主題公寓行業(yè)發(fā)展分析 主題公寓行業(yè)未來(lái)預(yù)測(cè)2023

• 吳澳燕 2023年3月17日 來(lái)源：中研網(wǎng) 互聯(lián)網(wǎng) 567 31
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在中國(guó)，主題公寓興起，比如在特定是時(shí)期、節(jié)日，他們會(huì)舉辦各種主題活動(dòng)，主題公寓參加活動(dòng)的有租客、房東和粉絲。主題公寓市場(chǎng)通常都來(lái)自不同行業(yè)、有程序員、設(shè)計(jì)師、醫(yī)生等，像此類型的活動(dòng)，還會(huì)在在北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、杭州、武漢、南京同時(shí)聯(lián)動(dòng)

公寓是一種商業(yè)或地產(chǎn)投資中的居住形式，外形一般中規(guī)中矩，每層樓內(nèi)有若干個(gè)套房和公共的走廊、廁所和浴室等，主要方便辦公居住和對(duì)外租賃之用。商業(yè)公寓指旅店賓館或別墅，可以自用也方便對(duì)外租賃，空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。職工公寓也包含學(xué)校宿舍，比較方便實(shí)用。

在中國(guó)，主題公寓興起，比如在特定是時(shí)期、節(jié)日，他們會(huì)舉辦各種主題活動(dòng)，主題公寓參加活動(dòng)的有租客、房東和粉絲。主題公寓市場(chǎng)通常都來(lái)自不同行業(yè)、有程序員、設(shè)計(jì)師、醫(yī)生等，像此類型的活動(dòng)，還會(huì)在在北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、杭州、武漢、南京同時(shí)聯(lián)動(dòng)進(jìn)行。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)主題公寓行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。

中國(guó)租賃公寓市場(chǎng)的規(guī)模由2017年的人民幣1.2萬(wàn)億元增至2021年的人民幣1.8萬(wàn)億元。至2026年，中國(guó)租賃公寓市場(chǎng)的規(guī)模預(yù)計(jì)將進(jìn)一步增至人民幣2.7萬(wàn)億元，主要驅(qū)動(dòng)因素在于高昂的置業(yè)成本、年輕一代晚婚趨勢(shì)、城市化率及城市人口(尤其是年輕人流入城市)增加。

主題公寓行業(yè)發(fā)展分析

近年來(lái)隨著國(guó)內(nèi)租賃住房行業(yè)不斷厘清行業(yè)規(guī)范，運(yùn)營(yíng)質(zhì)量日益受到市場(chǎng)各方重視，集中式公寓憑借其產(chǎn)權(quán)集中、標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)和管理、配套設(shè)施和服務(wù)完善等各方面的優(yōu)勢(shì)，成為行業(yè)發(fā)展的主流趨勢(shì)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2022年上半年國(guó)內(nèi)主要集中式長(zhǎng)租公寓(以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)租公寓”)運(yùn)營(yíng)商的開業(yè)房源數(shù)量已經(jīng)達(dá)到95萬(wàn)套。然而，這一數(shù)量與中國(guó)龐大的租房人口相比仍差距甚遠(yuǎn)。

根據(jù)《2020年中國(guó)人口普查年鑒》的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)測(cè)算，目前中國(guó)城鎮(zhèn)家庭中的租房戶數(shù)占比約為18%，折合租房人口規(guī)模超過(guò)1.5億(不含公共租賃住房租賃人群)，需要接近6000萬(wàn)套的租賃住房，這意味著長(zhǎng)租公寓當(dāng)前在國(guó)內(nèi)住宅租賃市場(chǎng)的滲透率不足2%1，與美國(guó)、日本等成熟市場(chǎng)50%以上的機(jī)構(gòu)化運(yùn)營(yíng)公寓滲透率相比，提升潛力巨大。

中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入加速發(fā)展期，未來(lái)需求的驅(qū)動(dòng)力將主要來(lái)自于三個(gè)方面：人口結(jié)構(gòu)變化、住房消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變和政策支持。2030年城鎮(zhèn)化率將達(dá)到72%。

2022年底在上海的運(yùn)營(yíng)集中式長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目約369個(gè)，市場(chǎng)總存量已達(dá)10.8萬(wàn)套。與此同時(shí)，2022年整體租賃市場(chǎng)遭遇挑戰(zhàn)，新增租賃需求放緩，在此背景下，上海長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)平均入住率仍達(dá)到86.3%，展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。

從項(xiàng)目分布來(lái)看，長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目主要分布在地鐵沿線，且靠近辦公區(qū)域、產(chǎn)業(yè)園區(qū)或高校。以上海環(huán)線為例，長(zhǎng)租公寓在外環(huán)外的套數(shù)存量占54%;內(nèi)環(huán)內(nèi)占比僅8.9%。各環(huán)線項(xiàng)目租金呈階梯式分布。

主題公寓行業(yè)未來(lái)預(yù)測(cè)2023

中國(guó)租賃公寓市場(chǎng)非常分散，有大量運(yùn)營(yíng)中的非機(jī)構(gòu)化的長(zhǎng)租公寓。于2021年，中國(guó)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓的滲透率僅為7.4%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家，同年，英國(guó)及美國(guó)的機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓滲透率分別為42.0%及30.0%。

主題公寓企業(yè)面臨的現(xiàn)實(shí)困境，我國(guó)的主題公寓領(lǐng)域的公司一直處于謹(jǐn)慎發(fā)展?fàn)顟B(tài)中。主題公寓的確定可以有很多方面，例如 ：歷史、文化、城市、自然、名人、神話童話故事等都可成為主題公寓借以發(fā)揮的主題。

主題公寓市場(chǎng)長(zhǎng)期存在的底層因素，使得整個(gè)品牌租賃市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)新的加速階段。國(guó)內(nèi)租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期空間5萬(wàn)億國(guó)內(nèi)租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期空間5萬(wàn)億主題公寓自有率和租金占比變化的共同作用下，預(yù)計(jì)2027年我國(guó)主題公寓市場(chǎng)將達(dá)到5萬(wàn)億，長(zhǎng)租市場(chǎng)跑道寬而長(zhǎng)，龍頭公司管理規(guī)模將超100萬(wàn)間。

隨著中國(guó)租賃公寓市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，中國(guó)的機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓滲透率預(yù)計(jì)到2026年將增至9.4%。2021年至2026年，中國(guó)租賃公寓市場(chǎng)規(guī)?？偭款A(yù)計(jì)按8.4%的複合年增長(zhǎng)率增長(zhǎng)，而當(dāng)中機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)規(guī)模在同期預(yù)計(jì)按13.7%的較高複合年增長(zhǎng)率增長(zhǎng)。

主題公寓行業(yè)研究報(bào)告主要分析了主題公寓行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、主題公寓市場(chǎng)供需求狀況、主題公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和主題公寓主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)主題公寓行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑借多年的行業(yè)研究經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出完整的產(chǎn)業(yè)研究方法，建立了完善的產(chǎn)業(yè)研究體系，提供研究覆蓋面最為廣泛、數(shù)據(jù)資源最為強(qiáng)大、市場(chǎng)研究最為深刻的行業(yè)研究報(bào)告系列。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)主題公寓行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。報(bào)告在公司多年研究結(jié)論的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國(guó)行業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，通過(guò)公司資深研究團(tuán)隊(duì)對(duì)市場(chǎng)各類資訊進(jìn)行整理分析，并且依托國(guó)家權(quán)威數(shù)據(jù)資源和長(zhǎng)期市場(chǎng)監(jiān)測(cè)的中研普華數(shù)據(jù)庫(kù)，進(jìn)行全面、細(xì)致的研究，是中國(guó)市場(chǎng)上最權(quán)威、有效的研究產(chǎn)品。主題公寓行業(yè)研究報(bào)告可以幫助投資者合理分析行業(yè)的市場(chǎng)現(xiàn)狀，為投資者進(jìn)行投資作出行業(yè)前景預(yù)判，挖掘投資價(jià)值，同時(shí)提出行業(yè)投資策略和營(yíng)銷策略等方面的建議。

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  2023-2028年中國(guó)主題公寓行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

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