房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)回升 2023房地產(chǎn)市場(chǎng)投資前景分析

• 郭夢(mèng) 2023年3月8日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1216 79
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3月7日，住建部部長(zhǎng)倪虹在全國(guó)兩會(huì)第二場(chǎng)“部長(zhǎng)通道”上談及當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)時(shí)表示，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升“充滿信心”。 巧合的是，3月7日晚頭部房企保利發(fā)展就發(fā)布了2023年2月份及1-2月份銷售數(shù)據(jù)，同環(huán)比均有不錯(cuò)增長(zhǎng)，“企穩(wěn)回升”態(tài)勢(shì)十分明顯。根據(jù)第三方地產(chǎn)研

房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)回升

3月7日，住建部部長(zhǎng)倪虹在全國(guó)兩會(huì)第二場(chǎng)“部長(zhǎng)通道”上談及當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)時(shí)表示，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升“充滿信心”。 巧合的是，3月7日晚頭部房企保利發(fā)展就發(fā)布了2023年2月份及1-2月份銷售數(shù)據(jù)，同環(huán)比均有不錯(cuò)增長(zhǎng)，“企穩(wěn)回升”態(tài)勢(shì)十分明顯。根據(jù)第三方地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年前兩月保利發(fā)展的合同銷售和權(quán)益銷售金額均已升至行業(yè)第一。

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，春節(jié)后，重點(diǎn)城市新房、二手房成交規(guī)模連續(xù)增長(zhǎng)，部分城市二手房市場(chǎng)情緒改善明顯，上周(2月27日-3月5日)，重點(diǎn)10城二手房周度成交量已達(dá)2019年以來周度最高水平，同比增長(zhǎng)超100%。2月，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比止跌、二手住宅價(jià)格跌幅明顯收窄，購(gòu)房者置業(yè)意愿回升，市場(chǎng)正處于修復(fù)通道。

2023房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，今年2月單月看，TOP30房企中大部分同環(huán)比均上漲，其中中海、中鐵建2家環(huán)比增幅超100%，中海、華潤(rùn)、招商、華發(fā)、金茂、越秀、保利置業(yè)、中鐵建、電建等9家同比增幅超過100%。

長(zhǎng)春

2023年2月，長(zhǎng)春商品住宅市場(chǎng)成交面積38.4萬(wàn)平，市場(chǎng)活躍度提升，同環(huán)比明顯上漲。土地市場(chǎng)方面，本月無(wú)宅地推出與成交。

2023年1-2月份，長(zhǎng)春房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)合計(jì)銷售金額為47.7億元，同比上漲89.2%;銷售面積TOP10企業(yè)合計(jì)銷售面積41.3萬(wàn)平，同比上漲81%。

廣州

2月，在樓市政策持續(xù)優(yōu)化及前期市場(chǎng)需求累計(jì)集中釋放的背景下，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯回升態(tài)勢(shì)，一二手市場(chǎng)成交均呈穩(wěn)步上漲趨勢(shì)。根據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，廣州2月新建商品住宅供求規(guī)模均有所上升，供應(yīng)端方面，開發(fā)商推貨拿證仍偏于保守，2月新增商品住宅面積為34.1萬(wàn)㎡，環(huán)比雖增63.2%，但仍處于低位水平。成交端方面，共錄得67.6萬(wàn)㎡的成交，環(huán)比增加37.1%，同比增加22.8%。

保定

2023年1-2月，保定房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP10合計(jì)成交金額為17.6億元，銷售面積為14.2萬(wàn)㎡，華中集團(tuán)、隆基泰和、河北深保投資為保定房企銷售金額與銷售面積前三甲，尚玉園銷售額位列項(xiàng)目榜榜首，燕華城位列第二。展望后市，預(yù)計(jì)隨著宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，地方刺激政策發(fā)力以及購(gòu)房需求回歸，保定房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度或?qū)⒗^續(xù)回升。

佛山

2023年2月，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)政策端維持前期寬松狀態(tài)，在土地出讓金、落戶兩個(gè)方面出臺(tái)新政穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。春節(jié)假期結(jié)束后，各行業(yè)普遍迎來復(fù)工復(fù)產(chǎn)，在寬松政策環(huán)境的催化以及前期積壓需求陸續(xù)釋放的影響下，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來一定的回暖。2023年2月，佛山市新增商品住宅供應(yīng)78.3萬(wàn)㎡，環(huán)比上升114.6%，同比上升51%，成交商品住宅75.1萬(wàn)㎡，環(huán)比上升52.5%;同比上升86.9%。

成都

2月，成都置業(yè)需求持續(xù)釋放，商品房及商品住宅成交量環(huán)同比均上升。2月成都市商品房供應(yīng)138.7萬(wàn)㎡，同比上升56.2%，成交208.0萬(wàn)㎡，同比上升9.8%;商品住宅供應(yīng)76.7萬(wàn)㎡，同比上升58.9%，成交147.1萬(wàn)㎡，同比上升10.6%。

1-2月，成都市商品房累計(jì)供應(yīng)315.3萬(wàn)㎡，成交386.8萬(wàn)㎡;商品住宅累計(jì)供應(yīng)163.0萬(wàn)㎡，成交267.5萬(wàn)㎡。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》分析

房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱和民生的重要需求，也是政府工作報(bào)告中的重要內(nèi)容。

2022年，政府工作報(bào)告在堅(jiān)持“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”的同時(shí)，提到了“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。

2023年，政府工作報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)的表述為，加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題;以及針對(duì)新情況提出的“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無(wú)序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展”。

2023房地產(chǎn)市場(chǎng)投資前景分析

房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，倪虹部長(zhǎng)明確指出穩(wěn)住房地產(chǎn)一要因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，大力支持剛性和改善性住房需求。我們理解就是針對(duì)不同人群、不同區(qū)域、不同物業(yè)類型落地針對(duì)性舉措，2023年支持剛需群體的政策力度有望延續(xù)，支持改善性住房需求的政策有望進(jìn)一步優(yōu)化，促進(jìn)以舊換新、以小換大的住房需求釋放，結(jié)合人口的最新變化，給予多孩家庭、老年家庭、人才、產(chǎn)業(yè)人群等更多政策側(cè)重，也是政策方向。針對(duì)不同區(qū)域或?qū)Ⅲw現(xiàn)在城市內(nèi)部的政策變化，未來一線及核心二線城市有望“因區(qū)施策”“一區(qū)一策”。不同物業(yè)類型方面，盤活非住宅存量、提高資源利用效率或是重要方向。與此同時(shí)，供給端政策亦有望精準(zhǔn)跟進(jìn)，如增加改善型住房需求的土地供應(yīng)量、減少庫(kù)存量大地區(qū)的土地供應(yīng)等。

在未來幾年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，并進(jìn)一步發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的投資和建設(shè)將繼續(xù)支撐著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從而帶動(dòng)未來經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。首先，中國(guó)政府將繼續(xù)支持地方政府的房地產(chǎn)開發(fā)，促進(jìn)新房地產(chǎn)的投資和建設(shè)。其次，房地產(chǎn)行業(yè)將受益于政府采取的寬松貨幣政策，以促進(jìn)房地產(chǎn)交易和投資活動(dòng)。同時(shí)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，收入水平提高，居民購(gòu)房需求也將增加，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  中研普華通過對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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