英國6月房價同比上漲13.4% 預(yù)計(jì)未來的市場將逐漸趨于理性

• 2021年6月29日 LiuMingYue來源：新浪財(cái)經(jīng) 新浪新聞 623 35
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全英房屋抵押貸款協(xié)會(Nationwide Building Society)周二發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，英國6月房價同比上漲13.4%，創(chuàng)下自2004年11月以來最大漲幅。英國6月平均房價為254432英鎊，較5月份環(huán)比上漲0.7%，為連續(xù)第三個月上漲。在英國為控制疫情而實(shí)行16個月的封鎖后，消費(fèi)者正尋

全英房屋抵押貸款協(xié)會(Nationwide Building Society)周二發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，英國6月房價同比上漲13.4%，創(chuàng)下自2004年11月以來最大漲幅。英國6月平均房價為254432英鎊，較5月份環(huán)比上漲0.7%，為連續(xù)第三個月上漲。在英國為控制疫情而實(shí)行16個月的封鎖后，消費(fèi)者正尋求城市以外的更多空間，這推動了房地產(chǎn)需求。市場還受益于接近歷史低點(diǎn)的借貸成本和臨時的購房減稅政策。

據(jù)了解，研究公司LonRes的數(shù)據(jù)顯示，由于買家搶占享受稅收減免的機(jī)會，倫敦的豪宅交易數(shù)量激增。今年一季度的銷量為2016年以來同期最高的。未來房地產(chǎn)市場行情如何?

房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過20多年市場化的發(fā)展，中國的人均建筑面積為37平米，基本達(dá)到了國際平均水平，但人均住房的使用面積只有20多平米。管清友認(rèn)為，未來要解決的問題是住得好，由于有1.5億到2億人沒有實(shí)現(xiàn)真正的城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)行業(yè)仍然有堅(jiān)實(shí)的基本盤。

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個國家和地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。今年的兩會政府工作報(bào)告提出 2021 年中央堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。而《“十四五”規(guī)劃綱要》中，中央強(qiáng)調(diào)要實(shí)施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，同時完善住房市場體系和住房保障體系。因此，房地產(chǎn)調(diào)控的總基調(diào)不變，將從土地、金融、財(cái)稅等方面持續(xù)發(fā)力，逐步穩(wěn)定市場預(yù)期。在此背景下，不少熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控持續(xù)深化，預(yù)計(jì)未來的市場將逐漸趨于理性。

2021年開年以來，我國對樓市的調(diào)控是越來越嚴(yán)，出臺的政策很多，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截止5月底，2021年我國出臺的房地產(chǎn)調(diào)控措施已經(jīng)超過了215次。2021年，著名的金融專家朱云來曾在一次論壇上說過，現(xiàn)在我國房地產(chǎn)已經(jīng)高到讓人無法承受，就算是每平方米一萬元，也比普通民眾的收入高了太多，所以房價應(yīng)該下跌27%，每平方米均價8000元左右才合理。

2021年4月14日，央行發(fā)表了題為《關(guān)于我國人口轉(zhuǎn)型的認(rèn)識和應(yīng)對之策》的工作論文，文中明確提到，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)要靠年輕人，但年輕人多半沒錢，城市房價太高，房地產(chǎn)就會把年輕人逼走，還如何創(chuàng)新。

我國房地產(chǎn)開發(fā)商投資達(dá)13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點(diǎn)。

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房地產(chǎn)門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

此外，融創(chuàng)中國、保利發(fā)展、綠地控股、新城控股、金科股份、中國海外發(fā)展、龍湖集團(tuán)等頭部房企也均入圍TOP10?？v觀整個房地產(chǎn)市場，一些熱點(diǎn)城市的交易較為活躍。例如，北京、上海、廣州、杭州、南京、蘇州、無錫、東莞、中山等地。長三角、珠三角地區(qū)整體市場表現(xiàn)延續(xù)了2020年的熱度。

十四五期間，房地產(chǎn)發(fā)展面臨五個較大的機(jī)會：獲得更好的外部發(fā)展環(huán)境;城市發(fā)展方式在轉(zhuǎn)變;城鎮(zhèn)化內(nèi)涵有轉(zhuǎn)變;數(shù)字化發(fā)展帶來創(chuàng)新機(jī)會;養(yǎng)老托幼獲得更大支持等。

未來更多中國行業(yè)發(fā)展前景趨勢分析，可點(diǎn)擊中研普華出版的《2021-2026年中國二手房市場投資機(jī)會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報(bào)告》。

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