降溫政策持續(xù) 房地產市場近況如何？國慶樓市成交熱度如何？2021年房地產行業(yè)分析

• 2021年9月28日 GuoMeng來源：互聯(lián)網 747 45
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原本“金九”是銷售旺季，但今年房地產市場卻格外冷清。市場降溫的信號已被房地產鏈條的各個環(huán)節(jié)所感知，房地產市場投資、銷售以及房價數據整體下滑，受融資收緊與銷售回款放緩兩頭夾擊，房企流動性進一步承壓，生存發(fā)展面臨挑戰(zhàn)，甚至引發(fā)市場對風險加劇的擔憂。

降溫政策持續(xù) 房地產市場近況如何

原本“金九”是銷售旺季，但今年房地產市場卻格外冷清。市場降溫的信號已被房地產鏈條的各個環(huán)節(jié)所感知，房地產市場投資、銷售以及房價數據整體下滑，受融資收緊與銷售回款放緩兩頭夾擊，房企流動性進一步承壓，生存發(fā)展面臨挑戰(zhàn)，甚至引發(fā)市場對風險加劇的擔憂。在近期，張家口、桂林、沈陽等城市接連出臺“限跌令”，樓市逐漸出現(xiàn)雙向調控態(tài)勢，都明確顯示出房地產市場“穩(wěn)房價”政策趨向，更加注重“穩(wěn)價”而非一味“降價”。

央行數據顯示，8月份，居民中長期貸款同比降低23.55%，連續(xù)4個月同比下降。從增量角度看，據平安證券研報統(tǒng)計，新增房貸占金融機構新增貸款比重連續(xù)三季度下滑。2021年上半年，主要金融機構新增房地產貸款2.42萬億元，同比降 19.1%。其中二季度新增房地產貸款 7500億元，占新增總貸款比重為 15%，占比連續(xù)3個季度下滑。

據統(tǒng)計局數據整理，8 月 70 大中城市中新房房價下跌城市數量為 20個，比上月增加 4 個;二手房房價上漲城市數量為 27 個，比上月大幅減少 14 個，下跌城市數量 34 個，比上月增加 8 個。

深圳4個新盤開放當天幾乎全部售罄

9月24日，深圳4個新盤齊開，當天幾乎全部售罄，資料顯示，當天深圳共推1907套住宅，吸引4300多名購房者，對于當前的市場來說，無疑具有極強的提振作用，甚至很多人開始分析，樓市或呈現(xiàn)觸底轉升的趨勢。

國慶樓市成交熱度如何?

國慶將至，然而作為傳統(tǒng)旺季的金九銀十黯然失色，在持續(xù)收緊的樓市政策以及上市房企接連暴雷的影響下，樓市成交熱度大概率會持續(xù)保持在低位。

房地產對經濟影響如何?

房地產對經濟的重要性不言而喻，宏觀經濟發(fā)展也會在一定程度上影響房地產的政策彈性，統(tǒng)計局數據顯示，上半年國內生產總值532167億元，約為8.22萬億美元，同比名義增長27.2%，專業(yè)機構預測，中國2021年全年的GDP將突破17萬億美元。

2021年房地產行業(yè)分析

隨著近年來我國經濟發(fā)展從高速增長階段進入高質量發(fā)展階段，房地產行業(yè)競爭日益激烈，市場集中度不斷提升，整體向集約化發(fā)展邁進，品牌之于企業(yè)的重要性更加凸顯，品牌價值帶來的溢價效應及成本優(yōu)勢受到諸多房企的重視。強化品牌策略，完善品牌體系建設，全面提升品牌競爭力成為企業(yè)發(fā)展的重要內容。

房地產行業(yè)受到社會高度關注，房企的不良信息也與消費者有著千絲萬縷的關系。房企一旦出現(xiàn)嚴重危機，勢必對消費者形成重大影響。未來，房地產行業(yè)對信用體系建設的重視程度將不斷加強，以信用為基礎的市場監(jiān)管機制有望逐步建立。

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