商業(yè)地產(chǎn)市場從增量進入存量時代 2023商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及前景分析

• 郭夢 2023年2月22日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1448 96
• 繁體

當前，商業(yè)地產(chǎn)市場整體的下行趨勢沒有得到根本性扭轉，商業(yè)地產(chǎn)市場從增量進入存量時代，短期內(nèi)大量的供應和存量去化依舊是市場需要面對的考驗。

商業(yè)地產(chǎn)市場從增量進入存量時代

當前，商業(yè)地產(chǎn)市場整體的下行趨勢沒有得到根本性扭轉，商業(yè)地產(chǎn)市場從增量進入存量時代，短期內(nèi)大量的供應和存量去化依舊是市場需要面對的考驗。

2023商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及前景分析

2022年，受疫情影響，我國經(jīng)濟整體呈下行趨勢，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展面臨著資金、政策及競爭等多重壓力。此外，消費者的消費能力減弱、線下消費減少、加上疫情的反復以及線上直播購物的興起，使得實體商業(yè)面臨前所未有的“寒冬”。但在2022年末之際，隨著防控政策的放開，實體商業(yè)陸續(xù)回歸，商業(yè)地產(chǎn)或將迎來真正的復蘇與增長。

2022年以來，在經(jīng)濟放緩和疫情影響下，企業(yè)信心和運營以及業(yè)務開展都受到了短期影響，也給商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)帶來了沖擊。

整體來看，商業(yè)地產(chǎn)市場仍舊面臨弱現(xiàn)實、強預期的局面，仍舊處于供需僵持博弈階段。雖然疫情向好使得下半年需求預期回暖，但短期商業(yè)地產(chǎn)市場庫存高企、行業(yè)利潤微薄的狀況仍然沒有改善。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13.29萬億元，比上年下降10%。其中，辦公樓投資5291億元，同比下降11.4%;商業(yè)營業(yè)用房投資1.06萬億元，同比下降14.4%。2022年，全國商品房銷售額13.33萬億元，比上年下降26.7%。其中，辦公樓銷售額4528億元，同比下降3.7%;商業(yè)營業(yè)用房銷售額8127億元，同比下降16.1%。2022年，全國商品房待售面積5.64億平方米，比上年增長10.5%。其中，辦公樓待售面積4073萬平方米，同比增長7.3%;商業(yè)營業(yè)用房1.26億平方米，同比下降1.6%。

在剛剛過去的春節(jié)假期，各大商場和餐飲消費場所客流大幅回升。全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)工作委員會與商業(yè)地產(chǎn)智庫RET睿意德發(fā)布的全國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)觀察與信心指數(shù)調查數(shù)據(jù)顯示，2023年全國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)為59.9，相比2022年的50.8提升了18%。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》分析

去年中央經(jīng)濟工作會議提出，要把恢復和擴大消費擺在優(yōu)先位置。增強消費能力，改善消費條件，創(chuàng)新消費場景。實體商業(yè)購物中心是城市居民消費的重要場所。受互聯(lián)網(wǎng)購物以及新冠疫情沖擊，購物中心近年來總體發(fā)展可謂舉步維艱。不過，實體購物中心在不同城市的發(fā)展也有所分化，不少商業(yè)地產(chǎn)品牌仍看好未來發(fā)展，積極布局，一些新業(yè)態(tài)、新品牌也找到新的促進消費突破口。

仲量聯(lián)行14日發(fā)布的最新研究報告顯示，中國重點20城中，四分之三城市在2023年的優(yōu)質辦公樓市場凈吸納量將同比提高，北京、廣州、成都等城市辦公樓租金在年內(nèi)將恢復正增長區(qū)間，其他大部分城市降幅將顯著收窄。2023年中國商業(yè)地產(chǎn)有望全面進入復蘇通道。

2月22日，商業(yè)地產(chǎn)公司CBRE世邦魏理仕發(fā)布的報告顯示，展望2023年，隨著企業(yè)擴張信心增強，預計寫字樓租賃需求將于二季度企穩(wěn)回升，全年有望實現(xiàn)500萬平方米的凈吸納量，與過去五年均值相當。

未來趨勢

在消費市場，預計2023年全國主要城市優(yōu)質零售物業(yè)新增供應將突破800萬平方米?；诳勺饷娣e的稀缺性和品牌強勁的擴店意愿，全國18個主要城市核心商圈的租金有望在2023年實現(xiàn)0.9%的同比增長，一線城市核心商圈將錄得更快的增速1.7%。

疫情之后，市場對商業(yè)地產(chǎn)全生命周期的各個重要節(jié)點都提出了更高的要求，未來從開發(fā)到運維，從網(wǎng)絡化、數(shù)字化到自動化、智能化、低碳化，都將把整個商業(yè)地產(chǎn)作為重要的應用平臺。能否充分理解中國的新發(fā)展理念，通過擁抱新技術、新模式、創(chuàng)新應用場景等方式來最大化地挖掘項目潛在價值，將成為新發(fā)展格局下商業(yè)地產(chǎn)市場的迭代與進化關鍵。

二十大報告指出未來的5到10年中國將主動構建新發(fā)展格局，著力推動高質量發(fā)展。隨著中國商業(yè)地產(chǎn)市場從增量市場向存量市場轉變，高質量發(fā)展也已經(jīng)成為行業(yè)發(fā)展的關鍵詞，各類新技術、新模式和新理念正在商業(yè)地產(chǎn)市場的更多領域不斷開花結果。

展望2023年，報告預計靈活租賃策略將刺激辦公樓市場活躍度回升；隨著價格預期的調整，大宗交易市場活躍度有望加速提升；物流板塊將繼續(xù)穩(wěn)步增長。

仲量聯(lián)行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示：“2023年將會是北京商業(yè)地產(chǎn)市場緩步徐行、逐漸邁向復蘇的一年?！?/p>

欲了解更多關于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告

  商業(yè)地產(chǎn)研究報告對行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析提出論...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡