是俗稱的高利貸，這類產品的特點是速度快，額度很靈活，但是成本被隱藏在手續(xù)費等收費項目上，實際貸款成本遠高于對外宣傳的利率。

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公告內容顯示，截止12月1日，微眾銀行161845名租住在蛋殼公寓的客戶當中，經客戶提出，已確認完成登記的為40077人。對該部分客戶該行暫停扣款和計息，也未影響其信用記錄。

前期已登記確認的客戶，將自動適用上述規(guī)則;已登記待確認客戶，微眾銀行將盡快完成確認手續(xù);其他未登記的客戶，請盡快登錄“微眾銀行租住消費貸款”公眾號，回復“信息登記”并按指引操作。

同時，針對外界認為微眾應免除全部客戶貸款的說法，微眾回應稱，作為商業(yè)銀行無權赦免貸款，但會保護客戶合法權益。而針對“微眾銀行單方面修改電子合同”一事，微眾銀行也表示，報道與事實不符，實際情況是微眾銀行依據之前客戶退租實際操作流程，將上述條款增加到新版合同(V2.7級以上版本)中，并沒有改變客戶的任何權利義務和債權債務關系。

微眾銀行稱，自蛋殼公寓事件發(fā)生后，微眾銀行始終積極促成各方對蛋殼公寓進行救助，從未拒絕過任何一個可行的救助或重組方案，并且愿意盡全力給予最大支持，目前種種方案均未成功，微眾銀行仍會繼續(xù)推動對蛋殼公寓的救助和重組方案。

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