辦公樓建設(shè)投資 未來辦公樓建設(shè)行業(yè)前景分析2023

• 劉明月 2023年6月7日 來源：百度百科 中研網(wǎng) 536 29
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辦公樓租金方面，一線城市租金表現(xiàn)繼續(xù)跑贏二線城市。北京將率先向業(yè)主市場轉(zhuǎn)變，滬深兩市將延續(xù)供需兩旺的格局，租金走勢平穩(wěn)。而未來三年新增供應(yīng)增速最高的廣州租金將小幅下跌。預計到2030年，新增加的2億城鎮(zhèn)人口將有80%以上分布在這19個城市群。根據(jù)第一財經(jīng)城市

辦公樓建設(shè)行業(yè)市場前景在哪?

辦公樓租金方面，一線城市租金表現(xiàn)繼續(xù)跑贏二線城市。北京將率先向業(yè)主市場轉(zhuǎn)變，滬深兩市將延續(xù)供需兩旺的格局，租金走勢平穩(wěn)。而未來三年新增供應(yīng)增速最高的廣州租金將小幅下跌。預計到2030年，新增加的2億城鎮(zhèn)人口將有80%以上分布在這19個城市群。根據(jù)第一財經(jīng)城市商業(yè)魅力排行榜，北上廣深、成都、杭州、重慶、蘇州、南京等核心城市的商業(yè)門店數(shù)量、用戶行為、城市資源較為活躍，未來具有較大發(fā)展?jié)摿?，商業(yè)地產(chǎn)租金具備上漲空間。

辦公樓建設(shè)投資分析

目前Z世代人群的規(guī)模已經(jīng)超過3.78億人，而當前步入工作領(lǐng)域的Z世代人數(shù)早已經(jīng)超過3000萬。而Z世代人群對辦公空間的需求更為多樣化，相較于傳統(tǒng)固定的辦公環(huán)境,新生代人群更希望能在開闊、新穎、好玩并富于個性的空間辦公。此外，Z世代人群樂于分享、熱衷圈層社交的特性，也正在催生辦公空間的變革。

數(shù)據(jù)顯示，2022年，全國商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額為10647億元，同比下降14.4%，降幅較2021擴大9.6個百分點;新開工面積為8195萬平方米，同比下降41.9%，降幅較2021年擴大20.2個百分點。

全國辦公樓開發(fā)投資額為5291億元，同比下降11.4%，降幅較2021年擴大3.4個百分點。新開工面積為3180萬平方米，同比下降39.1%，降幅較2021年擴大18.2個百分點。

整體來看，商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓開發(fā)投資額、新開工面積同比均持續(xù)下降。受2022年商辦用地供求縮量等因素影響，預計2023年商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓新開工面積同比或延續(xù)下降態(tài)勢，進而對開發(fā)投資額形成拖累。

有分析指出，Z世代人群對辦公空間的需求更為多樣化，尤其是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)和文化創(chuàng)意行業(yè)的企業(yè)員工更加青睞于舒適、時尚、輕松的辦公環(huán)境。為滿足員工對辦公空間的需求，越來越多的新興行業(yè)的創(chuàng)業(yè)企業(yè)選擇聯(lián)合辦公形式的眾創(chuàng)空間作為辦公場所。

未來辦公樓建設(shè)行業(yè)前景分析2023

辦公樓市場發(fā)展與宏觀經(jīng)濟存在較大的關(guān)聯(lián)度，經(jīng)濟的高速增長也將帶領(lǐng)辦公樓的需求增長。根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，我國GDP排名前30的城市，第三產(chǎn)業(yè)增加值每增長一個單位，將拉動辦公樓需求增長547平方米。其中，深圳影響系數(shù)最高，達到了1672億元/平方米。

世界500強企業(yè)租戶面積占比30%以上，辦公出租率達到80%，商業(yè)出租率約98%……在上海陸家嘴金融城，辦公體量超過20萬平方米的中國第一高樓上海中心，表現(xiàn)出強勁韌性，出租率逆勢上升。

被看作城市經(jīng)濟熱度“晴雨表”的陸家嘴寫字樓，整體辦公樓建設(shè)出租率已創(chuàng)下年內(nèi)新高。逆勢上揚背后，既有新經(jīng)濟、新賽道強勁支撐起的“基本面”，也有綠色環(huán)保、新能源等引領(lǐng)的新風尚。小小一方天地，管窺經(jīng)濟密碼。

改革開放40年來，我國經(jīng)濟取得驚人的增長，相應(yīng)的辦公樓市場也帶來了快速增長。近年來隨著經(jīng)濟進入高質(zhì)量發(fā)展階段，經(jīng)濟增速有所放緩，對辦公樓市場也帶來了影響。2020年我國辦公樓銷售面積及銷售額分別為3334.34萬平方米和5047.47億元，分別同比下降5.3%和10.4%。

從辦公樓建設(shè)供求平衡關(guān)系來看，我國辦公樓市場尚存在供應(yīng)缺口。根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，我國GDP前50的城市現(xiàn)有存量距理論需求量之間仍存在6000多萬平方米的缺口，其中4座一線城市的供應(yīng)缺口達到3000萬平方米以上。

2022年全年辦公樓銷售額(億元)

圖表：辦公樓銷售額(億元)分析

來源：中研網(wǎng) 國家統(tǒng)計局

數(shù)據(jù)顯示，中國的頂級城市已經(jīng)完成了80%以上的辦公樓供應(yīng)。特別是在中國經(jīng)濟總量排名前50的城市中，17個城市的辦公樓處于供應(yīng)過剩狀態(tài)，未來進一步發(fā)展的空間相對有限。隨著中國經(jīng)濟的不斷轉(zhuǎn)型，高質(zhì)量的發(fā)展，商業(yè)房地產(chǎn)也需要轉(zhuǎn)向集約化資源投資和精細管理，加快與新動能的協(xié)調(diào)，滿足行業(yè)的實際需求。

目前，只有北京、上海、廣州和深圳的四個一線城市處于成熟期，而中國內(nèi)地70%的城市仍處于起步期。

據(jù)估計，北京和上海甲級和乙級辦公樓的潛在需求約為4000萬平方米，廣州和深圳的潛在需求約為2000萬平方米。

成都、南京、杭州等城市的需求上限也超過700萬平方米，前十大城市的潛在需求總量超過其他200多個城市的需求潛力之和，體現(xiàn)了中國辦公樓市場需求聚集到龍頭城市的特點。

預計到2030年，新增加的2億城鎮(zhèn)人口將有80%以上分布在這19個城市群。根據(jù)第一財經(jīng)城市商業(yè)魅力排行榜，北上廣深、成都、杭州、重慶、蘇州、南京等核心城市的商業(yè)門店數(shù)量、用戶行為、城市資源較為活躍，未來具有較大發(fā)展?jié)摿?，商業(yè)地產(chǎn)租金具備上漲空間。

辦公樓未來發(fā)展預測分析

一、中國辦公樓發(fā)展方向分析

二、2023-2028年中國辦公樓行業(yè)發(fā)展規(guī)模預測

三、2023-2028年中國辦公樓行業(yè)發(fā)展趨勢預測

四、2023-2028年中國辦公樓行業(yè)投資風險分析

隨著辦公樓建設(shè)行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的辦公樓建設(shè)企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。

如果辦公樓建設(shè)企業(yè)想抓住機遇，并在合適的時間和地點發(fā)揮最佳作用，辦公樓建設(shè)行業(yè)的報告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當?shù)臅r間和地點獲得領(lǐng)先優(yōu)勢。

辦公樓建設(shè)市場調(diào)研如何?更多行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年中國辦公樓行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預測研究報告》。

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