2023房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模預(yù)測(cè)

• 周迅 2023年3月14日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1271 83
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從政策性銀行的保交樓專項(xiàng)借款，到“金融16條”支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，再到信貸、債券、股權(quán)“三箭齊發(fā)”支持房地產(chǎn)市場(chǎng)融資，金融政策不斷為房地產(chǎn)市場(chǎng)資金狀況改善注入強(qiáng)勁動(dòng)力。而供給端的一系列強(qiáng)有力的支持，在切實(shí)改善房企和房地產(chǎn)項(xiàng)目資金狀況的同時(shí)，也讓

回首2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和房企資金鏈緊張的現(xiàn)象不斷增多。房企缺錢(qián)，房子就容易爛尾，商品房預(yù)售制之下，一旦買(mǎi)了房難交付，購(gòu)房者自然不敢出手購(gòu)房。確保已售商品住房按時(shí)保質(zhì)交付一直是中央和各地房地產(chǎn)相關(guān)政策的重要著力點(diǎn)。只有保交樓，才可能讓消費(fèi)者恢復(fù)信心。

2023房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模預(yù)測(cè)

從政策性銀行的保交樓專項(xiàng)借款，到“金融16條”支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，再到信貸、債券、股權(quán)“三箭齊發(fā)”支持房地產(chǎn)市場(chǎng)融資，金融政策不斷為房地產(chǎn)市場(chǎng)資金狀況改善注入強(qiáng)勁動(dòng)力。而供給端的一系列強(qiáng)有力的支持，在切實(shí)改善房企和房地產(chǎn)項(xiàng)目資金狀況的同時(shí)，也讓購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)產(chǎn)生信心。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

2021年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)歷史最高水平，商品房銷售面積接近18億平方米，商品房銷售額達(dá)18.2萬(wàn)億元。全年市場(chǎng)整體表現(xiàn)創(chuàng)新高，但下半年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)明顯，交易市場(chǎng)、土地市場(chǎng)情緒均明顯下滑。

央行提出“兩個(gè)維護(hù)”后，中央和各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號(hào)，政策底逐漸顯現(xiàn)，信貸環(huán)境持續(xù)改善，年底疊加企業(yè)“以價(jià)換量”營(yíng)銷策略，部分需求擇機(jī)入市，新房成交規(guī)模連續(xù)回升，12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷售額超2萬(wàn)億元，但同比降幅仍較大，銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上，均較11月降幅略有擴(kuò)大，當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)情緒仍不高。

在106個(gè)大城市中，還有48個(gè)城市即45%的大城市平均單價(jià)未過(guò)萬(wàn)元。從城市規(guī)模劃分來(lái)看，這48個(gè)城市中包括特大城市哈爾濱，貴陽(yáng)、烏魯木齊和長(zhǎng)春這三個(gè)I型大城市。此外，臨沂、淄博、柳州和煙臺(tái)的城區(qū)人口也都超過(guò)了200萬(wàn)?？梢?jiàn)，城區(qū)人口規(guī)模大的城市，房?jī)r(jià)未必就高。

從區(qū)域分布來(lái)看，48個(gè)房?jī)r(jià)不過(guò)萬(wàn)的大城市主要來(lái)自中西部、東北以及東部地區(qū)的山東等地。其中，像山東煙臺(tái)、濰坊等經(jīng)濟(jì)大市，房?jī)r(jià)的總體水平并不高。

數(shù)據(jù)顯示，2022年，中國(guó)商品房銷售規(guī)模從2021年的近18億平方米降至13.6億平方米;商品房銷售額從2021年的約18.2萬(wàn)億元(人民幣，下同)降至約13.3萬(wàn)億元。商品房銷售規(guī)模創(chuàng)下多年新低。同時(shí)，去年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速首次出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)。房屋新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積、房企到位資金等指標(biāo)均大幅下滑。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，盡管支持房地產(chǎn)發(fā)展的幾項(xiàng)重要維度(人口、城鎮(zhèn)化速度等)在過(guò)去幾年已經(jīng)發(fā)生了一些變化，但市場(chǎng)面在2022年才真正顯示樓市開(kāi)始進(jìn)入新周期。

中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛也認(rèn)為，近年來(lái)，房地產(chǎn)高位運(yùn)行是不合理、不可持續(xù)的。由于一些長(zhǎng)期變量發(fā)生改變，如人均住房面積、人口老齡化等，房地產(chǎn)不可能像過(guò)去一樣高位增長(zhǎng)了，“我們預(yù)判未來(lái)十年房地產(chǎn)以及住房新增部分規(guī)模在10億平方米至12億平方米左右，匹配相應(yīng)房地產(chǎn)投資規(guī)?！薄?/p>

目前，信貸、債券、股權(quán)融資“三箭齊發(fā)”，“保交樓”專項(xiàng)借款資金已基本投放至項(xiàng)目，優(yōu)質(zhì)房企的融資環(huán)境已明顯改善。2022年9月至11月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款同比多增2000多億元;2022年四季度，境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行同比增長(zhǎng)22%。在需求端，要著力改善預(yù)期，支持剛性和改善性住房需求，這也有助于房企銷售企穩(wěn)、回款恢復(fù)。目前，個(gè)人住房貸款的放款速度已達(dá)到2019年以來(lái)最快，2022年12月新發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率，全國(guó)平均為4.26%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)2022年平穩(wěn)運(yùn)行已經(jīng)是趨勢(shì)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整階段，房?jī)r(jià)面臨較大下行壓力，部分城市房?jī)r(jià)跌幅較大，市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)。在“穩(wěn)”的目標(biāo)下，中央將對(duì)以往過(guò)度執(zhí)行的政策進(jìn)行糾偏，強(qiáng)調(diào)對(duì)合理住房需求以及合理資金需求的支持。

此外，連續(xù)多年被強(qiáng)調(diào)的“房住不炒”“三穩(wěn)”再次被提及。這代表了整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定依然是調(diào)控的主要方向，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)再次全面刺激寬松，針對(duì)炒房投資的打壓也依然會(huì)持續(xù)。

展望2023年，無(wú)論是供給端對(duì)企業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金支持，還是各項(xiàng)促進(jìn)住房消費(fèi)的舉措，只有最終轉(zhuǎn)化成需求的復(fù)蘇，也就是產(chǎn)生實(shí)際的銷售量，市場(chǎng)才能真正打破沉寂，重回良性循環(huán)軌道。

本報(bào)告本報(bào)告對(duì)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了深入透徹地分析，對(duì)我國(guó)行業(yè)市場(chǎng)情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢(shì)作了詳盡研究，重點(diǎn)分析了國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)以及行業(yè)投資情況。

報(bào)告還對(duì)房地產(chǎn)下游行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了探討，是房地產(chǎn)及相關(guān)企業(yè)、投資部門(mén)、研究機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確了解目前中國(guó)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向，為企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策提供重要參考的依據(jù)。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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