除鶴崗?fù)膺€有哪些低房?jī)r(jià)城市 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景預(yù)測(cè)

• 2022年10月28日 ChenZeFang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1363 90
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房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場(chǎng)需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市

疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了很大的沖擊，居民消費(fèi)習(xí)慣變得更加謹(jǐn)慎。在面臨困境的時(shí)候，許多群眾考慮存錢(qián)，希望遇到麻煩時(shí)能夠應(yīng)急，削弱了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的意愿。一些人轉(zhuǎn)向租房市場(chǎng)代替買(mǎi)房。

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場(chǎng)需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

這兩年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)并不是特別樂(lè)觀，整個(gè)行業(yè)正處于加速洗牌的過(guò)程。在“房住不炒”的背景下，并不意味著房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)大幅下跌，但從近年來(lái)的行業(yè)數(shù)據(jù)來(lái)看，銷售數(shù)據(jù)以及拿地頻率已經(jīng)顯著降溫，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始呈現(xiàn)出降溫的跡象，而且不同城市、不同區(qū)域的房?jī)r(jià)走勢(shì)，已經(jīng)出現(xiàn)了明顯分化的跡象。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括貝萊德、凱德在內(nèi)的外資機(jī)構(gòu)開(kāi)始出手境內(nèi)存量資產(chǎn)，而且近幾個(gè)月的交易頻率明顯提升。從外資加碼中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體操作來(lái)看，主要通過(guò)收購(gòu)、土拍、拍賣(mài)、合作等方式進(jìn)行交易，而且外資的布局范圍比較寬廣，牽涉到商業(yè)地產(chǎn)、物流、長(zhǎng)租公寓、產(chǎn)業(yè)園等領(lǐng)域。雖然外資資金已經(jīng)開(kāi)始布局中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但他們進(jìn)場(chǎng)布局的資金依然不算大，與整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模相比，只是很小的比例，卻可以視為一種風(fēng)向標(biāo)的信號(hào)。

2022年1月至2月中旬，隨著信貸政策穩(wěn)定，全國(guó)有超過(guò)45個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策;2022年1月中旬到2月底，全國(guó)有15個(gè)省市或區(qū)域針對(duì)當(dāng)?shù)貏傂杌蛘吒纳菩托枨笙抡{(diào)了購(gòu)房首付比例。在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的號(hào)召下，近期，河南鄭州、廣西南寧、廣東中山等地釋放出積極的樓市信號(hào)。包括下調(diào)住房貸款利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度等。

從趨勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)會(huì)有更多的城市可能出臺(tái)穩(wěn)定樓市的全面性政策。隨著各地出臺(tái)積極的樓市政策，房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)也將保持合理增長(zhǎng)，加快房貸的發(fā)放節(jié)奏，房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展可期，穩(wěn)健型房企將迎轉(zhuǎn)機(jī)。

除鶴崗?fù)膺€有哪些低房?jī)r(jià)城市

近日，國(guó)務(wù)院第七次全國(guó)人口普查領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室編制的《2020中國(guó)人口普查分縣資料》(下稱《資料》)公布了各城市(包括直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市、普通地級(jí)市和縣級(jí)市)的城區(qū)人口數(shù)據(jù)。根據(jù)城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)，目前我國(guó)共有106個(gè)大城市，包括7個(gè)超大城市、14個(gè)特大城市、14個(gè)Ⅰ型大城市以及71個(gè)Ⅱ型大城市。在106個(gè)大城市之后，還有135個(gè)中等城市，其中，有12個(gè)城市城區(qū)人口超過(guò)了90萬(wàn)人，距離大城市的門(mén)檻不遠(yuǎn)。近年來(lái)因?yàn)椤鞍撞藘r(jià)”房子受到廣泛關(guān)注的鶴崗、阜新等城市均處于135個(gè)中等城市行列。

從城市發(fā)展類型來(lái)看，135個(gè)中等城市的類型多樣。其中，相當(dāng)一大部分城市是來(lái)自欠發(fā)達(dá)地區(qū)的地級(jí)市，此類城市中有不少城市市域范圍內(nèi)的常住人口在減少，但減少的主要是農(nóng)村地區(qū)的人口，城市中心城區(qū)的人口規(guī)模仍在增加。另外，像嘉興、廊坊等臨近一線城市，近年來(lái)受益于一線城市的產(chǎn)業(yè)、人口外溢，發(fā)展較快;瑞安、金華等城市處于東南沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，制造業(yè)發(fā)達(dá)，集聚了大量的外來(lái)人口;三亞、北海等城市作為海濱旅游城市，吸引了不少人口流入。此外還有相當(dāng)一部分中等城市為資源型城市，既有榆林、鄂爾多斯這樣的成長(zhǎng)型資源城市，近年來(lái)因?yàn)槊禾慨a(chǎn)業(yè)而快速發(fā)展。也有像鶴崗、阜新等資源枯竭型城市，屢次因?yàn)椤鞍撞藘r(jià)”房子而廣受關(guān)注。

想要了解更多行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景，請(qǐng)點(diǎn)擊查閱中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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