房地產(chǎn)板塊龍頭股全線反彈 2021中國房地產(chǎn)企業(yè)排名現(xiàn)狀與未來格局

• 2021年8月11日 HuangJiang來源：新浪 438 22
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房地產(chǎn)板塊全線反彈，金地集團漲停，保利地產(chǎn)漲超9%，新城控股、萬科A、金科股份、中交地產(chǎn)、招商蛇口、華僑城等漲超5%。房地產(chǎn)板塊中龍頭公司已開始有增持動作。目前國內(nèi)房企急需轉(zhuǎn)型?！笆奈濉币?guī)劃指出，“十四五”期間仍要堅持房住不炒，穩(wěn)房價、穩(wěn)地價和穩(wěn)預期

房地產(chǎn)板塊龍頭股全線反彈 2021中國房地產(chǎn)企業(yè)排名現(xiàn)狀與未來格局

曾經(jīng)跌跌不休的房地產(chǎn)行業(yè)股今日迎來大漲。8月11日，房地產(chǎn)板塊全線反彈，金地集團漲停，保利地產(chǎn)漲超9%，新城控股、萬科A、金科股份、中交地產(chǎn)、招商蛇口、華僑城等漲超5%。

消息面上，近日，恒大汽車、恒大物業(yè)正與多家國資和民企深入洽談，包括珠江投資、廣州城投、越秀金控以及華潤、萬科、保利等等，預計會對恒大釋放超過6000億元的流動資金。

2020年上市房企的收并購數(shù)據(jù)達到200次，涉及金額約1716億元，而2021年上半年收并購數(shù)量達到105次，涉及約金額1505億元，金額占比去年全年的88%，預計2021年房企間收并購市場規(guī)模將超2000億。另外，戰(zhàn)投的引進也是資本進入房企的一種方式，目前最受歡迎的戰(zhàn)投方應屬資金實力雄厚的“險資”，戰(zhàn)投入局房企除了真金白銀的資金補充外，對企業(yè)的整體估值預期也可以起到一定的抬升作用。

2021 年上半年，全國房價總體穩(wěn)定。6 月，70 個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比分別上漲 4.3%和 3.5%，漲幅較 3 月分別低 0.1 個和高 0.2 個百分點。受上年低基數(shù)影響，商品房銷售和房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速較高。上半年，商品房銷售面積同比增長 27.7%，兩年平均增長 8.1%;銷售額同比增長 38.9%，兩年平均增長 14.7%。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長 15%，兩年平均增長 8.2%;其中，住宅開發(fā)投資同比增長 17%，兩年平均增長 9.6%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 75.2%。

房地產(chǎn)板塊中龍頭公司已開始有增持動作。以房地產(chǎn)龍頭萬科為例。7月銷售同比增長。公司發(fā)布2021年7月經(jīng)營情況公告，7月單月實現(xiàn)銷售面積307.1萬平方米，合同銷售金額515.4億元。公司2021年1-7月累計銷售金額4059.8億元，同比去年增長7.0%;銷售面積2498.8萬平方米，同比增長1.13%。公司單月銷售均價同比增長，1-7月累計銷售量價齊升。

目前國內(nèi)房企急需轉(zhuǎn)型?！笆奈濉币?guī)劃指出，“十四五”期間仍要堅持房住不炒，穩(wěn)房價、穩(wěn)地價和穩(wěn)預期的“三穩(wěn)”目標更為明確。2020年的三道紅線融資新規(guī)、2021年初的貸款集中管理以及2021年2月底的重點城市土地供應“兩集中”、“三批次”的相繼出臺，“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的運營模式不再適用。

進入2021年，房地產(chǎn)調(diào)控政策更加精準、高頻，政策之間相互補充、相互影響，形成合力，短期內(nèi)房企在適應規(guī)則中壓力倍增，而從長期看，則會加快房企的轉(zhuǎn)型升級，在行業(yè)第三次大轉(zhuǎn)型中尋找合適的定位與發(fā)展的契機。

2020年由于疫情的影響，在相對寬松的土地政策下，50強房企拿地銷售比34%。2021年1-7月50強房企整體拿地銷售比回落至30%，其中有11家房企拿地占比超過40%。50強房企中，最高拿地銷售比達到85%，另有9家房企拿地銷售比未高于10%。因此，40%的拿地占比相對中性，即向上有空間、向下有底線。

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