全國(guó)性商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見出臺(tái) 2022商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析

• 2022年2月11日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1107 71
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房地產(chǎn)市場(chǎng)或再迎重要調(diào)整。全國(guó)性商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見已于近日出臺(tái)。預(yù)售資金監(jiān)管額度由市縣級(jí)城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)工程造價(jià)合同等因素確定，當(dāng)監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可由房企提取使用。

全國(guó)性商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見出臺(tái)

房地產(chǎn)市場(chǎng)或再迎重要調(diào)整。全國(guó)性商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見已于近日出臺(tái)。預(yù)售資金監(jiān)管額度由市縣級(jí)城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)工程造價(jià)合同等因素確定，當(dāng)監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可由房企提取使用。辦法有利于厘清各地商品房預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任，增強(qiáng)商品房預(yù)售資金使用的靈活性，可對(duì)此前部分地方預(yù)售資金監(jiān)管過嚴(yán)的做法起到糾偏效果。預(yù)售監(jiān)管資金，是房管部門為了防止期房爛尾，從而對(duì)開發(fā)商預(yù)售所得款項(xiàng)進(jìn)行約束。此次政策進(jìn)一步釋放了利好內(nèi)容，對(duì)于緩解房企資金壓力具有積極的作用。

2022商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析

在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”后，這是房地產(chǎn)業(yè)再次迎來(lái)利好。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》分析

今年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)去年下半年以來(lái)的降溫態(tài)勢(shì)，維持低位運(yùn)行。剛剛過去的春節(jié)假期，市場(chǎng)表現(xiàn)也不及預(yù)期。

業(yè)內(nèi)人士表示，短期內(nèi)市場(chǎng)仍面臨壓力，但在政策面回暖預(yù)期等利好因素帶動(dòng)下，市場(chǎng)成交有望逐步回暖。

居民購(gòu)房需求順利釋放需要三大條件：有購(gòu)房資格、有購(gòu)房能力、有購(gòu)房意愿。購(gòu)房資格，主要由限購(gòu)等因城施策措施影響。購(gòu)房能力，對(duì)于一二線城市來(lái)講，房?jī)r(jià)高、套均總金額較高，居民依賴信貸，主要由首付比例、貸款利率等信貸環(huán)境影響。購(gòu)房意愿，則主要受“房?jī)r(jià)是否會(huì)繼續(xù)上升”“期房能否如期交付”的心理預(yù)期影響。

2021年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走低，主要是由于杭州、廈門、西安、成都等熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策持續(xù)打補(bǔ)丁、按揭額度收緊、購(gòu)房者持幣觀望等因素影響。

隨著行業(yè)調(diào)控政策的邊際放松，如城市人才落戶補(bǔ)貼、商業(yè)貸款利率調(diào)整、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期等措施，二線城市的居民購(gòu)房需求正在逐步釋放。

2021年，房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行呈現(xiàn)“前高后低”的態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)調(diào)控政策在大部分時(shí)間內(nèi)保持相對(duì)高壓，房企融資環(huán)境快速收緊，導(dǎo)致房地產(chǎn)投資增速逐級(jí)回落。展望2022年，房地產(chǎn)政策正在向“穩(wěn)預(yù)期”、“穩(wěn)增長(zhǎng)”要求靠攏，定調(diào)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，從當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，市場(chǎng)走出低谷仍需一定時(shí)間，短期市場(chǎng)仍面臨壓力。但隨著春節(jié)假期影響因素逐步消退及政策面釋放更多利好消息，市場(chǎng)成交有望逐步回暖。

未來(lái)行業(yè)投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。

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