主題公寓行業(yè)分析報告 主題公寓產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析2023

• 劉明月 2023年3月15日 來源：百度百科 中研網(wǎng) 728 43
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主題公寓行業(yè)市場投資機會在哪?我們國家目前的住房自有率，主題公寓行業(yè)內各種抽樣調差的數(shù)據(jù)大約在75%的范圍內，根據(jù)國際經(jīng)驗，經(jīng)濟越發(fā)達，主題公寓有率越低，隨著經(jīng)濟的進一步發(fā)展，主題公寓自有率預計還有10個點以上的下降空間。

主題公寓行業(yè)市場投資機會在哪?我們國家目前的住房自有率，主題公寓行業(yè)內各種抽樣調差的數(shù)據(jù)大約在75%的范圍內，根據(jù)國際經(jīng)驗，經(jīng)濟越發(fā)達，主題公寓有率越低，隨著經(jīng)濟的進一步發(fā)展，主題公寓自有率預計還有10個點以上的下降空間。

《中國租賃住房分類標準研究報告》(以下簡稱“報告”)，報告結合我國租賃市場實際，劃分出服務式公寓、生活方式型公寓、宿舍型公寓等7類產(chǎn)品。同時，報告指出，當前租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)，滿足年輕人需求的青年公寓占比超過80%，而高端公寓比例僅為1.35%。

隨著政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢共同合作，中國長租公寓投資市場有望迎來新一輪機遇。主題公寓市場通常都來自不同行業(yè)、有程序員、設計師、醫(yī)生等，像此類型的活動，還會在在北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、杭州、武漢、南京同時聯(lián)動進行。

主題公寓行業(yè)分析報告 主題公寓產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析2023

主題公寓企業(yè)面臨的現(xiàn)實困境，我國的主題公寓領域的公司一直處于謹慎發(fā)展狀態(tài)中。主題公寓的確定可以有很多方面，例如 ：歷史、文化、城市、自然、名人、神話童話故事等都可成為主題公寓借以發(fā)揮的主題。

在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調下，主題公寓成為房企多元化布局的主要方向之一，國內TOP100規(guī)模房企中已布局主題公寓業(yè)務的企業(yè)占比接近1/4 。從主題公寓規(guī)模上來看，主題公寓TOP20的累計開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬間，成為集中式長租公寓的主力軍。

從我國租賃公寓市場規(guī)模來看，2021年中國長租公寓市場規(guī)模為132.7十億元，同比增長14.3%;中國非長租公寓市場規(guī)模為1662.1十億元，同比增長16.6%。從中國長租公寓市場規(guī)模來看，其中2021年中國集中式長租公寓市場規(guī)模為44.9十億元，同比增長29.8%;分散式長租公寓市場規(guī)模為87.8十億元，同比增長7.7%。

在集中式公寓品牌中，“房企系”的萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領寓分別以累計拓展23萬間、10萬間、5萬間位列前三。在開業(yè)長租公寓房源量榜領先的，也是5.4萬間的龍湖、5萬間的萬科和1.5萬間的旭輝;其他房企如碧桂園、華潤和保利，也在奮起直追。

分散式公寓運營商則以中介系為首，管理房源數(shù)量分別達到80萬間、70萬間以及40萬間的自如、相寓和蛋殼公寓，躋身排行榜前三。主題公寓橫向對比各個派系項目拓展及開業(yè)情況，有資金和資源優(yōu)勢的房企系公寓品牌不僅在整體規(guī)模拓展上獨占優(yōu)勢，也有較好的運營管理和產(chǎn)品服務表現(xiàn)。

近20家房企已進軍或將布局長租公寓，搶灘市場。未來，在市場監(jiān)管趨嚴之下，隨著市場競爭有效性的提升，將更考驗公寓項目的硬核運營實力，行業(yè)將進入精細化運營時代。在規(guī)模之外，未來有望形成以運營和產(chǎn)品為驅動力的市場競爭格局。

在中國，主題公寓興起，比如在特定是時期、節(jié)日，他們會舉辦各種主題活動，主題公寓參加活動的有租客、房東和粉絲。主題公寓市場通常都來自不同行業(yè)、有程序員、設計師、醫(yī)生等，像此類型的活動，還會在在北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、杭州、武漢、南京同時聯(lián)動進行。

主題公寓行業(yè)投融資

相關數(shù)據(jù)顯示，主題公寓行業(yè)投融資事件16起，同比減少15起，投融資金額123.01億元。主題公寓融資難度大，但是單筆融資金額龐大，資本越來越向國企、開發(fā)商、知名品牌公寓等頭部企業(yè)和優(yōu)質企業(yè)集中。

主題公寓市場空間

主題公寓市場長期存在的底層因素，使得整個品牌租賃市場進入一個新的加速階段。國內租賃市場長期空間5萬億國內租賃市場長期空間5萬億主題公寓自有率和租金占比變化的共同作用下，預計2027年我國主題公寓市場將達到5萬億，長租市場跑道寬而長，龍頭公司管理規(guī)模將超100萬間。

主題公寓行業(yè)發(fā)展機遇

未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動主題公寓市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉移到城市。國內如此龐大的主題公寓市場，將會給主題公寓的多元化發(fā)展帶來新的機遇。

中研研究院出版的主題公寓產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

一、主題公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

二、主題公寓行業(yè)市場需求分析

三、主題公寓市場規(guī)模分析

四、主題公寓市場競爭分析

五、2023-2028年主題公寓行業(yè)發(fā)展形勢

主題公寓行業(yè)研究報告中的行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述主題公寓行業(yè)概貌的同時，對行業(yè)進行細化分析，重點企業(yè)狀況等。報告中主要運用圖表及表格方式，直觀地闡明了主題公寓行業(yè)的經(jīng)濟類型構成、規(guī)模構成、經(jīng)營效益比較、供需狀況等，是企業(yè)了解行業(yè)市場狀況必不可少的助手。

主題公寓市場調研如何?中研研究院對該行業(yè)作了詳盡深入的分析，更多行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年中國主題公寓行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告》。

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