寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)需求及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

• 2022年8月1日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1386 91
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中國(guó)各級(jí)城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展差異巨大，頭部城市已躋身全球領(lǐng)先地位，而“長(zhǎng)尾”區(qū)間則仍處于早期發(fā)展階段。受經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人口等宏觀因素影響，按照體量和租金水平，中國(guó)寫(xiě)字樓發(fā)展可分為起步期、建設(shè)期、發(fā)展期、成熟期。目前僅北上廣深4個(gè)一線城市處于成熟期，而70

寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)需求及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

自疫情發(fā)生以來(lái)，頂級(jí)金融中心之間的競(jìng)爭(zhēng)已日趨激烈。但從這期全球金融中心指數(shù)排名中也可以看到，金融中心整體評(píng)分下降趨勢(shì)減緩，全球加速?gòu)男鹿谝咔榇罅餍兄袕?fù)蘇。

寫(xiě)字樓市場(chǎng)流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫(xiě)字樓，二是5A寫(xiě)字樓。相比之下，5A寫(xiě)字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類(lèi)似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。但對(duì)于寫(xiě)字樓，幾乎無(wú)反例，其無(wú)疑是投資和購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的第一要素。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

寫(xiě)字樓，對(duì)接的是商務(wù)需求，反應(yīng)的是高端服務(wù)業(yè)。通常來(lái)講：一個(gè)城市的寫(xiě)字樓存量越高，空置率越低，說(shuō)明這個(gè)城市的高端服務(wù)業(yè)越發(fā)達(dá)，反之則說(shuō)明城市缺乏高端服務(wù)業(yè)。

在國(guó)內(nèi)城市中，看甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率的話，臺(tái)北核心商圈空置率較低，約為2.1%;在二線城市中，成都的核心商圈空置率最低，約為12.8%;而深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率18.8%，在一線城市中最高，但仍低于大部分二線城市。

截至2019年，國(guó)內(nèi)辦公樓竣工面積3923萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1%，2013-2019年中國(guó)辦公樓竣工面積復(fù)合增長(zhǎng)率5.85%。

中國(guó)各級(jí)城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展差異巨大，頭部城市已躋身全球領(lǐng)先地位，而“長(zhǎng)尾”區(qū)間則仍處于早期發(fā)展階段。受經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人口等宏觀因素影響，按照體量和租金水平，中國(guó)寫(xiě)字樓發(fā)展可分為起步期、建設(shè)期、發(fā)展期、成熟期。目前僅北上廣深4個(gè)一線城市處于成熟期，而70%的中國(guó)內(nèi)地城市仍處于起步期。

隨著新冠疫情防控常態(tài)化，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)持續(xù)恢復(fù)。雖然在下行趨勢(shì)和疫情影響下，去年寫(xiě)字樓物業(yè)出租率和租金整體有所下滑，但得益于今年上半年整體形勢(shì)的利好以及從業(yè)者積極的運(yùn)營(yíng)，全國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資、銷(xiāo)售以及租賃等各項(xiàng)數(shù)據(jù)穩(wěn)步回升，市場(chǎng)趨勢(shì)回歸疫情前的發(fā)展曲線。展望“十四五”期間，預(yù)計(jì)在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)優(yōu)化的影響下，寫(xiě)字樓市場(chǎng)基本面有望得到進(jìn)一步鞏固和提升。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，今年深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓計(jì)劃實(shí)際供應(yīng)將在100萬(wàn)㎡左右。未來(lái)五年，預(yù)計(jì)供應(yīng)約800萬(wàn)㎡，比肩現(xiàn)有存量813萬(wàn)㎡。

根據(jù)數(shù)據(jù)測(cè)算，到2025年深圳寫(xiě)字樓存量將有1613萬(wàn)㎡，現(xiàn)已出租585萬(wàn)㎡，以近5年的296萬(wàn)㎡吸納量來(lái)推測(cè)未來(lái)五年的吸納量，屆時(shí)將有732萬(wàn)㎡的寫(xiě)字樓空置，空置率為45%。深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)未來(lái)將面對(duì)嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

本報(bào)告著重對(duì)寫(xiě)字樓業(yè)務(wù)的發(fā)展進(jìn)行詳盡深入的分析，并根據(jù)寫(xiě)字樓行業(yè)的政策經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境對(duì)寫(xiě)字樓行業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)和防范建議進(jìn)行分析。最后提出研究者對(duì)寫(xiě)字樓行業(yè)的研究觀點(diǎn)，以供投資決策者參考。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2022-2027年寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)寫(xiě)字樓行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析寫(xiě)字樓行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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