深圳房產(chǎn)中介數(shù)量銳減 2021房產(chǎn)中介行業(yè)未來(lái)發(fā)展前景

• 2021年9月13日 HuangJiang來(lái)源：新浪 1474 98
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8月市場(chǎng)報(bào)告顯示，全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市的二手房均價(jià)為15529元/㎡，環(huán)比下跌0.20%，在連續(xù)4個(gè)月均價(jià)上漲后出現(xiàn)下滑趨勢(shì);房?jī)r(jià)同比上漲1.38%，同比漲幅較上月收窄0.37%。分城市等級(jí)來(lái)看，8月份僅三四線城市的二手房均價(jià)小幅上漲，一二線城市的二手房均價(jià)延續(xù)下滑趨勢(shì)。

深圳房產(chǎn)中介數(shù)量銳減 2021房產(chǎn)中介行業(yè)未來(lái)發(fā)展前景

房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過(guò)程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的報(bào)告，截至今年6月30日，深圳市實(shí)名登記的星級(jí)從業(yè)人員數(shù)量為45458人，比去年同期減少11.8%。該協(xié)會(huì)通過(guò)對(duì)深圳市4161間中介門(mén)店的摸底調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年上半年有104間門(mén)店已關(guān)閉且已辦理工商注銷，計(jì)劃或已關(guān)停的門(mén)店占比達(dá)11.1%，房產(chǎn)中介行業(yè)正在經(jīng)歷肉眼可見(jiàn)的蕭條。

今年以來(lái)，各地針對(duì)二手房房源和價(jià)格的管控頻出。目前已建立二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制的12個(gè)城市，包括深圳、廣州這兩個(gè)一線城市，東莞、成都、西安、寧波、無(wú)錫、合肥這6個(gè)二線城市，以及三亞、紹興、衢州、金華這4個(gè)三線城市。

數(shù)據(jù)顯示，8月份國(guó)內(nèi)100個(gè)重點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)格止?jié)q轉(zhuǎn)跌，整體均價(jià)為15529元/㎡，環(huán)比下探0.20%。

8月市場(chǎng)報(bào)告顯示，全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市的二手房均價(jià)為15529元/㎡，環(huán)比下跌0.20%，在連續(xù)4個(gè)月均價(jià)上漲后出現(xiàn)下滑趨勢(shì);房?jī)r(jià)同比上漲1.38%，同比漲幅較上月收窄0.37%。分城市等級(jí)來(lái)看，8月份僅三四線城市的二手房均價(jià)小幅上漲，一二線城市的二手房均價(jià)延續(xù)下滑趨勢(shì)。

廣州市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》(下稱“通知”)。根據(jù)通知，首批96個(gè)位于成交活躍的熱點(diǎn)區(qū)域的住宅小區(qū)，由廣州市住房政策研究中心在過(guò)去一年二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格基礎(chǔ)上，綜合考慮評(píng)估價(jià)格、周邊一手樓盤(pán)成交價(jià)格等因素，形成二手住房交易參考價(jià)格。

廣州市住建局表示，二手住房交易參考價(jià)以住宅小區(qū)為單位，以過(guò)去一年小區(qū)范圍內(nèi)二手住房的網(wǎng)簽成交均價(jià)為基礎(chǔ)，綜合考慮市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格、小區(qū)周邊一手樓盤(pán)成交價(jià)格等因素，形成該小區(qū)二手住房交易參考價(jià)格。已發(fā)布的小區(qū)交易參考價(jià)格未來(lái)會(huì)結(jié)合實(shí)際適時(shí)更新。

疫情后，廣州房?jī)r(jià)尤其是二手房漲幅較大。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月16日發(fā)布的7月份70城房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，7月廣州二手房環(huán)比漲幅為0.6%，在70個(gè)城市中位居第五;同比漲幅為12.2%，在70個(gè)城市中位居第一。

8月單月房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)較大分化?？硕鸾y(tǒng)計(jì)顯示，8月百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及上半年和歷史同期，近七成企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比降低，其中26家同比降幅大于30%。這也是7、8月百?gòu)?qiáng)房企連續(xù)兩月單月業(yè)績(jī)同比下降。

8月房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)降溫。克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的29城商品住宅成交面積同、環(huán)比分別下降22%和10%，較2019年同期下降8%。

房企上半年沖量、下半年業(yè)績(jī)轉(zhuǎn)冷的趨勢(shì)在短期內(nèi)仍將持續(xù)。隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的到來(lái)，房企將加大供貨力度，供求皆有望企穩(wěn)回升。而伴隨市場(chǎng)分化加劇，房企可以產(chǎn)生更多預(yù)期的，依然是一二線主流城市。

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  2021-2026年房地產(chǎn)中介行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

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