經(jīng)濟(jì)日報(bào):樓市金九銀十有點(diǎn)冷 未來房地產(chǎn)市場調(diào)控方向分析

• 2021年10月13日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1254 82
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今年房地產(chǎn)市場總體趨冷，一些過去高燒不退的城市和區(qū)域在退燒。原因在于密集的房地產(chǎn)調(diào)控措施持續(xù)發(fā)力，調(diào)控效果不斷顯現(xiàn)，市場逐步回歸理性。

經(jīng)濟(jì)日報(bào):樓市金九銀十有點(diǎn)冷

今年房地產(chǎn)市場總體趨冷，一些過去高燒不退的城市和區(qū)域在退燒。原因在于密集的房地產(chǎn)調(diào)控措施持續(xù)發(fā)力，調(diào)控效果不斷顯現(xiàn)，市場逐步回歸理性。“金九銀十”是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)銷售旺季，每年過了九十月份，這一年銷售就近尾聲。所以每年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都在這期間加大推盤力度，豐富促銷手段，以期沖高業(yè)績，加速回款，也好讓全年的數(shù)據(jù)更好看些。從今年九月份和“十一”長假各地市場情況來看，過去曾在“金九銀十”出現(xiàn)的搶房潮、日光盤等熱鬧場景難覓蹤影，樓市總體觀望情緒濃。

樓市最新消息:2021年房價(jià)走勢

今年的9月份絲毫沒有表現(xiàn)出樓市火熱的跡象，恐怕今年的“金九銀十”很難再出現(xiàn)前幾年銷售火爆的情形。今年下半年開始，樓市基本上不會(huì)出現(xiàn)房價(jià)大漲的情況。

進(jìn)入下半年之后，樓市調(diào)控不僅沒有放松，反而有逐漸收緊的趨勢。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：7月份單月樓市調(diào)控次數(shù)達(dá)到66次，創(chuàng)下今年單月樓市調(diào)控的次數(shù)紀(jì)錄。在樓市調(diào)控政策密集的背景下，7月份的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)也開始下滑，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)：2021年7月份全國商品房銷售面積同比下降8.5%，銷售額同比下降7.1%。

未來房地產(chǎn)市場調(diào)控方向

人、房、地、錢四位一體的聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，是房地產(chǎn)長效機(jī)制的核心內(nèi)容，也為未來房地產(chǎn)市場調(diào)控指明了方向。

樓市防止降溫過快很可能成為未來政策趨勢。近兩年來樓市調(diào)控越發(fā)嚴(yán)格，一邊是對熱點(diǎn)城市的新房、二手房的“限價(jià)令”，很明顯，房價(jià)大漲會(huì)放大金融風(fēng)險(xiǎn)，而房價(jià)過快遇冷也同樣不穩(wěn)定。最近全國多個(gè)城市出臺“限跌令”，表面是部分房企在負(fù)債高壓下?lián)屌埽澈笃鋵?shí)進(jìn)一步說明了“穩(wěn)定”是樓市最確定的關(guān)鍵詞。

未來10年中國宏觀房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇。

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