多個城市購房支持政策密集出臺 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來發(fā)展趨勢2022

• 2022年5月11日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 504 27
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近日，各地購房支持政策密集出臺。公積金政策成為今年以來多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的重要方向。業(yè)內(nèi)人士指出，公積金政策成為今年以來多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的重要方向，發(fā)放購房補貼成為多地加大引才力度、落實生育政策、釋放住房需求等的重要舉措，三四線城市政策調(diào)整

多個城市購房支持政策密集出臺

近日，各地購房支持政策密集出臺。公積金政策成為今年以來多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的重要方向。業(yè)內(nèi)人士指出，公積金政策成為今年以來多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的重要方向，發(fā)放購房補貼成為多地加大引才力度、落實生育政策、釋放住房需求等的重要舉措，三四線城市政策調(diào)整更多聚焦在調(diào)整公積金、落戶/引才、發(fā)放購房補貼、優(yōu)化限貸等方面。

今年“五一”假期前，中共中央政治局召開會議分析研究了當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作。其中，會議對房地產(chǎn)政策明確定調(diào)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來發(fā)展趨勢

房市降溫，房企收縮，住宅交易量大幅大跌，房產(chǎn)中介市場規(guī)模急劇下滑，已成房地產(chǎn)行業(yè)的新常態(tài)。

人口是房地產(chǎn)需求的根本保障，房地產(chǎn)價格反映了本地居民未來收入的貼現(xiàn)。經(jīng)濟增長和人口流入是房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要基礎(chǔ)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產(chǎn)市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》分析

今年以來，全國房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，但其下行態(tài)勢需高度關(guān)注。

從房地產(chǎn)行業(yè)幾個關(guān)鍵指標看：一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長0.7%;3月，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格同比下降或漲幅回落;一季度商品住宅銷售面積同比下降18.6%;土地購置面積同比下降41.8%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降19.6%。

目前我國房地產(chǎn)市場處于一個平價無市的狀態(tài)。從長期來看，房地產(chǎn)市場肯定會趨向平穩(wěn)，因為支持房價長期上漲的人口因素已經(jīng)發(fā)生了改變——我國總?cè)丝谕Ｖ沽嗽鲩L、青年人的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到了71%、老齡化已達21%，而我國的每年新建住房面積高達17億立方米、房企債務普遍高企，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)處于需求小于供給的狀態(tài)了。

當前，我國房地產(chǎn)市場的基本面沒有變，住房需求依然旺盛。我國常住人口城鎮(zhèn)化率63.9%，仍處在快速城鎮(zhèn)化階段，每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口1100萬以上，帶來大量新增住房需求。

自疫情爆發(fā)以來，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了諸多大幅度的調(diào)整，同時在今年一季度疫情呈現(xiàn)“多點開花”的趨勢蔓延，城市無規(guī)律的陷入緩行、靜態(tài)管理等境況也愈加頻繁，這些不確定性因素愈加影響著行業(yè)的未來。

從宏觀上看，以房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟發(fā)展的時代已經(jīng)過去;從微觀上看，炒房賺大錢的時代也已經(jīng)過去。

2022年是行業(yè)洗牌、市場重塑、房企接受考驗的一年，在這個不確定的時代脫虛向?qū)?，回歸行業(yè)居住本質(zhì)，回歸到對美好生活的追求中去。房地產(chǎn)未來會越來越多從房地產(chǎn)開發(fā)變成服務，從制造變成服務，甚至房地產(chǎn)中介。

大數(shù)據(jù)時代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。中研產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員對目前國家經(jīng)濟形勢的走勢以及市場發(fā)展趨勢和當前行業(yè)熱點分析，預測行業(yè)未來的發(fā)展方向、新興熱點、市場空間、技術(shù)趨勢以及未來發(fā)展戰(zhàn)略等。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產(chǎn)市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

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