中國(guó)豪宅市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 80后90后成為上海豪宅購(gòu)買主力

• 2022年10月28日 ChenZeFang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 306 12
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當(dāng)下，在豪宅市場(chǎng)中，除了開(kāi)發(fā)商在叫賣，地產(chǎn)老板名下的頂豪房源也不斷流出?？梢钥闯觯勒袌?chǎng)有價(jià)有市。中研普華研究院認(rèn)為，今年下半年一線城市豪宅項(xiàng)目還將會(huì)持續(xù)走強(qiáng)。

中國(guó)一線城市的豪宅，是站在房地產(chǎn)市場(chǎng)塔尖般的存在，動(dòng)輒幾千萬(wàn)乃至上億元的總價(jià)讓絕大部分人無(wú)法企及。也正因?yàn)闊o(wú)法直接接觸，在短視頻上，有一批專門拍攝與分享豪宅產(chǎn)品的博主，吸引到了大量粉絲的關(guān)注。這些視頻的發(fā)布，讓普通人對(duì)豪宅市場(chǎng)愈發(fā)好奇。

豪宅是指比高檔住宅質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價(jià)等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在對(duì)資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統(tǒng)稱。美國(guó)是世界上豪宅最多的國(guó)家，已經(jīng)完工的豪宅數(shù)量高達(dá)10897481座，占世界豪宅總量的62%左右，其次是法國(guó)和西班牙，分別有891032座和703620座。而其中美國(guó)頂級(jí)的十大豪宅最為出名。

當(dāng)下，在豪宅市場(chǎng)中，除了開(kāi)發(fā)商在叫賣，地產(chǎn)老板名下的頂豪房源也不斷流出?？梢钥闯觯勒袌?chǎng)有價(jià)有市。中研普華研究院認(rèn)為，今年下半年一線城市豪宅項(xiàng)目還將會(huì)持續(xù)走強(qiáng)。

中國(guó)豪宅市場(chǎng)現(xiàn)狀分析?80后90后成為上海豪宅購(gòu)買主力

疫情之下，長(zhǎng)達(dá)數(shù)月的居家生活改變了人們對(duì)于家和房子的需求。北京、上海等一線城市的高端住宅銷售頗為可觀。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)下北京最活躍的高端住宅產(chǎn)品，以總價(jià)1000萬(wàn)元~3000萬(wàn)元為主，其中2000萬(wàn)元的偏改善型高端樓盤為主流。截至6月20日，北京總價(jià)1000萬(wàn)元以上高端住宅共成交3770套，其中總價(jià)1000萬(wàn)元~2000萬(wàn)元段位的共成交2827套，占比超7成;3000萬(wàn)元以上的高端住宅僅成交209套。從成交單價(jià)看，截至6月20日，北京單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上的一手高端住宅共成交1233套，較去年1~6月的成交量增加了33%;單價(jià)15萬(wàn)元/平方米以上成交12套，不足去年同期的一半。

作為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心之一，上海吸引著來(lái)自全國(guó)富裕家庭的涌入，他們支撐起了豪宅市場(chǎng)。有房產(chǎn)中介稱，現(xiàn)在買豪宅的客戶主力是“新上海人”。一是，上海的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平是較好的，吸引著很多富裕家庭前來(lái)置業(yè);二是，疫情等原因?qū)е氯瞬呕亓?，很多年輕人選擇回到國(guó)內(nèi)發(fā)展;三是，上海近兩年的落戶政策和人才引進(jìn)政策出現(xiàn)寬松，更多的人擁有了上海的購(gòu)房資質(zhì)。對(duì)比前些年，購(gòu)房群體也越來(lái)越年輕化，1980年-1997年之間出生的最多，當(dāng)中很多都是在英國(guó)、美國(guó)、加拿大等國(guó)留學(xué)回來(lái)，家里出錢買房，讓他們留在上海工作。也有一些自己創(chuàng)業(yè)成功的，比如互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的創(chuàng)業(yè)者。

據(jù)中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年豪宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》調(diào)查顯示：

火的不止是一線城市，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，天津、合肥、溫州、南寧和福州等城市，在整體市場(chǎng)低迷的情況下同樣傳出豪宅暢銷的消息。其中，位于浙江溫州的招商保利天樾璽在國(guó)慶假期5天內(nèi)實(shí)現(xiàn)了3億元的銷售額。貝殼找房顯示，該樓盤的參考單價(jià)為4.46萬(wàn)元/平方米，超過(guò)溫州整體房?jī)r(jià)的2倍，部分房源總價(jià)達(dá)到了1850萬(wàn)元/套。

在財(cái)富階層在資產(chǎn)保值的訴求下，豪宅市場(chǎng)韌性較足，前5月總價(jià)千萬(wàn)級(jí)豪宅成交套數(shù)同比僅下跌14%，深廣寧杭等城市頂豪成交依然堅(jiān)挺，深圳3千萬(wàn)以上豪宅成交同比翻番，單價(jià)10萬(wàn)元以上豪宅成交同比增長(zhǎng)53%。

中研普華研究院指出，今年上半年，新房市場(chǎng)改善繼續(xù)進(jìn)階，剛需產(chǎn)品市場(chǎng)份額明顯縮水，一線城市主力面積段由90平方米以下升級(jí)為90-110平方米，二線、三四線城市140平方米以上大面積產(chǎn)品走俏。

想要了解更多行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景，請(qǐng)點(diǎn)擊查閱中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年豪宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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