北京公積金5年以上貸款利率已下調至3.1% 第二套個人住房公積金貸款利率保持不變

• 2022年10月10日 LiuMingYue來源：北京晚報 790 48
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從10月起，北京市管首套房住房公積金貸款利率已下調0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別降至2.6%和3.1%。

北京公積金5年以上貸款利率已下調至3.1% 第二套個人住房公積金貸款利率保持不變

從10月起，北京市管首套房住房公積金貸款利率已下調0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別降至2.6%和3.1%。此前，央行發(fā)布消息稱，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率，5年以下(含5年)利率將至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

2022年以來，在多地疫情反復、部分企業(yè)風險暴露、停工項目頻現(xiàn)等因素影響下，市場調整態(tài)勢繼續(xù)深化，購房者預期和置業(yè)信心走弱，疊加高基數(shù)效應，全國商品房銷售規(guī)模同比大幅下滑，1-7月銷售面積、銷售額同比降幅均超兩成。

從全國土地市場來看，2022上半年拿地金額TOP20企業(yè)只有3家民企，絕大部分是央國企。當前的拿地規(guī)模能衡量未來發(fā)展?jié)摿?，央國企拿地更加積極，儲備較多的貨源，未來央國企市場份額也會階段性提高。

業(yè)內人士表示，房地產行業(yè)正顯現(xiàn)積極變化。未來，隨著國內疫情趨于穩(wěn)定，穩(wěn)樓市眾多舉措的綜合效應逐步顯現(xiàn)，住房貸款市場有望進一步趨穩(wěn)。

展望下半年，市場信心猶在。有分析認為，隨著地方救市政策持續(xù)加碼，房地產市場有望逐漸回穩(wěn)，成交整體好于上半年。但各區(qū)域、各城市市場復蘇進度不一，那些市場需求及購買力明顯透支的三、四線城市，市場真正企穩(wěn)復蘇仍需時間。

住房貸款市場發(fā)展形勢分析

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。目前，房地產調控政策而言，主要限制的是商業(yè)貸款。

目前房地產行業(yè)處于飽和狀態(tài)，但在國家近兩年連續(xù)頒發(fā)二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產市場政策持續(xù)收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續(xù)。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國住房貸款要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。

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