辦公樓未來發(fā)展預測分析 2023辦公樓市場現(xiàn)狀及前景分析

• 劉明月 2023年6月8日 來源：百度百科 中研網(wǎng) 266 9
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國內(nèi)辦公樓市場呈現(xiàn)強勁的周期性反彈。18個主要城市的全年凈吸納量達到743萬平方米，創(chuàng)歷史新高。北京、上海、深圳三個一線城凈吸納量史上首次同時突破百萬平方米，科技行業(yè)活躍的杭州、成都、武漢領跑二線城市的需求。

辦公樓行業(yè)市場前景投資怎么樣?

2023年1-4月，全國辦公樓開發(fā)投資額為1392億元，同比下降9.2%，降幅較1-3月收窄2.3個百分點;新開工面積為826萬平方米，同比下降19.1%，降幅較1-3月收窄6.7個百分點。

國際方面，5月東京核心地區(qū)辦公樓平均租金同比下降2.18%，環(huán)比下降0.10%：日本辦公樓租賃中介企業(yè)三鬼商事今日發(fā)布了5月東京核心地區(qū)辦公樓平均空置率與平均租金的情況報告。報告表示，東京千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)、港區(qū)、新宿區(qū)及涉谷區(qū)這五個核心地區(qū)的5月辦公樓平均空置率為6.16%，環(huán)比上升0.05百分點;新建辦公樓的空置率為27.61%，環(huán)比上升0.15百分點。而5月平均租金為19877日元每坪(約為308人民幣每平米)，同比下降2.18%，環(huán)比下降0.10%。

2023辦公樓市場現(xiàn)狀及前景分析

近段時間，從中央到地方密集出臺了一攬子惠企政策，特別是減稅降費、增加融資和貸款力度等舉措的落實落地，對于減輕中小企業(yè)現(xiàn)金流壓力，實現(xiàn)企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，將產(chǎn)生至關重要的作用。在充分享受政策紅利托底企業(yè)發(fā)展的同時，中小企業(yè)比任何時候都更加注重降本增效，日常經(jīng)營剛需的辦公設備也更中意‘以租代買’方式。上半年，大宗原材料價格持續(xù)高位波動，增加了中下游企業(yè)成本，中小微企業(yè)資金周轉壓力加大，影響了產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈穩(wěn)定運行。

根據(jù)有關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，疫情期間，超過1500萬企業(yè)組織、3億人通過移動辦公平臺釘釘開啟了在線辦公模式。專家指出，在線化數(shù)字新基建在中國的落地應用，為抗擊疫情和復工復產(chǎn)提供了重要的技術支撐。新技術帶來的線下與線上聯(lián)動，也為中國未來的發(fā)展提供了更多機遇。未來一段時期，移動辦公行業(yè)各領域數(shù)字化轉型步伐將大大加快。

辦公設備“以租代買”對幫助中小企業(yè)降本增效具有積極作用。一方面，節(jié)約中小企業(yè)的支出，包括購買設備的固定成本和使用過程中的運營維護成本。對于中小企業(yè)來說，購買辦公設備需一次性投入大量資金，“以租代買”將避免一次性投入，緩解其現(xiàn)金流壓力，且租用設備還將減少設備使用過程中的維護成本。

目前Z世代人群的規(guī)模已經(jīng)超過3.78億人，而當前步入工作領域的Z世代人數(shù)早已經(jīng)超過3000萬。而Z世代人群對辦公空間的需求更為多樣化，相較于傳統(tǒng)固定的辦公環(huán)境,新生代人群更希望能在開闊、新穎、好玩并富于個性的空間辦公。此外，Z世代人群樂于分享、熱衷圈層社交的特性，也正在催生辦公空間的變革。

辦公樓按平面形式、結構造型和所用材料，又可分為若干類型。如按平面交通組織形式來分，有內(nèi)走廊式、外走廊式、雙走廊式和無走廊式。Z世代人群對辦公空間的需求更為多樣化，尤其是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)和文化創(chuàng)意行業(yè)的企業(yè)員工更加青睞于舒適、時尚、輕松的辦公環(huán)境。為滿足員工對辦公空間的需求，越來越多的新興行業(yè)的創(chuàng)業(yè)企業(yè)選擇聯(lián)合辦公形式的眾創(chuàng)空間作為辦公場所。

一丶辦公樓銷售額分析

圖表：辦公樓銷售額(億元)

來源：國家統(tǒng)計局 中研研究院

目前，只有北京、上海、廣州和深圳的四個一線城市處于成熟期，而中國內(nèi)地70%的城市仍處于起步期。據(jù)估計，北京和上海甲級和乙級辦公樓的潛在需求約為4000萬平方米，廣州和深圳的潛在需求約為2000萬平方米。成都、南京、杭州等城市的需求上限也超過700萬平方米，前十大城市的潛在需求總量超過其他200多個城市的需求潛力之和，體現(xiàn)了中國辦公樓市場需求聚集到龍頭城市的特點。

二丶辦公樓施工面積分析

圖表：辦公樓施工面積

來源：國家統(tǒng)計局 中研研究院

白皮書顯示，中國的頂級城市已經(jīng)完成了80%以上的辦公樓供應。特別是在中國經(jīng)濟總量排名前50的城市中，17個城市的辦公樓處于供應過剩狀態(tài)，未來進一步發(fā)展的空間相對有限。隨著中國經(jīng)濟的不斷轉型，高質(zhì)量的發(fā)展，商業(yè)房地產(chǎn)也需要轉向集約化資源投資和精細管理，加快與新動能的協(xié)調(diào)，滿足行業(yè)的實際需求。

預計到2030年，新增加的2億城鎮(zhèn)人口將有80%以上分布在這19個城市群。根據(jù)第一財經(jīng)城市商業(yè)魅力排行榜，北上廣深、成都、杭州、重慶、蘇州、南京等核心城市的商業(yè)門店數(shù)量、用戶行為、城市資源較為活躍，未來具有較大發(fā)展?jié)摿?，商業(yè)地產(chǎn)租金具備上漲空間。

三丶辦公樓新開工施工面積分析

圖表：辦公樓新開工施工面積累計值(萬平方米)

來源：國家統(tǒng)計局 中研研究院

國內(nèi)辦公樓市場呈現(xiàn)強勁的周期性反彈。18個主要城市的全年凈吸納量達到743萬平方米，創(chuàng)歷史新高。北京、上海、深圳三個一線城凈吸納量史上首次同時突破百萬平方米，科技行業(yè)活躍的杭州、成都、武漢領跑二線城市的需求。

未來五年，預計供應約800萬㎡，比肩現(xiàn)有存量813萬㎡。根據(jù)數(shù)據(jù)測算，到2025年深圳辦公樓存量將有1613萬㎡，現(xiàn)已出租585萬㎡，以近5年的296萬㎡吸納量來推測未來五年的吸納量，屆時將有732萬㎡的辦公樓空置，空置率為45%。

預計全國辦公樓凈吸納量有望達到620萬平方米，雖較2021年的峰值回落17%，但顯著高于過去五年530萬平方米的平均水平。租金方面，一線城市租金表現(xiàn)繼續(xù)跑贏二線城市。北京將率先向業(yè)主市場轉變，滬深兩市將延續(xù)供需兩旺的格局，租金走勢平穩(wěn)。而未來三年新增供應增速最高的廣州租金將小幅下跌。

預計到2030年，新增加的2億城鎮(zhèn)人口將有80%以上分布在這19個城市群。根據(jù)第一財經(jīng)城市商業(yè)魅力排行榜，北上廣深、成都、杭州、重慶、蘇州、南京等核心城市的商業(yè)門店數(shù)量、用戶行為、城市資源較為活躍，未來具有較大發(fā)展?jié)摿Γ虡I(yè)地產(chǎn)租金具備上漲空間。

辦公樓未來發(fā)展預測分析

一、中國辦公樓發(fā)展方向分析

二、2023-2028年中國辦公樓行業(yè)發(fā)展規(guī)模預測

三、2023-2028年中國辦公樓行業(yè)發(fā)展趨勢預測

《中國辦公樓行業(yè)市場全景研究報告》由中研普華行業(yè)分析專家領銜撰寫，主要分析了行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對辦公樓行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估行業(yè)投資價值。

辦公樓行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，預測未來業(yè)務的市場前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找行業(yè)的投資商機。辦公樓行業(yè)報告在大量的分析、預測的基礎上，研究了行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略，為企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，根據(jù)辦公樓市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)。

更多辦公樓市場調(diào)研消息,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國辦公樓行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預測研究報告》。

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