中國(guó)土地市場(chǎng)布局規(guī)劃是什么？中國(guó)土地市場(chǎng)規(guī)劃現(xiàn)狀及投資建議分析

• 2021年9月29日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1353 89
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中國(guó)土地市場(chǎng)布局規(guī)劃是什么？近年來(lái)，我國(guó)調(diào)整完善土地利用總體規(guī)劃，合理安排新增建設(shè)用地計(jì)劃。我國(guó)現(xiàn)階段的土地市場(chǎng)主要指城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)。

中國(guó)土地市場(chǎng)布局規(guī)劃是什么？近年來(lái)，我國(guó)調(diào)整完善土地利用總體規(guī)劃，合理安排新增建設(shè)用地計(jì)劃。我國(guó)現(xiàn)階段的土地市場(chǎng)主要指城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)。

中國(guó)土地市場(chǎng)規(guī)劃現(xiàn)狀及投資建議分析

土地市場(chǎng)是指土地作為特殊商品在流通過(guò)程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和?！笆濉逼陂g，全國(guó)安排新增建設(shè)用地3925萬(wàn)畝，有力保障了城鄉(xiāng)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施、民生改善等用地需求，滿足了新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展要求。

《國(guó)土資源“十三五”規(guī)劃綱要》提出，“十三五”期間，全國(guó)新增建設(shè)用地總量平均每年減少100多萬(wàn)畝，既要有效保障新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)化與基礎(chǔ)設(shè)施、民生改善、新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)和大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新項(xiàng)目的用地需求，又要堅(jiān)持節(jié)約高效利用。進(jìn)一步加大存量建設(shè)用地挖潛力度，嚴(yán)格核定各類城鎮(zhèn)新增用地，有效管控新城新區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)無(wú)序擴(kuò)張。

進(jìn)入“十三五”時(shí)期，土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)出讓收入37457億元，同比增長(zhǎng)15.1%。土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)出讓收入52059億元，同比增長(zhǎng)40.7%。整體土地市場(chǎng)供需平衡，其中一二線城市土地開(kāi)發(fā)供應(yīng)增加;三四線城市土地開(kāi)發(fā)沒(méi)人沒(méi)錢(qián)，供求兩端同比下滑，房企自然拿地?zé)崆椴桓?。總體來(lái)看，土地溢價(jià)率基本持平。

中央對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資監(jiān)管“三道紅線”政策的出臺(tái)，意味著“去杠桿、降負(fù)債”成為房企重要任務(wù)之一。“三道紅線”是指監(jiān)管層于2020年針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)下達(dá)的融資新規(guī)，即房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%，凈負(fù)債率不得大于100%，現(xiàn)金短債比不小于1。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速會(huì)有進(jìn)一步收窄的現(xiàn)象，當(dāng)前要防范土地開(kāi)發(fā)房企受制于“三道紅線”等影響。銷售方面，隨著各地信貸政策的收緊、土地開(kāi)發(fā)購(gòu)房政策持續(xù)管控，對(duì)于樓市有利空影響，但交易不會(huì)太差。

根據(jù)中研普華研究院《2019-2025年中國(guó)土地市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢建議報(bào)告》顯示：

報(bào)告目錄 CONTENTS

第一章 土地市場(chǎng)基本概述

1.1　土地市場(chǎng)概念闡釋

1.1.1　土地市場(chǎng)的定義

1.1.2　土地市場(chǎng)的特點(diǎn)

1.1.3　土地市場(chǎng)的分類

1.2　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)概述

1.2.1　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的定義

1.2.2　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的內(nèi)涵

1.2.3　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)產(chǎn)生的背景

第二章 2017-2019年中國(guó)土地市場(chǎng)宏觀環(huán)境分析

2.1　經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

2.1.1　全球經(jīng)濟(jì)貿(mào)易形勢(shì)

2.1.2　中國(guó)經(jīng)濟(jì)緩中企穩(wěn)

2.1.3　國(guó)民收入及消費(fèi)水平

2.2　社會(huì)環(huán)境分析

2.2.1　中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展水平

2.2.2　中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程

2.2.3　城鎮(zhèn)化中的土地價(jià)值

2.3　產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析

2.3.1　房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)投資狀況

2.3.2　房地產(chǎn)業(yè)銷售規(guī)模狀況

2.3.3　房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)狀況

第三章 2017-2019年中國(guó)土地市場(chǎng)政策環(huán)境分析

3.1　我國(guó)土地政策回顧

3.1.1　土地政策的總體評(píng)價(jià)

3.1.2　房地產(chǎn)土地調(diào)控綜述

3.1.3　土地政策存在的不足

3.2　十八屆三中全會(huì)土地改革評(píng)述

3.2.1　土地政策基調(diào)逐漸落定

3.2.2　建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場(chǎng)

3.2.3　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)已初顯端倪

3.2.4　土地流轉(zhuǎn)面臨政策法規(guī)瓶頸

3.3　2017-2019年土地政策動(dòng)向分析

3.3.1　保護(hù)耕地政策

3.3.2　節(jié)約集約土地政策

3.3.3　土地利用規(guī)劃計(jì)劃政策

3.3.4　不動(dòng)產(chǎn)登記政策

3.3.5　房地產(chǎn)土地供應(yīng)政策

3.3.6　支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地政策

2019-2025年中國(guó)土地市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢建議報(bào)告首先闡釋了土地市場(chǎng)的界定、特征等，接著介紹了中國(guó)土地市場(chǎng)發(fā)展的宏觀環(huán)境與政策背景，然后詳細(xì)分析了中國(guó)土地市場(chǎng)的供給、需求、價(jià)格現(xiàn)狀，并對(duì)房地產(chǎn)用地市場(chǎng)、企業(yè)拿地情況和重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)做了具體分析。隨后，報(bào)告對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)做了運(yùn)作模式分析、盈利模式分析、融資模式分析及風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避分析，最后預(yù)測(cè)了中國(guó)土地市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。

想了解更多關(guān)于土地市場(chǎng)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2019-2025年中國(guó)土地市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢建議報(bào)告》。

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  2019-2025年中國(guó)土地市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢建議報(bào)告

  土地市場(chǎng)是指土地作為特殊商品在流通過(guò)程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。我國(guó)現(xiàn)階段的土地市場(chǎng)主要指城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)。近年來(lái)，我國(guó)調(diào)整完善土地利用總體規(guī)劃，合理安排新增建設(shè)用地計(jì)劃。“十二五”期間...

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