除鶴崗?fù)膺€有哪些低房價(jià)城市 預(yù)計(jì)2023年房地產(chǎn)投資分析

• 2022年10月28日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1221 79
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作為典型的資源型城市，鶴崗與煤炭行業(yè)深度捆綁、并經(jīng)歷了數(shù)次周期，在被定義為步入“收縮周期”后，又因低房價(jià)一躍成為“網(wǎng)紅城市”。

除鶴崗?fù)膺€有哪些低房價(jià)城市

作為典型的資源型城市，鶴崗與煤炭行業(yè)深度捆綁、并經(jīng)歷了數(shù)次周期，在被定義為步入“收縮周期”后，又因低房價(jià)一躍成為“網(wǎng)紅城市”。不過業(yè)內(nèi)認(rèn)為，因潛在購房需求衰竭，該地樓市成交規(guī)模大概率仍將持續(xù)低位運(yùn)行。

近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了9月份70個(gè)大中城市房價(jià)變動情況，新房和二手房價(jià)格環(huán)比下降城市擴(kuò)大為54個(gè)和61個(gè)，即70個(gè)城市中約八成城市房價(jià)環(huán)比下跌。

當(dāng)房地產(chǎn)逐漸回歸居住屬性，越來越多的城市擠出泡沫，房價(jià)逐漸符合城市基本面。在東北地區(qū)，這一情況尤為明顯。譬如鶴崗所屬的黑龍江省，還有雙鴨山房價(jià)3084元/平方米、七臺河房價(jià)3713元/平方米、佳木斯房價(jià)4202元/平方米。

在吉林省內(nèi)，除了長春房價(jià)9585元/平方米、吉林6282元/平方米，其他城市大多未超過六千，其中白山3979元/平方米、遼源4209元/平方米、白城4635元/平方米、松原4881元/平方米、四平4983元/平方米、興安5163元/平方米。

這些城市中，以鶴崗為代表的城市，屬于典型的“資源枯竭型城市”，隨著資源趨于枯竭，產(chǎn)業(yè)陷入“休克式”劇烈調(diào)整，本地人口被迫向外遷移，房地產(chǎn)市場也處于低位水平，鞍山、大慶、撫順、阜新、淮北、雞西等都屬于這類城市。

國內(nèi)適合養(yǎng)老房價(jià)低城市

在當(dāng)下最適宜居住的莫過于沿海小城，比如煙臺大連就很不錯(cuò)。煙臺市位于渤海之濱，與威海大連濰坊雞犬相聞，要么隔海相守，環(huán)境優(yōu)雅，是個(gè)養(yǎng)老的好去處。

數(shù)據(jù)顯示，2022年4月，全國31個(gè)省會城市房價(jià)排名，銀川均價(jià)每平米7876元，位居倒數(shù)第一，據(jù)說這還是近幾年補(bǔ)漲后的結(jié)果，房價(jià)收入比只有5.91，也是全國最低，居民生活壓力小，人們非幸福感爆棚。

揚(yáng)州這個(gè)地方也可以，南方之地，冬季溫暖，氣候適宜，是個(gè)養(yǎng)老的好去處。再一個(gè)蘇杭出美女，養(yǎng)眼也是不錯(cuò)的選擇。

在適宜養(yǎng)老的城市里，珠海的位置比較特殊，這里是大灣區(qū)的環(huán)節(jié)城市，有著大都市的節(jié)奏，又帶有小漁村的溫馨，是個(gè)適宜養(yǎng)老的好去處。但問題是，未來三十年，珠海不一定安生，因?yàn)樗拷鼥|海，而這里未來必有一戰(zhàn)。

攀枝花是四川省地級市，攀枝花的美景、交通、醫(yī)療等配套就不用多說了，值得推薦的是這里的人都比較熱情好客，而且物價(jià)和房價(jià)也低，目前攀枝花房價(jià)在6200元左右。

中國適合養(yǎng)老的慢城，肇慶很適合長期居住和生活，這座城市就在深圳和廣州附近，環(huán)境優(yōu)美房價(jià)低，而且醫(yī)療方面條件甚好，生活節(jié)奏很滿。

鶴崗的城市規(guī)模處于哪個(gè)等級?

日前，一條“女子逃離大城市去鶴崗全款1.5萬買房”的消息引發(fā)關(guān)注，黑龍江鶴崗又一次因?yàn)榈头績r(jià)登上熱搜。那么鶴崗的城市規(guī)模處于哪個(gè)等級?

近日，國務(wù)院第七次全國人口普查領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室編制的《2020中國人口普查分縣資料》(下稱《資料》)公布了各城市(包括直轄市、計(jì)劃單列市、省會城市、普通地級市和縣級市)的城區(qū)人口數(shù)據(jù)。根據(jù)城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)，目前我國共有106個(gè)大城市，包括7個(gè)超大城市、14個(gè)特大城市、14個(gè)Ⅰ型大城市以及71個(gè)Ⅱ型大城市。

在106個(gè)大城市之后，還有135個(gè)中等城市，其中，有12個(gè)城市城區(qū)人口超過了90萬人，距離大城市的門檻不遠(yuǎn)。近年來因?yàn)椤鞍撞藘r(jià)”房子受到廣泛關(guān)注的鶴崗、阜新等城市均處于135個(gè)中等城市行列。

鶴崗曾是東北重要的老工業(yè)基地，與雞西、雙鴨山、七里河并稱為“黑龍江四大煤城”?？硕鸨硎荆S著煤炭資源趨于枯竭，疊加供給側(cè)改革淘汰落后產(chǎn)能，鶴崗產(chǎn)業(yè)單一化的弊端顯露，煤炭這一傳統(tǒng)支柱型產(chǎn)業(yè)步入衰退期后，新興替代性產(chǎn)業(yè)則長期缺位。

如今鶴崗備受關(guān)注，不是因?yàn)闅v史、旅游、或者產(chǎn)業(yè)，而是“白菜價(jià)”的房子。畫師1.5萬在鶴崗買房、情侶4萬買房移居鶴崗......近日，早已被貼上“房價(jià)低”標(biāo)簽的鶴崗，再被推上輿論高峰。用買一部手機(jī)、或一款奢侈品包包的價(jià)格，全款拿下一套房，聽起來確實(shí)很誘人，但真實(shí)的鶴崗，符合年輕人對世外“烏托邦”的想象嗎?

從二手房均價(jià)看，安居客平臺數(shù)據(jù)顯示，10月份鶴崗二手房掛牌均價(jià)約2137元/平方米，環(huán)比去年跌了1.97%。均價(jià)最高的是工農(nóng)區(qū)2734元/平方米，最低的是向陽區(qū)約875元/平方米。新房在售房源不多，均價(jià)也大多在3100元/平方米左右。

有當(dāng)?shù)厝朔窒矸Q，跟其他城市動輒上萬的房價(jià)比，鶴崗確實(shí)“很便宜”，但生活沒有大城市豐富，甚至可以用“無聊”形容。他們更傾向于將鶴崗看作一個(gè)“中轉(zhuǎn)站”，想體驗(yàn)低房價(jià)、低生活成本的人可以嘗試，或許有人會留下，也有人會不斷離開。

剖開來看，鶴崗一次次受到關(guān)注，實(shí)則是房價(jià)已與人們生活幸福與否息息相關(guān)。在社交平臺上，有人專門開設(shè)了“低房價(jià)小城真實(shí)生活體驗(yàn)”話題，許多曾經(jīng)被遺忘的小城，如今變成年輕人交流分享的對象，“北上廣”不再是唯一的選擇。而在“房住不炒”調(diào)控定位下，房子也正逐漸回歸居住屬性，回到普通人生活的本來模樣。

2022年9月房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

數(shù)據(jù)顯示，2022年9月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降12.1%，較8月單月降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)，系5月以來降幅首次收窄，前9月開發(fā)投資累計(jì)同比下降8.0%，較前7月降幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。總體而言，開發(fā)投資在低基數(shù)的情況下仍然明顯下降。

從拿地角度來看，土地出讓的總體走勢和結(jié)構(gòu)變化，都意味著投資復(fù)蘇仍需要較長的時(shí)間。企業(yè)的融資渠道尚不通暢，有意愿新進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的公司也比較少。我們預(yù)計(jì)，2022年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資將同比下降8.6%。

預(yù)計(jì)2023年房地產(chǎn)投資分析

2022年1-9月同比下降53%，從拿地到項(xiàng)目開工周期一般是6-9個(gè)月，疊加銷售環(huán)節(jié)資金回籠增量有限，影響房地產(chǎn)投資，將整體影響新項(xiàng)目開工環(huán)節(jié)，未來房地產(chǎn)新開工情況將持續(xù)保持負(fù)增長。

近幾年房企拿地情況較差，對明年新開工以及施工影響較大，且受銷售端增長放緩影響，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)投資將逐步企穩(wěn)，2023年投資將保持低速增長。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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