經(jīng)濟適用房市場調(diào)查分析與發(fā)展趨勢預測

• 2021年12月8日 YeYuJuan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1330 87
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經(jīng)濟適用住房的建設(shè)必須滿足節(jié)能、省地、環(huán)保的要求，保證其既經(jīng)濟又適用。經(jīng)濟適用房的基準價格是由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。它的建設(shè)規(guī)模和各種套型的比例應(yīng)視當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平、住房狀況和家庭人口等因素而定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：

商品房的建設(shè)的主要目的是為了賺取利益，是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將土地進行開發(fā)，并且建設(shè)房屋，進行上市出售的房子，但是經(jīng)濟適用房卻并非如此。經(jīng)濟適用房的建設(shè)目的是為了給那些經(jīng)濟上有些困難的家庭所提供的保障，這是根據(jù)國家建設(shè)計劃安排建設(shè)的。

經(jīng)濟適用房除了土地享受劃撥土地優(yōu)惠外，在很多方面都能享受到政府的優(yōu)惠政策。而一般的商品住房建設(shè)基本沒有優(yōu)惠政策。

經(jīng)濟適用住房的建設(shè)必須滿足節(jié)能、省地、環(huán)保的要求，保證其既經(jīng)濟又適用。經(jīng)濟適用房的基準價格是由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。它的建設(shè)規(guī)模和各種套型的比例應(yīng)視當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平、住房狀況和家庭人口等因素而定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

經(jīng)濟適用房市場調(diào)查分析與發(fā)展趨勢預測

隨著城鎮(zhèn)化步入中后期以及人口老齡化的到來，經(jīng)濟適用房業(yè)的“黃金時代”已經(jīng)過去，供需已經(jīng)開始逆轉(zhuǎn)，但仍有不少開發(fā)商認為房地產(chǎn)永遠是國家經(jīng)濟的支柱，進而想盡辦法囤地、加杠桿，采用各種方式融資。

目前我國樓市供大于求的情況其實主要集中在三、四線城市。未來，如果把原來針對城市人口和公務(wù)員的“兩限房”和經(jīng)濟適用房也向農(nóng)民工群體開放，同時著力提高農(nóng)民的收入，則將非常有助于其購房需求的釋放。

經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房的發(fā)展會隨著經(jīng)濟發(fā)展水平的提高而不斷的提高，使經(jīng)濟適用住房的建設(shè)達到標準不高水平高，面積適中功能全，造價不高質(zhì)量高，占地不多環(huán)境美，其發(fā)展前景廣闊。

未來3年將增加4萬億元投資經(jīng)濟適用房的財政刺激計劃，其中9000億元是增加保障性住房的投入，其中經(jīng)濟適用住房投資占6000億元。

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