2023年房地產(chǎn)金融市場發(fā)展分析 房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展方向

• 吳亞楠 2023年2月8日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1410 93
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2023年房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展態(tài)勢如何？房地產(chǎn)市場對于金融政策的變化一向較為敏感，隨著金融支持房地產(chǎn)市場各項舉措進一步落地見效，有望對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場起到較為明顯的促進作用。對于正處于調(diào)整期的房地產(chǎn)行業(yè)而言，更好發(fā)揮金融支持房地產(chǎn)市場作用，保持房地產(chǎn)融資合理適度，有助于維護住房消費者合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年房地產(chǎn)金融行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展方向

金融支持從供需兩端發(fā)力，有助于穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。在供給端，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放以及建筑業(yè)企業(yè)信貸投放，滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求，給建筑企業(yè)提供必要的貸款支持，有助于增強房企和建筑企業(yè)信心，也有助于房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)項目更好進入良性運轉(zhuǎn)軌道。

在需求端，個人住房貸款合理需求有望得到進一步支持。今年以來，各地因城施策實施差別化住房信貸政策，合理確定個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。

隨著既有政策加快落實、增量舉措持續(xù)出臺，近段時間房地產(chǎn)市場預(yù)期明顯好轉(zhuǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場供給端和需求端利好正不斷形成合力，產(chǎn)生共振效應(yīng)，促進房地產(chǎn)與金融加快恢復(fù)正常循環(huán)，助推經(jīng)濟回穩(wěn)向上。

最新數(shù)據(jù)顯示，2023年1月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額508.5億元，同比下降33.1%，環(huán)比下降27.0%。受春節(jié)因素影響，1月融資同環(huán)比均為下降，但降幅較上年同期有所收窄，表明在經(jīng)歷一年動態(tài)調(diào)整后，隨著金融支持政策顯現(xiàn)效果，行業(yè)融資逐步轉(zhuǎn)向相對穩(wěn)定階段。

房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展方向

近年來國家政策一直在抑制房地產(chǎn)過熱的勢頭，從限購令，金融去杠桿，再到去年頒布的房地產(chǎn)三道紅線，無一不預(yù)示著國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控更加嚴格。

據(jù)了解，房產(chǎn)規(guī)劃全國累計申請破產(chǎn)的房企已經(jīng)超過千家;去年，全國約有500家房企發(fā)布破產(chǎn)公告;今年前8個月，260個房產(chǎn)規(guī)劃房企陸續(xù)申請破產(chǎn)，其中不乏中國房地產(chǎn)企業(yè)前100強的公司，國內(nèi)房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)迎來多年未有之大變局。

金融機構(gòu)可在城市政策下限基礎(chǔ)上，合理確定個人住房貸款具體首付比例和利率水平，同時優(yōu)化新市民住房金融服務(wù)。相關(guān)支持政策將減輕剛需和改善性需求購房者的資金壓力，有助于促進住房合理消費。

金融支持有助于引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展新方向?！白赓彶⑴e”是我國房地產(chǎn)市場重要發(fā)展方向。

2023年房地產(chǎn)金融市場發(fā)展分析

人民銀行在2022年四季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告中披露，2022年末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.69萬億元，同比增長3.7%，增速比2022年三季度末高1.5個百分點，比上年末高2.8個百分點。

2022年底，隨著金融支持房地產(chǎn)“16條”等政策落地，房企融資環(huán)境得到改善，一定程度上促使住房開發(fā)貸款余額增速提升。截止目前，銀行給予房企的授信額度已超5.5萬億元?！岸唐诳?，開發(fā)貸規(guī)模有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士認為，涉房類信貸投放對房地產(chǎn)行業(yè)融資形成有力支撐，而房地產(chǎn)行業(yè)合理資金需求持續(xù)得到滿足，有助于維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“預(yù)計2023年上半年尤其是二季度房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)較明顯的回暖勢頭，行業(yè)有望實現(xiàn)軟著陸，并重新成為穩(wěn)投資、穩(wěn)增長的正向貢獻項?！敝倭柯?lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家兼研究部總監(jiān)龐溟說。

2023年是全面落實黨的二十大精神開局之年，是全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家新征程起步之年，人民銀行廣州分行將按照人民銀行總行和省委省政府決策部署，堅持“兩個毫不動搖”，堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，聚焦高質(zhì)量發(fā)展首要任務(wù)，落實好“穩(wěn)健的貨幣政策要精準有力”的要求，確保對實體經(jīng)濟的金融支持總量夠、結(jié)構(gòu)準，從而推動廣東經(jīng)濟實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長。

其中要堅持“房住不炒”，因城施策實施好差別化住房信貸政策，用好保交樓專項借款、保交樓貸款支持計劃等政策工具，完善住房租賃金融支持政策，維護好住房消費者合法權(quán)益，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

房地產(chǎn)金融行業(yè)報告對中國房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了房地產(chǎn)金融市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023-2028年房地產(chǎn)金融行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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