精裝房裝修包括哪些要多少錢?2021年我國(guó)精裝房銷售規(guī)模占比

• 2021年8月29日 HuangJiang來(lái)源：新浪 1211 78
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精裝房市場(chǎng)受政策影響銷售持續(xù)下滑。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2021 年1-7 月，商品房銷售面積101648 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.5%，商品房銷售額106430 億元，同比+30.7%。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資84895 億元，同比+12.7%。

2021年精裝房銷售規(guī)模占比

伴隨房地產(chǎn)調(diào)控政策越發(fā)嚴(yán)格，2021上半年精裝修新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目1490個(gè)，同比下滑8.9%;規(guī)模123.75萬(wàn)套，同比下滑12%。整個(gè)樓盤(pán)規(guī)模出現(xiàn)了下滑。而在2016年至2019年,我國(guó)精裝修市場(chǎng)整體保持25%以上的增長(zhǎng)率,到了2020年疫情影響，精裝規(guī)模325萬(wàn)套,按房品房銷量1700萬(wàn)套計(jì)算,2020年批量精裝修房占比不到20%。

但精裝房市場(chǎng)也并非沒(méi)有亮點(diǎn)，精裝房的智能家居行業(yè)出現(xiàn)了逆勢(shì)增長(zhǎng)，其中的智能家居系統(tǒng)配套規(guī)模達(dá)到9.44萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)43.9%，配套率達(dá)7.6%，同比增長(zhǎng)。

精裝房裝修包括哪些要多少錢?

精裝房，是指開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，已經(jīng)對(duì)房子進(jìn)行了全面裝修，業(yè)主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又稱“成品房”。

目前，精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個(gè)層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡(jiǎn)單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開(kāi)發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。

精裝房市場(chǎng)受政策影響銷售持續(xù)下滑。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2021 年1-7 月，商品房銷售面積101648 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.5%，商品房銷售額106430 億元，同比+30.7%。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資84895 億元，同比+12.7%。

監(jiān)管在持續(xù)收緊。7月26日，消息稱，被納入“三道紅線”試點(diǎn)的重點(diǎn)房企，已被監(jiān)管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%，包括公開(kāi)市場(chǎng)拿地和通過(guò)收并購(gòu)獲取的土地。這一政策對(duì)沖規(guī)模的房企影響很大，增速將受限。通過(guò)對(duì)投融資行為的約束，房企可以理性拿地，主動(dòng)降杠桿，防范風(fēng)險(xiǎn)。

2021年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP100上榜房企的均值達(dá)到520萬(wàn)㎡，28家房企超過(guò)上述均值。其中有2家房企銷售面積超過(guò)4500萬(wàn)平方米，5家房企銷售面積在1000-3000萬(wàn)平方米，19家房企銷售面積在500-1000萬(wàn)平方米，較上半年增加1家。不少房企銷售面積的同比增幅較大。

1-7 月銷售面積同比+21.5%，較2021 年1-6 月下降6.2pct，較2019 年同期增長(zhǎng)14.5%，復(fù)合增速達(dá)7.0%，銷售金額同比+30.7%，較2021 年1-6 月下降8.2pct，較2019 年同期增長(zhǎng)28.0%，復(fù)合增速達(dá)13.3%。后疫情時(shí)代，受政策調(diào)控與高基數(shù)原因雙重影響，行業(yè)銷售增速逐月回落，但累計(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)仍強(qiáng)。

精裝房裝修行業(yè)因此需要深度挖掘機(jī)會(huì)。家居家裝市場(chǎng)規(guī)模龐大，根據(jù)最新機(jī)構(gòu)報(bào)告數(shù)據(jù)，隨著四線及以下城市裝修金額比例的上升，家裝市場(chǎng)將從目前的5萬(wàn)億元增長(zhǎng)到2025年左右的6萬(wàn)億元，這一規(guī)模將是家電行業(yè)的四倍之多。

數(shù)據(jù)顯示,2021年上半年,精裝修智能家居系統(tǒng)市場(chǎng)TOP5品牌的市場(chǎng)份額合計(jì)為47%,而歐瑞博市場(chǎng)份額由2020年上半年的10.7%提升至今年上半年的15%,穩(wěn)坐榜首。

國(guó)美零售控股集團(tuán)創(chuàng)始人杜鵑在當(dāng)天的發(fā)布上表示，國(guó)美零售將攜手打扮家居，開(kāi)啟中國(guó)家居裝飾市場(chǎng)透明智慧的新時(shí)代，激活中國(guó)家居裝飾市場(chǎng)。

國(guó)美零售業(yè)務(wù)和地產(chǎn)業(yè)務(wù)都曾參與家居的產(chǎn)業(yè)鏈，此次跨界把設(shè)計(jì)平臺(tái)、材料平臺(tái)、家居平臺(tái)、施工平臺(tái)放在一起上線，是因?yàn)榭吹郊已b行業(yè)的痛點(diǎn)，例如有人利用信息誤差、非標(biāo)產(chǎn)品，魚(yú)目混珠，獲得高額利潤(rùn)等。

談及未來(lái)，崔健表示，三年后，即2024年打扮家的戰(zhàn)略目標(biāo)要達(dá)到5000億元。為此，打扮家將推出云設(shè)計(jì)師計(jì)劃、新手藝人計(jì)劃、材料云導(dǎo)購(gòu)計(jì)劃、賣場(chǎng)伙伴計(jì)劃、設(shè)計(jì)壹佰城計(jì)劃、大師合伙人計(jì)劃等六大發(fā)展計(jì)劃。其中在設(shè)計(jì)平臺(tái)上，設(shè)計(jì)師要達(dá)到100萬(wàn)個(gè);在材料平臺(tái)上，數(shù)字化的SKU要達(dá)到1億個(gè);在施工平臺(tái)上，工人要達(dá)到1000萬(wàn)個(gè)。

欲了解更多中國(guó)精裝房行業(yè)發(fā)展分析，可點(diǎn)擊中研普華《2021-2026年陜西精裝房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析與投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》

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