2022北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2021年11月18日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 620 35
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伴隨著中國經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁增長所帶來的內(nèi)生性需求，房地產(chǎn)開始快速發(fā)展，在經(jīng)濟(jì)中的重要性也隨之節(jié)節(jié)攀升。到2021年9月末，作為投資中三駕馬車之一的房地產(chǎn)投資，其開發(fā)投資占社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重超過達(dá)到28%。

2022北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

伴隨著中國經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁增長所帶來的內(nèi)生性需求，房地產(chǎn)開始快速發(fā)展，在經(jīng)濟(jì)中的重要性也隨之節(jié)節(jié)攀升。到2021年9月末，作為投資中三駕馬車之一的房地產(chǎn)投資，其開發(fā)投資占社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重超過達(dá)到28%。

相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示2000年至2020年這20年間，我國的平均房價(jià)足足上漲了4倍之多，從最開始的2000元每平方米增長到了近一萬元一平方米。北京、上海、深圳等一線城市的房價(jià)已達(dá)到了8萬左右一平米。如果按照平均收入來計(jì)算，一個(gè)人至少要工作近40年才可以在這些城市買下一套屬于自己的房子，這已經(jīng)大大地超出了合理范疇。

國家統(tǒng)計(jì)局11月15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元，同比增長7.2%;比2019年1-10月份增長14.0%，兩年平均增長6.8%。

北京市房地產(chǎn)市場情況分析

一、房地產(chǎn)市場建設(shè)情況

1-10月，北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為1428.6萬平方米，同比下降38.5%。其中，住宅新開工面積為776.8萬平方米，同比下降41.7%;辦公樓為59.4萬平方米，下降33.9%;商業(yè)營業(yè)用房為74.7萬平方米，下降27%。

北京市房屋竣工面積為867.6萬平方米，同比增長59.4%。其中，住宅竣工面積為423.4萬平方米，增長62.8%;辦公樓為72.4萬平方米，下降23.9%;商業(yè)營業(yè)用房為71.7萬平方米，增長92.7%。

二、房地產(chǎn)市場銷售情況

1-10月，北京市商品房銷售面積為862萬平方米，同比增長28.5%。其中，住宅銷售面積為702萬平方米，增長33.5%;辦公樓為36.7萬平方米，增長37.8%;商業(yè)營業(yè)用房為19.5萬平方米，下降58.8%。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-10月，北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為4702.3億元，同比增長9.3%。其中，定金及預(yù)收款為2570.4億元，增長42.5%;國內(nèi)貸款為747.7億元，下降33.2%;自籌資金為888.1億元，下降12.1%。

央行表示，要維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，要堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策，做好跨周期設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌考慮今明兩年政策銜接，更好支持消費(fèi)投資恢復(fù)，抑制價(jià)格過快上漲，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。

銀保監(jiān)會(huì)則強(qiáng)調(diào)，要穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，健全房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2021-2026年北京房地產(chǎn)市場調(diào)查分析與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告》分析

北京房地產(chǎn)行業(yè)，今年可謂產(chǎn)品爆發(fā)年：無論豪宅或普宅，設(shè)計(jì)優(yōu)秀、品質(zhì)優(yōu)良的新樓盤層出不窮，給各類購房人帶來更美好的居住體驗(yàn)。

隨著房地產(chǎn)調(diào)控的常態(tài)化推進(jìn)，行業(yè)發(fā)展增速趨緩、房企融資端趨緊、銷售端利潤趨薄已經(jīng)成為不容忽視的趨勢。當(dāng)前地產(chǎn)政策不斷收縮、客戶購房也逐漸回歸理性，不論是主管部門，還是業(yè)主都對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)提出了更高要求。

展望2022年，在房地產(chǎn)市場情緒低迷和前期政策偏緊的影響下，全國房地產(chǎn)活動(dòng)將整體繼續(xù)走冷，房地產(chǎn)投資增速可能維持在一個(gè)相對(duì)較低的水平。

欲了解更多行業(yè)市場數(shù)據(jù)分析可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年北京房地產(chǎn)市場調(diào)查分析與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告》。

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  2021-2026年北京房地產(chǎn)市場調(diào)查分析與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告

  本報(bào)告由中研普華的資深專家和研究人員通過長期周密的市場調(diào)研，參考國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會(huì)、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的大量權(quán)...

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