2023商品房行業(yè)發(fā)展格局及商品房市場(chǎng)銷售預(yù)測(cè)分析

• 劉明月 2023年2月17日 來(lái)源：百度百科 中研網(wǎng) 1324 87
• 繁體

商品房行業(yè)市場(chǎng)投資情況如何?商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的

商品房行業(yè)市場(chǎng)投資情況如何?商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

2023商品房行業(yè)發(fā)展格局及商品房市場(chǎng)銷售預(yù)測(cè)分析

商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

中央多次強(qiáng)調(diào) " 允許地方‘一城一策’靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求 "，進(jìn)一步明確了支持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的信號(hào)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒仍較為低迷，政策端仍需發(fā)力穩(wěn)定預(yù)期。短期來(lái)看，各地因城施策的力度有望進(jìn)一步加大，" 保交樓 " 相關(guān)舉措繼續(xù)落地見效，疊加信貸環(huán)境的優(yōu)化改善，政策效果有望逐漸顯現(xiàn)，特別是熱點(diǎn)一二線城市，購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸回升，但對(duì)于大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)情緒的修復(fù)仍需要時(shí)間。

商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。

商品房預(yù)售許可證是由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的，同意開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售的惟一合法憑證。其主要內(nèi)容有：預(yù)售許可證號(hào)、銷售單位名稱、項(xiàng)目名稱、預(yù)售建筑面積、房屋坐落位置(含幢號(hào))、房屋使用性質(zhì)、發(fā)證機(jī)關(guān)及發(fā)證日期等。

圖表：70個(gè)大中城市新建商品房住宅銷售價(jià)格指數(shù)

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

全國(guó)商品房銷售面積為9757.57萬(wàn)平方米(其中銷售現(xiàn)房1591.04萬(wàn)平方米，期房8166.53萬(wàn)平方米)，銷售額為9452.53億元，銷售均價(jià)約為0.97萬(wàn)元/平方米;2022年1-10月全國(guó)商品房累計(jì)銷售面積為111179.29萬(wàn)平方米，銷售面積累計(jì)同比下降22.3%，累計(jì)銷售額為108832.22億元，銷售額累計(jì)同比下降26.1%;2015-2021年全國(guó)商品房總銷售面積逐年遞增，其中期房銷售面積大大高于現(xiàn)房銷售面積，銷售均價(jià)逐年遞增。

全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元，同比增長(zhǎng)4.4%。其中，住宅投資111173億元，比上年增長(zhǎng)6.4%;辦公樓投資5974億元，比上年下降8.0%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房12445億元，比上年下降4.8%。從地區(qū)分布來(lái)看，2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資主要集中在東部地區(qū)，投資額為77695億元，占全國(guó)比重的52.64%，比上年增長(zhǎng)4.2%;其次為西部地區(qū)，投資額為33368億元，占比22.61%;中部地區(qū)緊跟其后，投資額為31161億元，占比21.11%;開發(fā)投資最少的東北地區(qū)，投資額僅為5378億元，占比3.64%。

東部地區(qū)商品房銷售面積73248萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)2.7%;中部地區(qū)商品房銷售面積51748萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.4%;西部地區(qū)商品房銷售面積47819萬(wàn)平方米，下降1.7%;東北地區(qū)商品房銷售面積6618萬(wàn)平方米，下降6.4%。

商品房建筑面積由建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積;部分組成。按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

這十年，是我國(guó)歷史上保障性安居工程建設(shè)規(guī)模最大、投資最多的十年，億萬(wàn)百姓喜圓安居夢(mèng)想。這十年，住房供應(yīng)規(guī)模持續(xù)增加，商品住宅銷售面積累計(jì)132.34億平方米，是上一個(gè)十年的2.2倍。住房品質(zhì)逐步提升，新建住房質(zhì)量更高、配套設(shè)施更全、居住環(huán)境更加優(yōu)美。

在當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，我國(guó)發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，機(jī)遇與挑戰(zhàn)都會(huì)有新的發(fā)展變化，而房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，也無(wú)疑將迎來(lái)新的戰(zhàn)略機(jī)遇。

中研研究院出版的商品房行業(yè)圖表預(yù)覽

圖表：商品房行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值

圖表：商品房行業(yè)銷售收入

圖表：中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模

圖表：商品房行業(yè)重要數(shù)據(jù)指標(biāo)比較

圖表：中國(guó)商品房市場(chǎng)占全球份額比較

商品房行業(yè)報(bào)告在總結(jié)中國(guó)碳排放發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)中國(guó)的商品房行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。報(bào)告資料詳實(shí)，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為相關(guān)商品房企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，商品房行業(yè)能準(zhǔn)確及時(shí)的針對(duì)自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。

更多商品房市場(chǎng)調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年中國(guó)香薰行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告

  香薰行業(yè)研究報(bào)告中的香薰行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)香薰行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡