多家銀行暫停廣東地區(qū)二手房貸?一二線城市住房貸款壓力巨大

• 2021年6月30日 LiuMingYue來源：券商中國 光明網(wǎng) 898 56
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多家銀行暫停廣東地區(qū)二手房貸?據(jù)了解，建行廣東分行回應表示，目前該行按照調(diào)控政策要求，正常開展房貸業(yè)務，有序安排貸款投放，網(wǎng)傳建行全面暫停廣州房貸相關傳言不屬實。中行廣東省分行表示，該消息不實。目前該行正在有序開展一、二手房貸業(yè)務，并未暫停，網(wǎng)上關于

多家銀行暫停廣東地區(qū)二手房貸?據(jù)了解，建行廣東分行回應表示，目前該行按照調(diào)控政策要求，正常開展房貸業(yè)務，有序安排貸款投放，網(wǎng)傳建行全面暫停廣州房貸相關傳言不屬實。中行廣東省分行表示，該消息不實。目前該行正在有序開展一、二手房貸業(yè)務，并未暫停，網(wǎng)上關于該行暫停房貸業(yè)務的相關報道均為不實消息。據(jù)貝殼研究院近日發(fā)布的72城銀行房貸利率簡報，6月信貸管控持續(xù)高壓，多城市房貸利率上調(diào)超過30BP。2021年6月首套及二套放貸利率指數(shù)連續(xù)7個月上升，從6月主流利率平均值來看，首套為5.52%，二套為5.76%，銀行簽約周期一般在46-50天之間波動。

數(shù)據(jù)顯示，6月份主流房貸貸款利率，北京首套及二套分別為5.2%、 5.7%;上海首套及二套分別為4.65%、5.25%;廣州首套及二套分別為5.45%、5.65%;深圳首套及二套分別為5.10%、5.60%。未來住房貸款市場行情如何?

今年二季度以來，各地加緊對涉房貸款調(diào)控力度，通過上調(diào)住房貸款利率抑制樓市熱度。部分城市甚至出現(xiàn)了停辦二手房抵押貸款業(yè)務的情況。然而，作為貸款基礎利率的LPR依然保持穩(wěn)定，已連續(xù)14個月保持不變。業(yè)內(nèi)專業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月監(jiān)測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個、4個基點。其中，有24個城市首套住房貸款利率上浮，22個城市二套利率上浮。

最新消息，6月21日，中國人民銀行公布最新貸款市場報價利率，5年期以上LPR為4.65%，與前期持平，包括1年期LPR在內(nèi)的兩項貸款市場報價利率均連續(xù)14個月保持不變。

2020年12月31日，央行與銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，給金融機構(gòu)劃定了房地產(chǎn)貸款占比上限和個人住房貸款占比上限“兩道紅線”，規(guī)定工農(nóng)中建交、國開行和郵儲等大型銀行，房地產(chǎn)貸款占比上限是40%，個人住房貸款占比上限為32.5%;城市商業(yè)銀行等小型銀行的貸款上限則分別為22.5%、17.5%。因此，銀行對住房貸款和對個人的住房貸款都被設置了上限，需通過加息、延長貸款周期甚至停貸的方式，調(diào)劑上限壓力。

在小額貸款上，目前，我國小額貸款公司95%處于盈利狀態(tài)，小額貸款公司行業(yè)毛利潤率約為30%，資本利潤率約為8%，接近社會平均利潤率。住房貸款是以個人或企業(yè)為核心的綜合消費貸款，貸款的金額一般為1萬元以上，20萬元以下。相比于大型銀行，小額貸款公司在住房貸款的市場競爭中則處于弱勢。

首套房貸款和二套房貸款的利率上，根據(jù)業(yè)內(nèi)專業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計的全國42個重點城市住房貸款利率監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年4月20日至2021年5月18日，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。

是一二線城市，住房貸款壓力任然十分巨大，住房貸款是很大一部分想要購房人的需求，住房貸款的市場顯而易見。在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達到較高水準，以購房按揭貸款來說，住房貸款比重已經(jīng)達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費貸款以實現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

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