空港股份上半年凈利潤2656.22萬元 2021商業(yè)物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及投資趨勢調(diào)研分析

• 2021年8月27日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 744 44
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8月25日，空港股份發(fā)布2021年半年度報告。報告期內(nèi)，實現(xiàn)營業(yè)收入4.84億元，同比上升46.66%;實現(xiàn)利潤總額2649.70萬元，較上年同期增長5660.81萬元;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤2656.22萬元，較上年同期增長4727.50萬元。

空港股份上半年凈利潤2656.22萬億元

8月25日，空港股份發(fā)布2021年半年度報告。報告期內(nèi)，實現(xiàn)營業(yè)收入4.84億元，同比上升46.66%;實現(xiàn)利潤總額2649.70萬元，較上年同期增長5660.81萬元;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤2656.22萬元，較上年同期增長4727.50萬元。截至報告期末，公司自持物業(yè)可出租面積約21.43萬平方米(不含天瑞置業(yè)開發(fā)的空港企業(yè)園項目)，出租率約85.5%。全資子公司天地物業(yè)物業(yè)管理面積約為21萬平方米。其次，公司控股子公司天源建筑實現(xiàn)營業(yè)收入3.88億元，較上年同期增加約1.49億元，營業(yè)收入增加的主要原因是：同期業(yè)務受新冠疫情影響較大，本期基本恢復正常。

物業(yè)管理公司市值超100億港元的達14家

截至8月20日收盤，共有49家來自內(nèi)地的物業(yè)管理公司在香港掛牌上市，市值超過100億港元的達14家，占比近三成。市值最高的是碧桂園服務，最新市值為1741.16億港元。與估值不斷下滑的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相比，物業(yè)公司在資本市場備受青睞，房企分拆物業(yè)公司赴香港上市已成熱潮，物業(yè)上市公司平均市盈率達到46.7倍，高于絕大部分行業(yè)。

2021商業(yè)物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及投資趨勢調(diào)研分析

物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示：物業(yè)服務市場估值預計已突破3萬億，這一數(shù)字未來還將持續(xù)增大，此外，政策因素也是物業(yè)服務賽道被看好的重要因素之一。隨著十四五規(guī)劃明確指出，“推進智慧社區(qū)建設”，推動智慧社區(qū)建設成為新的風口。

據(jù)相關資訊顯示，當前，我國物業(yè)服務企業(yè)的數(shù)量達23.4萬家，從業(yè)人員740余萬人。2020年全國物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)收入達11800.3億元。站在萬億級別賽道的物業(yè)公司，這幾年也扎堆上市，因為業(yè)務的穩(wěn)定性，其估值遠遠高過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。中國物業(yè)管理行業(yè)在過去十幾年里，跟業(yè)主們相愛相殺，但是整體而言還是保持穩(wěn)步增長態(tài)勢。在每年新房的穩(wěn)定竣工、物業(yè)服務滲透率的逐步提升以及高品質(zhì)物業(yè)服務的強勁需求支撐下，預計未來5年行業(yè)仍將保持較快增長，到2021年行業(yè)總收入接近7000億元。

隨著行業(yè)市場集中度提升，對規(guī)?；l(fā)展駛入快車道的物業(yè)企業(yè)而言，適應不斷涌現(xiàn)的“新”變化成為必選題。隨著物業(yè)板塊稀缺性降低及行業(yè)的加速發(fā)展，上市公司競爭格局不斷演變進化，形成了多梯隊、有層次、競爭激烈的發(fā)展格局。

未來，物業(yè)逐漸從滿足基本購物需求向提供更好的服務體驗的方向發(fā)展，物業(yè)公司也成為地產(chǎn)企業(yè)去向未來最重要的版塊之一。各類園區(qū)、商圈、寫字樓等公共空間也將精細化運營作為吸引企業(yè)入駐的賣點。

未來商業(yè)物業(yè)行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年版商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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碧桂園服務：深度挖掘及整合社區(qū)增值服務資源，將品牌與服務推向更廣闊的市場(重點發(fā)展家政服務，完善設施管理、資產(chǎn)管理、社區(qū)生活服務);打造大物業(yè)時代的數(shù)字引擎，助推城市管理數(shù)字化、標準化、精細化;推動服務模式縱橫延伸發(fā)展(縱向專業(yè)性服務做深，橫向覆蓋更多業(yè)務)。

保利物業(yè)：突出發(fā)展主題，持續(xù)優(yōu)化規(guī)模增長方式和社區(qū)增值服務;加大信息化、智能化投入力度(升級信息基礎設施、探索技術應用、試點智慧城鎮(zhèn)等專項信息化工具)。

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