4月6日，閑魚發(fā)布了《關(guān)于進一步加強閑魚租房管理的通知公告》。公告指出，閑魚加強租房管理，對違反發(fā)布要求的行為，將采取下架或刪除房源信息、降權(quán)或屏蔽房源信息、限制發(fā)布等處罰措施。
4月6日，閑魚發(fā)布了《關(guān)于進一步加強閑魚租房管理的通知公告》。公告指出，閑魚加強租房管理，對違反發(fā)布要求的行為，將采取下架或刪除房源信息、降權(quán)或屏蔽房源信息、限制發(fā)布等處罰措施。
當前，在去庫存和新型城鎮(zhèn)化建設的大背景下，住房租賃市場已經(jīng)獲得較多的政策支持。各省市相繼出臺的實施意見既鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型利用已建成商品房或新建商品房開展租賃業(yè)務，同時，也鼓勵各類投資者和自然人發(fā)起設立住房租賃企業(yè)。那么，未來住房租賃行業(yè)市場行情如何?
報告顯示，盡管市場成交增速最快，但一線城市在調(diào)控之下回調(diào)速度亦最快。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月，一線城市成交面積相較2019年同期增速回調(diào)17.3個百分點。一季度新房成交面積較2019年同期大增124.7%的深圳，“金三”成交甚至不及1月;二線城市3月成交面積較2019年同期也回調(diào)7.4個百分點;三四線則在核心城市拉動下整體成交增速上漲，3月成交面積較2019年同期增長5.3個百分點。
值得關(guān)注的是，杭州、南京、廈門、寧波等全國重點區(qū)域的強二線城市2021年一季度的成交面積較2019年同期，有0.8-2.3倍的增長。
據(jù)悉，我國房屋租賃市場規(guī)模已經(jīng)超過1萬億。北京和上海的租金規(guī)模均達到1300億元。目前，長租公寓在整個租賃市場的占比很小，租金回報率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓，萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經(jīng)有自己的長租公寓品牌，而近日融創(chuàng)中國也發(fā)布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家，房產(chǎn)開發(fā)商、中介服務商以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。
隨著租客不斷回流，疫情對住房租賃企業(yè)的沖擊得到緩解。不過，柴強強調(diào)，對過去一直沒有進入盈利軌道的住房租賃企業(yè)來說，目前形勢只是稍有緩解，如果疫情有反復、常態(tài)化、長期化，壓力持續(xù)累積，不排除會有住房租賃企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營困難而倒閉的現(xiàn)象，甚至導致住房租賃行業(yè)重新洗牌。
隨著疫情逐步緩解，復工復產(chǎn)全面推進，租房市場開始迅速升溫，租賃旺季重現(xiàn)。此前，受到春節(jié)和疫情疊加影響，從今年1月中旬開始，租房市場成交量斷崖式下跌，在傳統(tǒng)的2月租房旺季，租房市場更是幾乎停滯。不過從3月份開始，全國大部分地區(qū)迎來了復工復產(chǎn)，租房成交量也因此開始大幅回升。今年的春季租房旺季終究沒有缺席，只是相比去年而言推遲了一個月。作為我國房地產(chǎn)市場長效機制的重要內(nèi)容，住房租賃市場成為近年來國家重點鼓勵發(fā)展的方向。
受房價高企，多種調(diào)控政策限制，以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大，這也給未來租賃市場的發(fā)展提供了巨大空間。目前國內(nèi)進入住房租賃市場的規(guī)模以上機構(gòu)和房企數(shù)量達到100多家。企業(yè)扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。
根據(jù)發(fā)布的2021年一季度市場季報(下稱“報告”)顯示，春節(jié)后住房租賃旺季歸來，全國租賃市場成交量從去年9月開始連續(xù)5個月環(huán)比下降，在今年2月首次止跌上揚，3月環(huán)比漲幅達到87.9%。2021年一季度，全國重點18城成交量環(huán)比上漲14.7%。
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2020-2025年中國住房租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告
住房租賃行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住房租賃未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘住房租賃行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...
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