女子首付745萬(wàn)的房沒(méi)了還要賠500萬(wàn)是怎么回事？住房貸款市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析

• 2022年1月21日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 971 61
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據(jù)媒體消息，2020年5月，在上海居住的伍亭穎計(jì)劃花1550萬(wàn)元的總價(jià)，在黃浦區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套180.09平方米商業(yè)用房。沒(méi)想到，在首付745萬(wàn)元之后，因銀行貸款審批延誤，無(wú)法按照合同規(guī)定時(shí)間付尾款的伍亭穎，被賣(mài)方告上法庭。法院最終判決伍亭穎敗訴，她不僅要退出房子，還要支付

女子首付745萬(wàn)的房沒(méi)了還要賠500萬(wàn)

據(jù)媒體消息，2020年5月，在上海居住的伍亭穎計(jì)劃花1550萬(wàn)元的總價(jià)，在黃浦區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套180.09平方米商業(yè)用房。沒(méi)想到，在首付745萬(wàn)元之后，因銀行貸款審批延誤，無(wú)法按照合同規(guī)定時(shí)間付尾款的伍亭穎，被賣(mài)方告上法庭。法院最終判決伍亭穎敗訴，她不僅要退出房子，還要支付違約金、房屋整修費(fèi)等總計(jì)497.32萬(wàn)元，被不少網(wǎng)友稱(chēng)為“最慘購(gòu)房者”。

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買(mǎi)者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。目前，房地產(chǎn)調(diào)控政策而言，主要限制的是商業(yè)貸款。

住房貸款市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

目前房地產(chǎn)行業(yè)處于飽和狀態(tài)，但在國(guó)家近兩年連續(xù)頒發(fā)二胎、三胎政策，未來(lái)人們住房面積需求會(huì)不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見(jiàn)成效，市場(chǎng)降溫明顯。開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策持續(xù)收緊。房住不炒下，這一趨勢(shì)還在繼續(xù)。

2020年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積176086萬(wàn)平方米，住房貸款同比增長(zhǎng)2.6%;商品房銷(xiāo)售額173613億元，同比增長(zhǎng)8.7%。今后幾年，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)繼續(xù)保持低速增長(zhǎng)的狀態(tài)，并進(jìn)入一個(gè)較為穩(wěn)定的周期。2021年是人口第七次普查，通過(guò)調(diào)查數(shù)據(jù)了解到，一、二線城市人口明顯被低估，從累計(jì)人口增量上看，共有15個(gè)城市人口增長(zhǎng)2000萬(wàn)。

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)住房貸款要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

降息促使房貸市場(chǎng)回暖?

隨著1月17日政策利率下降，一時(shí)間，關(guān)于“降息導(dǎo)致房貸減少”“降息促使房貸市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖”等聲音充斥網(wǎng)絡(luò)。

央行在調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)時(shí)，既可調(diào)節(jié)數(shù)量、也可調(diào)節(jié)價(jià)格。從近年來(lái)的操作看，前者的典型代表是“降準(zhǔn)”，后者的典型代表是“降息”。具體到降息，其路徑是，央行釋放“政策利率”信號(hào)，引導(dǎo)“市場(chǎng)基準(zhǔn)利率”以“政策利率”為中樞運(yùn)行，并通過(guò)銀行最終傳導(dǎo)至“貸款利率”。在此傳導(dǎo)機(jī)制下，央行通過(guò)貨幣政策工具調(diào)節(jié)了銀行體系的流動(dòng)性，進(jìn)而影響信貸投放。

不難看出，央行降低了政策利率。更令市場(chǎng)關(guān)注的是，這是自2020年3月調(diào)降7天逆回購(gòu)利率、4月調(diào)降1年期MLF利率后，首次降低政策利率。

因此有聲音猜測(cè)，受政策利率下降影響，本月(1月20日)新一輪LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，可將其理解為貸款市場(chǎng)的基準(zhǔn)利率)有可能下降，尤其是近20個(gè)月未變動(dòng)的5年期LPR報(bào)價(jià)可能下降，該報(bào)價(jià)正與購(gòu)房者的房貸利率密切相關(guān)。

想要了解更多住房貸款行業(yè)詳細(xì)分析，可點(diǎn)擊中研普華研究院出版的《2021-2026年中國(guó)住房貸款市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

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  2021年3月，李克強(qiáng)總理在《政府工作報(bào)告》中多次提及資本市場(chǎng)，并指出要“全面實(shí)行股票發(fā)行注冊(cè)制”“建立常態(tài)化退市機(jī)制”“提高直接融資比重”。這為資本市場(chǎng)深化改革與進(jìn)一步高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)行I...

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