中國戶均住房面積超111平方米 房地產投資行業(yè)市場分析

• 2022年6月24日 LiuMingYue來源：新浪財經 267 9
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數據顯示，我國家庭戶人均居住面積達到41.76平方米，平均每戶居住面積達到111.18平方米。我國城市家庭人均居住面積為36.52平方米。分區(qū)域看，廣東城市家庭人均居住面積不足30平方米。截至目前，全國已有近150個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策，而山東省16市中絕大多數都出臺了樓

中國戶均住房面積超111平方米

數據顯示，我國家庭戶人均居住面積達到41.76平方米，平均每戶居住面積達到111.18平方米。我國城市家庭人均居住面積為36.52平方米。分區(qū)域看，廣東城市家庭人均居住面積不足30平方米。截至目前，全國已有近150個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策，而山東省16市中絕大多數都出臺了樓市新政。不少地方發(fā)文明確，既要滿足剛性購房需求，也要對改善性購房需求予以支持。

據中研研究院《2022-2027年房地產投資行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》顯示

今年1-4月份，全國商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%，其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%;其中，住宅銷售額下降32.2%。4月份，全國70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈降勢、同比繼續(xù)走低。

整體來看，此輪房地產新政呈現出“因城施策”的特點，各地擁有了更多自主權，根據當地發(fā)展實際推出靈活多樣的穩(wěn)樓市舉措。

穩(wěn)樓市，穩(wěn)預期早已是大勢所趨。房地產在整個經濟結構中扮演重要角色，目前，中國房地產處在一個比以往更復雜的態(tài)勢中，各個城市也在謹慎推出各類紓困樓市政策，最終目的還是為了支持剛性和改善型住房需求，促進房地產投資市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

而從企業(yè)的角度來看，地產不能再出現問題，尤其是頭部地產企業(yè)。未來中國房地產市場會往健康的方向發(fā)展，民營房企也會進入一個新的發(fā)展階段。

自5月18日國常會表態(tài)支持住房需求后，短短5天再次提及房地產。5月23日，李克強主持召開國務院常務會議。會議決定，要刺激經濟，要刺激房地產，要因城施策支持剛性和改善性住房需求。

房地產投資行業(yè)市場分析

據數據顯示，年內已有超80城發(fā)布房地產相關政策，僅4月份以來，就有30余城市因城施策，房地產調控政策的勢頭在4月份明顯加速。

年內已有超80城發(fā)布房地產相關政策,其中4月份已有超30個城市調整房地產政策。整體上看，各地樓市調控堅持“一城一策”、“因城施策”，政策靈活性，豐富性也在進一步提高。

房價上漲可以說與居民的生活是息息相關的。中國的傳統(tǒng)思想使得購買住房成為結婚的重要條件，許多家庭進行儲蓄就是為了能夠給孩子購買住房或者提供住房首付，這也是造成我國的消費率低、儲蓄率高的重要原因。

國家對房地產市場的要求是“三穩(wěn)”，即穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。維護房地產市場穩(wěn)定，不僅是監(jiān)管部門的責任，也與消費者利益息息相關。無序競爭的行為，不利于房地產市場經營穩(wěn)定與健康發(fā)展：一是房價的大起大落不利于市場秩序和市場心態(tài)，損害市場環(huán)境;二是脫離商品房成本的拋售行為是難以持久、不可持續(xù)的，不僅危害企業(yè)自身利益，也危害了行業(yè)與市場穩(wěn)定;三是不利于我市房地產業(yè)轉型升級、打造精品，走高質量發(fā)展的道路。

更多市場消息,可以點擊查看中研普華產業(yè)研究院的《2022-2027年房地產投資行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。

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