不動產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展趨勢 中國不動產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預測

• 周迅 2023年10月3日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1238 80
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不動產(chǎn)行業(yè)目前數(shù)字化轉型的重點正在轉向營銷數(shù)字化。為了實現(xiàn)營銷領域的數(shù)字化轉型，企業(yè)通常采取的第一步是將自己與第三方渠道平臺分開。在這一步中，開發(fā)者一般通過微信、TikTok 和小紅書等在線社交平臺建立自己的流量。通過這種方式，開發(fā)商可以控制渠道營銷的定價

政策呵護之下，房企融資環(huán)境明顯改善，信用風險化解取得顯著成效，房地產(chǎn)開發(fā)投資、開竣工、商品房銷售等各項指標均出現(xiàn)轉暖跡象。據(jù)中指院初步統(tǒng)計，100個重點城市一季度銷售面積同比增長近兩成，新房價格累計上漲0.01%。土地市場方面，一線城市土地市場熱度不減，成交規(guī)劃建筑面積同比略有增長;二線城市同比下降7%;三四線城市同比下降37%。商品房市場和土地市場在城市和區(qū)域間分化進一步加劇。

3月24日，證監(jiān)會發(fā)布《關于進一步推進基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)常態(tài)化發(fā)行相關工作的通知》，提出“研究支持增強消費能力、改善消費條件、創(chuàng)新消費場景的消費基礎設施發(fā)行基礎設施REITs。優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎設施REITs”。基礎設施公募REITs首次擴圍至商業(yè)地產(chǎn)，意味著相關開發(fā)商和運營商又多了一條可供選擇的融資渠道。

不動產(chǎn)行業(yè)在整個中國經(jīng)濟社會發(fā)展中占據(jù)著重要地位，中國數(shù)字經(jīng)濟的發(fā)展需要不動產(chǎn)行業(yè)進行全方位的數(shù)字化變革。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國不動產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告》顯示：

不動產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展趨勢 中國不動產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預測

近年以來，中國不動產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了較大的波動。在“三道紅線”的要求之下，房企紛紛開始縮減規(guī)模。頭部房企開始“節(jié)衣縮食”和打造“戰(zhàn)時氛圍”，一片過冬的氣氛之下，其房企緊密相關的地產(chǎn)基金行業(yè)，也發(fā)生了翻天覆地的變化。

不動產(chǎn)的數(shù)字化轉型絕對是一個全新的領域，一定要用創(chuàng)新的思維去看待今天遇到的所有困境。數(shù)字化轉型的“轉型”實際上就是變形，就是超越，轉型就是改革，而且要求有一種跨越式的改革。

不動產(chǎn)行業(yè)目前數(shù)字化轉型的重點正在轉向營銷數(shù)字化。為了實現(xiàn)營銷領域的數(shù)字化轉型，企業(yè)通常采取的第一步是將自己與第三方渠道平臺分開。在這一步中，開發(fā)者一般通過微信、TikTok 和小紅書等在線社交平臺建立自己的流量。通過這種方式，開發(fā)商可以控制渠道營銷的定價權，降低分銷成本，從而擺脫渠道束縛。

我國數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)外部環(huán)境正在發(fā)生深刻變化，互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算、人工智能、區(qū)塊鏈等數(shù)字技術創(chuàng)新活躍，數(shù)據(jù)作為關鍵生產(chǎn)要素的價值日益凸顯，深入滲透到經(jīng)濟社會各領域全過程。

經(jīng)濟數(shù)字化轉型是大勢所趨，在二十大報告中明確提到要“促進數(shù)字經(jīng)濟和實體經(jīng)濟深度融合”。特別是受新冠疫情影響，移動互聯(lián)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術，對居民的生活習慣、消費、辦公、購物、出行等各方面都產(chǎn)生了深遠影響，對各個產(chǎn)業(yè)的運營和發(fā)展的影響也日益顯現(xiàn)。

未來15年中國GDP增長靠城市化拉動、靠房地產(chǎn)拉動、靠城市基礎設施拉動的動力，被預判會降至10%左右，經(jīng)濟發(fā)展更多靠產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，靠內(nèi)涵。在這個意義上講，城市化發(fā)展的方式會轉變?yōu)槌鞘腥?、都市圈的發(fā)展，轉變?yōu)榇蠖际羞B綿帶的模式發(fā)展。

據(jù)介紹，各地深化部門協(xié)同，積極探索開展不動產(chǎn)“帶押過戶”服務，出臺政策文件、優(yōu)化辦理流程，形成了比較典型的辦理模式，積累了比較成熟的經(jīng)驗做法。目前，共有15個省份100多個地市開展了“帶押過戶”，其中天津、山西、江蘇、浙江、福建、山東、湖北等省份已經(jīng)全面開展。

自然資源部聯(lián)合中國銀行保險監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務的通知》(以下簡稱《通知》)，深化不動產(chǎn)登記和金融便民利企合作，協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”，進一步提升便利化服務水平，降低制度性交易成本，助力經(jīng)濟社會發(fā)展。

《通知》提出，地方在實踐探索中，主要形成了抵押權組合模式、新舊抵押權分段模式、抵押權變更模式等3種“帶押過戶”模式，各地要結合本地實際，確定適宜的辦理模式，并結合實踐不斷豐富發(fā)展。尤其是買賣雙方涉及不同貸款方的業(yè)務，鼓勵各地積極引入預告登記，防止“一房二賣”，防范抵押權懸空等風險，維護各方當事人合法權益，保障金融安全。

本報告對我國不動產(chǎn)市場的發(fā)展狀況、供需狀況、競爭格局、贏利水平、發(fā)展趨勢等進行了分析。報告重點分析了不動產(chǎn)前十大企業(yè)的研發(fā)、產(chǎn)銷、戰(zhàn)略、經(jīng)營狀況等。

報告還對不動產(chǎn)市場風險進行了預測，為不動產(chǎn)生產(chǎn)廠家、流通企業(yè)以及零售商提供了新的投資機會和可借鑒的操作模式，對欲在不動產(chǎn)行業(yè)從事資本運作的經(jīng)濟實體等單位準確了解目前中國不動產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向有重要參考價值。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國不動產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告》。

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  2022-2027年中國不動產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，不動產(chǎn)市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，不動產(chǎn)企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，不動產(chǎn)行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些不動產(chǎn)細分...

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