剛剛 碧桂園聲明 碧桂園服務(wù)上半年收入207.33億元 物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境

• 李波 2023年10月20日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 1443 95
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19日，碧桂園官方微信發(fā)布聲明稱，公司關(guān)注到有謠言稱“創(chuàng)始人父女或已離境”，該謠言被別有用心地發(fā)布在多個網(wǎng)絡(luò)平臺，造成惡劣影響。公司創(chuàng)始人和集團(tuán)董事會主席目前在國內(nèi)正常工作。此外，碧桂園方面表示，將對惡意造謠行徑保留追究責(zé)任權(quán)利。

剛剛，碧桂園針對公司“創(chuàng)始人父女或已離境”的傳言辟謠。

碧桂園：創(chuàng)始人目前在國內(nèi)正常工作

19日，碧桂園官方微信發(fā)布聲明稱，公司關(guān)注到有謠言稱“創(chuàng)始人父女或已離境”，該謠言被別有用心地發(fā)布在多個網(wǎng)絡(luò)平臺，造成惡劣影響。公司創(chuàng)始人和集團(tuán)董事會主席目前在國內(nèi)正常工作。此外，碧桂園方面表示，將對惡意造謠行徑保留追究責(zé)任權(quán)利。

據(jù)報道，11日，楊國強(qiáng)在碧桂園總裁莫斌的陪同下，前往廣東順德相關(guān)項目指導(dǎo)工作。這是楊國強(qiáng)自今年3月宣布退休后的首次公開露面。

此外，18日晚間，碧桂園官方微信發(fā)布推文《中國農(nóng)業(yè)發(fā)展集團(tuán)董事長曹江林一行到訪碧桂園集團(tuán)考察交流》，文章顯示，10月17日，中國農(nóng)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長曹江林一行到訪碧桂園總部考察交流，并與碧桂園控股集團(tuán)創(chuàng)始人楊國強(qiáng)進(jìn)行交流。

在本次考察中，楊國強(qiáng)特別提及廣東皓耘科技有限公司，該公司成立于2020年9月，為碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司全資控股。值得一提的是，農(nóng)業(yè)也是碧桂園的業(yè)務(wù)板塊之一。2018年，碧桂園成立了全資子公司碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司，進(jìn)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。

碧桂園尋求制定整體債務(wù)解決方案

10日，碧桂園發(fā)布公告稱，公司將積極推進(jìn)境外債務(wù)管理措施，制定整體解決方案。

截至公告日，碧桂園尚未支付某債務(wù)項下本金金額為4.7億港幣的到期款項。公司也預(yù)期無法如期或在相關(guān)寬限期內(nèi)履行其所有境外債務(wù)款項的償付義務(wù)，包括但不限于本公司發(fā)行的美元債券項下的償付義務(wù)。該等未付款項可能導(dǎo)致相關(guān)債權(quán)人要求相關(guān)債務(wù)的義務(wù)加速履行或采取強(qiáng)制行動。

碧桂園方面表示，希望通過尋求整體方案來全面解決本公司當(dāng)前境外債務(wù)風(fēng)險，以時間換空間，使得本公司能有機(jī)會用實(shí)際行動努力經(jīng)營，化危機(jī)為生機(jī)，重回良性發(fā)展軌道，最大程度保障包括客戶、員工、債權(quán)人在內(nèi)的所有利益相關(guān)方的權(quán)益。

18日，有市場有消息稱，碧桂園逾1500萬美元票息支付寬限期將到期，有投資人表示仍未收到“碧桂園6.15% N20250917”的票息。

對此，碧桂園方面回應(yīng)媒體稱，由于國內(nèi)房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，公司的銷售額持續(xù)承壓，如此前公告提及，公司預(yù)期無法如期履行所有境外債務(wù)款項的償付義務(wù)，希望通過尋求整體方案來解決目前面臨的困難，集團(tuán)保持持續(xù)經(jīng)營才可以最大程度恢復(fù)各方價值。

根據(jù)碧桂園最新發(fā)布的未經(jīng)審計經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-9月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額約1549.8億元，同比下降43.9%，較2021年同比下降65.4%。

其中2023年9月單月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額約61.7億元，連續(xù)第六個月環(huán)比下降，同比下降80.7%，較2021年下降86.5%。

碧桂園方面此前稱，要全力以赴保交付，今年碧桂園計劃交付房屋70萬套左右。上半年已交付27.8萬套，下半年的交房任務(wù)為40多萬套。另有四五十萬套會在未來兩至三年內(nèi)完成。

碧桂園服務(wù)上半年收入207.33億元

碧桂園服務(wù)于2018年6月實(shí)現(xiàn)上市，此后憑借著行業(yè)東風(fēng)和不斷擴(kuò)充的規(guī)模，公司股價大幅攀升，總市值一度超過2000億港元，成為行業(yè)第一。

公司2023半年報顯示，2023年上半年，公司實(shí)現(xiàn)收入207.33億元，同比增加3.4%;凈利潤24.89億元，同比下降9.6%。

當(dāng)前，碧桂園服務(wù)整體業(yè)務(wù)表現(xiàn)仍屬穩(wěn)健，談及兄弟公司碧桂園面臨的困境，公司首席財務(wù)官黃鵬在中期業(yè)績發(fā)布會上表示，會做一個好乙方，配合甲方保交樓，協(xié)助化解風(fēng)險和輿情;同時，公司也會嚴(yán)格遵守法律底線，遵守上市規(guī)則，確保兩家公司業(yè)務(wù)和財務(wù)的獨(dú)立，不會做任何利益輸送行為。

從具體業(yè)務(wù)板塊來看，對于碧桂園服務(wù)來說，物業(yè)管理服務(wù)繼續(xù)發(fā)揮基石作用，收入約121.88億元，同比增長約10.9%，占總收入比例約為58.8%，較2022年同期的約54.8%提升了4個百分點(diǎn)。

同時，集團(tuán)的物業(yè)管理規(guī)模保持有質(zhì)量的穩(wěn)健增長，收費(fèi)管理面積突破10億平方米。截至2023年6月30日，集團(tuán)共管理6986項物業(yè)，為境內(nèi)外約885.3萬戶業(yè)主及商戶提供物業(yè)管理服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)作為一個新興的行業(yè)，近年來在我國得到了快速的發(fā)展。根據(jù)中國物業(yè)管理協(xié)會的數(shù)據(jù)，截至2022年底，全國共有物業(yè)服務(wù)企業(yè)約3.6萬家，從業(yè)人員約1200萬人，管理面積約160億平方米。

物業(yè)服務(wù)市場規(guī)模達(dá)到了1.2萬億元，占GDP的1.2%。預(yù)計到2025年，物業(yè)服務(wù)市場規(guī)模將達(dá)到2.5萬億元，占GDP的1.8%。隨著我國經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展和人民生活水平的提高，政府對物業(yè)服務(wù)行業(yè)的重視程度也越來越高。

近年來，國家出臺了一系列有利于物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展的政策措施，如《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范城市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的意見》《關(guān)于加快推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》《關(guān)于促進(jìn)商務(wù)辦公樓節(jié)能改造工作的指導(dǎo)意見》等。

這些政策為物業(yè)服務(wù)行業(yè)提供了法律依據(jù)和政策指引，也為物業(yè)服務(wù)企業(yè)帶來了更多的市場需求和發(fā)展空間。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2022-2027年物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》分析顯示：

物業(yè)服務(wù)的發(fā)展不僅帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如建筑、裝修、設(shè)備、能源、環(huán)保等，也為社會提供了大量的就業(yè)機(jī)會和稅收收入。

同時，物業(yè)服務(wù)也對社會治理和城市文明有著重要的作用。通過規(guī)范的物業(yè)管理，可以有效地解決房地產(chǎn)開發(fā)后期的各種問題，如產(chǎn)權(quán)糾紛、維修資金、公共設(shè)施、鄰里關(guān)系等。通過優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，可以提升社區(qū)的品質(zhì)和形象，增強(qiáng)居民的歸屬感和幸福感，促進(jìn)社區(qū)的和諧與穩(wěn)定。

物業(yè)服務(wù)行業(yè)的上游是指物業(yè)資源供應(yīng)領(lǐng)域，包括建筑建材、通信及軟件服務(wù)供應(yīng)以及各類房地產(chǎn)開發(fā)，目前我國物業(yè)服務(wù)涉及房產(chǎn)包括住宅、寫字樓以及其他公共物業(yè)等多種類型;

物業(yè)服務(wù)中游則包括物業(yè)綜合管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理等各種形式的服務(wù);產(chǎn)業(yè)鏈的下游則是物業(yè)服務(wù)的對象，主要包括物業(yè)的業(yè)主以及住戶等。

物業(yè)行業(yè)準(zhǔn)入門檻較低，參與者眾多。從近兩年國家及地方層面政策看，物業(yè)行業(yè)尚處在規(guī)范化與市場化階段，也伴隨著社會發(fā)展水平的進(jìn)步誕生新的需求，如養(yǎng)老、家政、線下零售、托育、快遞等。

雖然這些需求在各自領(lǐng)域有專業(yè)性公司，但物業(yè)公司憑借與業(yè)主的低成本零距離高頻接觸的天然優(yōu)勢，有望分得社區(qū)服務(wù)市場的一塊蛋糕。

隨著我國消費(fèi)者群體結(jié)構(gòu)的變化和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，物業(yè)服務(wù)的消費(fèi)需求也在不斷地升級和多元化。

消費(fèi)者不僅對物業(yè)服務(wù)的基本功能有更高的要求，如安全、舒適、便利等，也對物業(yè)服務(wù)的附加值有更多的期待，如個性化、差異化、多元化等。這為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供了更多的創(chuàng)新機(jī)會和增值空間，也促使物業(yè)服務(wù)企業(yè)提升自身的服務(wù)水平和競爭力。

2023年物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境

傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)主要包括公共安全、環(huán)境衛(wèi)生、維修、設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，其目的是延長設(shè)備的使用壽命?，F(xiàn)代物業(yè)管理系統(tǒng)已經(jīng)面向物業(yè)業(yè)主和用戶，為個人和個人管理創(chuàng)造條件。

不過，物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容亦會擴(kuò)展至樓宇設(shè)計階段，以及設(shè)備的安裝和調(diào)試階段。這在實(shí)踐中似乎是一種非專業(yè)行為，是物業(yè)管理企業(yè)的內(nèi)在要求。

一方面，開發(fā)商希望事先聽取物業(yè)管理公司的意見，充分利用信息資源，由物業(yè)管理公司接收，與業(yè)主及居民建立聯(lián)系，確保跟進(jìn)服務(wù)的質(zhì)素，以達(dá)至目標(biāo)樹立品牌;另一方面，物業(yè)管理企業(yè)要了解和掌握設(shè)備狀況，承擔(dān)前期干預(yù)，以確保輸入期間的平穩(wěn)過渡。

我國住宅建筑總面積約為90億平方米。據(jù)估計，到目前為止，物業(yè)管理的平均面積還不到10萬平方米。物業(yè)行業(yè)管理具有低收入、低利潤的特點(diǎn)，需要大規(guī)模管理，市場競爭的基本規(guī)律必然導(dǎo)致許多物業(yè)管理公司的合并、清算和破產(chǎn)。

以深圳市為例，全市共有1200多個經(jīng)濟(jì)管理機(jī)構(gòu)，其中正式注冊的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)470多個，共有30個房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，面積超過100萬平方米。

然而，它管理著該市60%的居住面積，40%不到10萬平方米。為避免無效競爭和資源浪費(fèi)，深圳市政府對物業(yè)管理公司的注冊進(jìn)行了限制，限制了房地產(chǎn)管理公司絕對數(shù)量的增長.同時，已邀請發(fā)展商投標(biāo)興建新的住宅選擇管理公司。

這一趨勢表明，隨著市場競爭的加劇，大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)理人將被淘汰。物業(yè)管理將進(jìn)入戰(zhàn)國時代，最終形成一批領(lǐng)先的物業(yè)管理企業(yè)，成為行業(yè)發(fā)展的標(biāo)志。

隨著科技的進(jìn)步和智能化的普及，物業(yè)服務(wù)行業(yè)也在不斷地引入新技術(shù)、新設(shè)備、新模式，以提高物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。

例如，利用互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理信息化、智能化、網(wǎng)絡(luò)化;利用人工智能、機(jī)器人、無人機(jī)等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、安全巡查等工作的自動化、智能化;利用共享經(jīng)濟(jì)、平臺經(jīng)濟(jì)等模式，實(shí)現(xiàn)物業(yè)資源的優(yōu)化配置和利用。

物業(yè)服務(wù)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析物業(yè)服務(wù)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘物業(yè)服務(wù)行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于物業(yè)服務(wù)行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2022-2027年物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》。

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