國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 劉明月 2023年9月20日 來源：中研研究院 640 37
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根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)商鋪租金指數(shù)對全國重點城市主要商業(yè)街和典型購物中心商鋪租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2023年上半年，我國主要商業(yè)街商鋪租金企穩(wěn)，重點商圈(購物中心)商鋪租金水平環(huán)比止跌轉漲。

由北京中指信息技術研究院主辦，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國物業(yè)服務指數(shù)系統(tǒng)承辦的“中房指數(shù)2023房地產(chǎn)市場趨勢報告會”在北京隆重召開。大會全面解析了2023上半年中國房地產(chǎn)市場形勢，預測下半年市場變化趨勢;并發(fā)布2023年上半年中國商業(yè)地產(chǎn)租金指數(shù)研究成果，研判商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)商鋪租金指數(shù)對全國重點城市主要商業(yè)街和典型購物中心商鋪租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2023年上半年，我國主要商業(yè)街商鋪租金企穩(wěn)，重點商圈(購物中心)商鋪租金水平環(huán)比止跌轉漲。其中，由全國重點城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標的構成的百大商業(yè)街(百街)商鋪平均租金為24.33元/平方米/天，結束連續(xù)3年下跌態(tài)勢，環(huán)比微漲0.02%;由100個典型購物中心商鋪為樣本標的構成的百大購物中心(百MALL)商鋪平均租金為27.02元/平方米/天，在去年下半年小幅下跌后恢復上漲，環(huán)比漲幅為0.29%。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)寫字樓租金指數(shù)對全國重點城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2023年二季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.73元/平方米/天，環(huán)比下跌0.11%，跌幅較2023年一季度收窄0.01個百分點。

中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示

國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模也有大有小。規(guī)模大的商業(yè)房地產(chǎn)如shoppingmall項目，可以達到幾十萬、上百萬平方米，規(guī)模小的商業(yè)房地產(chǎn)項目僅幾百平方米，甚至更小。

商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈整體情況而言，上游房地產(chǎn)主要可分為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和設備供應商，整體商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商數(shù)量眾多，包括保利地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)等。中游除了開發(fā)商外還包括物業(yè)運營平臺等，還包括線上交易平臺和線下機構等。下游應用主要應用除了商業(yè)、還包括居住和辦公等。

2023年1—8月份全國房地產(chǎn)市場基本情況今日公布。1—8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%;其中，住宅投資58425億元，下降8.0%。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1—8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%;其中，住宅投資58425億元，下降8.0%。

1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積806415萬平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積567792萬平方米，下降7.3%。房屋新開工面積63891萬平方米，下降24.4%。其中，住宅新開工面積46636萬平方米，下降24.7%。房屋竣工面積43726萬平方米，增長19.2%。其中，住宅竣工面積31775萬平方米，增長19.5%。

二、商品房銷售和待售情況

1—8月份，商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%，其中住宅銷售面積下降5.5%。商品房銷售額78158億元，下降3.2%，其中住宅銷售額下降1.5%。

8月末，商品房待售面積64795萬平方米，同比增長18.2%。其中，住宅待售面積增長19.9%。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87116億元，同比下降12.9%。其中，國內(nèi)貸款10671億元，下降12.8%;利用外資35億元，下降41.6%;自籌資金27195億元，下降22.9%;定金及預收款30185億元，下降7.3%;個人按揭貸款15453億元，下降4.3%。

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為93.56。

目前，中國商業(yè)地產(chǎn)市場的參與者主要有兩大派系，分別是內(nèi)資商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和外資商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，而外資商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)主要是港澳臺企業(yè)。內(nèi)資企業(yè)主要包括保利地產(chǎn)、萬科、華潤等，外資企業(yè)包括中海地產(chǎn)、新世界和新鴻基等。

上海商業(yè)地產(chǎn)

2023年一季度，上海商業(yè)地產(chǎn)市場逐步回歸常態(tài)，持續(xù)釋放復蘇信號。戴德梁行華東區(qū)商業(yè)部高級助理董事陳云九則指出，2023年開年無論是政府、開發(fā)商還是消費者對零售市場都充滿信心。在促進大消費的政策下，上海作為國際消費中心城市正在迅速帶動長三角及全國零售市場加速回暖。

在各項政策的大力支持下，上海步入了經(jīng)濟恢復的快速通道，商業(yè)地產(chǎn)市場正持續(xù)升溫。

北京商業(yè)地產(chǎn)

對于北京商業(yè)地產(chǎn)的未來走勢，不少機構保持樂觀，認為隨著疫情的陰霾消散，經(jīng)濟預期向好，新增供應入市以及需求的釋放，北京商業(yè)零售市場有望在年內(nèi)繼續(xù)升溫。

2023年，北京新商業(yè)開業(yè)量成為全國第一，吸引了眾多商業(yè)項目加速落戶。據(jù)不完全統(tǒng)計，2023年北京市預計新開23個大型商業(yè)項目，約為近4年新開商業(yè)面積之和。在THE BOX朝外之外，北辰薈購物中心計劃年內(nèi)開業(yè)，助推亞奧商圈再升級;首開LONG街2023年“五一”開街，成為回天地區(qū)首條商業(yè)步行街;京西大悅城正加緊施工，隨著公共區(qū)域完成精裝，眾多品牌日前進場裝修，將在2023年6月開業(yè)……

從長期來看，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)借助互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的東風，通過數(shù)字化發(fā)展逐步完善全渠道商業(yè)運營模式，提高經(jīng)營質(zhì)量和運營水平已成為行業(yè)發(fā)展趨勢。5G技術的應用將加速商業(yè)地產(chǎn)運營的數(shù)字化轉型、賦能商業(yè)智能新模式，也將為購物中心運營管理帶來重大變革。

疫情之后，市場對商業(yè)地產(chǎn)全生命周期的各個重要節(jié)點都提出了更高的要求，未來從開發(fā)到運維，從網(wǎng)絡化、數(shù)字化到自動化、智能化、低碳化，都將把整個商業(yè)地產(chǎn)作為重要的應用平臺。能否充分理解中國的新發(fā)展理念，通過擁抱新技術、新模式、創(chuàng)新應用場景等方式來最大化地挖掘項目潛在價值，將成為新發(fā)展格局下商業(yè)地產(chǎn)市場的迭代與進化關鍵。

未來商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)營收的增長將不再局限于單一渠道及單一產(chǎn)品或服務形態(tài)，企業(yè)應加速融合線上線下同步發(fā)展。同時加大線上營銷投入和比重，推動營銷模式持續(xù)升級，以平衡短期渠道受限為企業(yè)帶來的經(jīng)營風險。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎上，主要依據(jù)相關報刊雜志的基礎信息以及商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。

更多商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。隨著行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的企業(yè)愈來愈重視對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場的分析研究，以期提前占領市場。

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