住房租賃有關稅收優(yōu)惠政策來了 房產稅出臺后房價會降嗎？

• 2021年10月9日 GuoMeng來源：互聯(lián)網 981 62
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財政部、稅務總局、住建部等三部門發(fā)布《關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》，自2021年10月1日起執(zhí)行。

房屋租賃稅收優(yōu)惠政策

財政部、稅務總局、住建部等三部門發(fā)布《關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》，自2021年10月1日起執(zhí)行?！豆妗访鞔_，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產稅。

房屋租賃稅對房東及租客有何影響

租賃稅這一政策必然會直接影響房東的利益，主要體現(xiàn)在租售比上面，售租比是指房屋售價和租金之間的比值，簡單來說，就是買一套房需要出租多少年才能回本。現(xiàn)在很多都是貸款買房，然后通過租房的方式來收取租金抵扣一部分的房貸壓力。租賃稅的征收進一步減少了房東資金的來源。

對于租客來說，最明顯的就是體現(xiàn)在租金的上漲上面，很大一部分房東會把這部分負擔添加到租金上面。

租賃市場現(xiàn)狀分析

如今90后成為租賃市場的主力軍，新一線城市的租客平均年齡在30歲左右，而在一線城市中，由于較高的房價壓力，大齡租房人群仍占較高比例。房屋租金的漲幅限制，保證青年困難人群的住房保障，也是我國對于房屋租住方面制度的進一步提升和完善，國家能夠關注到這一民生問題，切實的落實到了我們人民的方方面面，也為青年人群當下所遇到的問題，提供了很多幫助，并為此減輕很多經濟苦難壓力。

深圳農民房、小產權、廠房等在租賃市場扮演了重要角色。約50%-60%的租客租賃城中村房屋。城中村房屋產權不清晰，消防等硬件標準驗收上無法獲得有效手續(xù)，這使得銀行等機構目前很難介入。平均租金增長率在5%，而核心城市整體租金回報率處于較低水平，后續(xù)租金成長空間較大，預計增速將高于此水平。根據(jù)中原地產二手住宅租金指數(shù)的數(shù)據(jù)，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續(xù)我們整體取5%的增速。

房產稅出臺后房價會降嗎

隨著樓市的調控越來越嚴厲，土地也變得越來越難賣，所以房產稅是唯一可以增加稅收的重要途徑。著名經濟學家任澤平表示，出臺房產稅不僅能起到抑制房價的作用，對于居民收入平穩(wěn)也能起到一定的調節(jié)，任澤平表示我國的房價久漲不跌的，根本原因是供需不穩(wěn)所導致的，所以出臺房產稅與供需平衡土地政策相匹配，這是尤其重要的一個環(huán)節(jié)。

據(jù)相關的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，房子占普通家庭77.7%的財富，而且都是屬于高杠桿的操作，一旦房產稅出臺，使得杠桿率進一步的上升。手中擁有多套房產的人，如果不及時地處理掉一些無謂的資產，最終帶來的都是累贅。

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