“文化+地產(chǎn)”齊頭并進(jìn) 2023年文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景

• 李基錦 2023年11月16日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 952 59
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不同于傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)，文化地產(chǎn)作為地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)非常特殊的細(xì)分領(lǐng)域，其多具備開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核嚴(yán)格、文化地產(chǎn)具有項(xiàng)目成本優(yōu)勢(shì)、行業(yè)處于發(fā)展上升期等特點(diǎn)。

“文化+地產(chǎn)”齊頭并進(jìn)

近日，三湘印象發(fā)布2023年三季報(bào)。報(bào)告顯示，三湘印象第三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7.09億元，同比增長(zhǎng)513.73%，歸母凈利潤(rùn)0.74億元，同比增長(zhǎng)394.63%。前三季度，公司營(yíng)業(yè)收入8.89億元，歸母凈利潤(rùn)0.33億元。

隨著一系列金融支持等優(yōu)化政策落地，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒回升，核心城市市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)，三湘印象地產(chǎn)業(yè)務(wù)表現(xiàn)穩(wěn)健。2023年1-8月，河北省、廊坊市、環(huán)京新型都市圈項(xiàng)目銷售排行榜上，三湘印象森林海尚城項(xiàng)目均位列第三。今年中秋國(guó)慶假期，三湘印象旗下文旅演藝項(xiàng)目迎來人氣熱潮，持續(xù)上演加場(chǎng)、限流、一票難求。十余臺(tái)演藝項(xiàng)目合計(jì)演出近300場(chǎng)，觀演人數(shù)超過30萬人次，按可比口徑計(jì)算，較2019年增長(zhǎng)逾30%，部分演藝項(xiàng)目刷新假期演出場(chǎng)次和觀演人數(shù)的新高。

文旅部產(chǎn)業(yè)發(fā)展司公布了《全國(guó)旅游演藝精品名錄》，全國(guó)共有40個(gè)演藝項(xiàng)目入選，其中三湘印象旗下項(xiàng)目獨(dú)占六席，分別是《印象·劉三姐》《印象麗江》《印象大紅袍》《又見平遙》《最憶是杭州》和《知音號(hào)》,力求“文化+地產(chǎn)”齊頭并進(jìn)。

文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營(yíng)銷體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營(yíng)銷手段;而文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價(jià)值。

文化地產(chǎn)的四大標(biāo)準(zhǔn)

1.文化不再是營(yíng)銷的概念和手段，而是建筑精神和價(jià)值的核心。

2.建筑硬實(shí)力和文化軟實(shí)力是共生關(guān)系，而非從屬關(guān)系。文化軟實(shí)力成為提升建筑價(jià)值的核心。

3.用文化軟實(shí)力統(tǒng)合房地產(chǎn)核心價(jià)值體系。用文化引領(lǐng)建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營(yíng)銷體系、物業(yè)服務(wù)……的全過程。

4.在文化地產(chǎn)系統(tǒng)中，文化必須是可落實(shí)、可體驗(yàn)、可感觸、可實(shí)現(xiàn)的渾然整體。

文化地產(chǎn)的模式

1.博物館模式：典型案例為北京798。以展覽和旅游開發(fā)為主，藝術(shù)家和文化機(jī)構(gòu)進(jìn)駐后，成規(guī)模地租用和改造空置廠房，逐漸發(fā)展成為畫廊、藝術(shù)中心、藝術(shù)家工作室、設(shè)計(jì)公司、餐飲酒吧等各種空間的聚合。

2.公共游憩空間模式：典型案例為后工業(yè)景觀設(shè)計(jì)代表作一一德國(guó)北杜伊斯堡景觀公園。公園設(shè)計(jì)與其原用途緊密結(jié)合，將工業(yè)遺產(chǎn)與生態(tài)綠地交織在一起。1994年正式對(duì)外開放。彼得·拉茨也因此設(shè)計(jì)于2000年獲得第一屆歐洲景觀設(shè)計(jì)獎(jiǎng)。

3.商旅文聯(lián)合開發(fā)模式：典型案例為上海城隍廟。將歷史文化、特色建筑、特色餐飲結(jié)合，融入旅游。

4.開辟創(chuàng)意新區(qū)模式：重點(diǎn)為一站式體驗(yàn)、創(chuàng)意元素吸引、產(chǎn)業(yè)鏈延伸。

文化地產(chǎn)的發(fā)展

2009年，中國(guó)第一部文化產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》出臺(tái)，標(biāo)志著文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)上升到國(guó)家的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。2012年以來陸續(xù)發(fā)布實(shí)施的《國(guó)家“十二五”時(shí)期文化改革發(fā)展規(guī)劃綱要》、《“十二五”時(shí)期文化產(chǎn)業(yè)倍增計(jì)劃》，進(jìn)一步將中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)推向高潮?！兑?guī)劃綱要》提出以重點(diǎn)工程帶動(dòng)的工作思路，明確了九大重點(diǎn)工程，并細(xì)化分解為50項(xiàng)重點(diǎn)項(xiàng)目，包括國(guó)家美術(shù)館、中國(guó)工藝美術(shù)館、出版博物館、中國(guó)國(guó)學(xué)研究與交流中心、國(guó)家民族博物館、新聞博物館等。

中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)正處于增長(zhǎng)階段，2020年中國(guó)文化地產(chǎn)建筑面積為5199方米，預(yù)計(jì)2023年將達(dá)到6263萬平方米。截至2020年12月，全國(guó)新增文旅投資呈多元發(fā)展趨勢(shì)，其中文旅綜合體項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到119個(gè)，總投資金額達(dá)6845.2億元。

作為文化地產(chǎn)重點(diǎn)細(xì)分的文化旅游地產(chǎn)、影視基地、文化Mall、主題公園、博物館、文化產(chǎn)業(yè)園也獲得了進(jìn)一步發(fā)展。

在文化旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)行業(yè)排名前100名的房企中，萬科、萬達(dá)、綠地、恒大、雅居樂等2/3的房企早已進(jìn)軍文化旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，文化旅游地產(chǎn)迎來爆炸式增長(zhǎng)期;影視基地方面，隨著數(shù)字技術(shù)及區(qū)域合作進(jìn)程的加快，影視基地發(fā)展模式進(jìn)一步創(chuàng)新，未來有望形成中國(guó)影視產(chǎn)業(yè)帶;近年來，各地方政府積極推進(jìn)文化Mall建設(shè)，并將其作為提升城市軟實(shí)力的重要措施。在主題公園領(lǐng)域，2020年實(shí)現(xiàn)銷售收入586.5億元：截至2020年底，全國(guó)備案博物館5788家，山東、浙江、河南博物館數(shù)量位列全國(guó)前三，且三省博物館數(shù)量均超過300家。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年版文化地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告》顯示

文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景

不同于傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)，文化地產(chǎn)作為地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)非常特殊的細(xì)分領(lǐng)域，其多具備開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核嚴(yán)格、文化地產(chǎn)具有項(xiàng)目成本優(yōu)勢(shì)、行業(yè)處于發(fā)展上升期等特點(diǎn)。

我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)化大發(fā)展通過多種方式促進(jìn)了對(duì)各類文化地產(chǎn)項(xiàng)目的需求。而我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)階段依然處于發(fā)展初期，是具有巨大潛力的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，是新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。由此可推斷，目前我國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)依然處于發(fā)展初期，文化產(chǎn)業(yè)未來快速的發(fā)展將為文化地產(chǎn)帶來巨大需求，使得文化地產(chǎn)將進(jìn)入快速發(fā)展期。

文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)規(guī)模化和細(xì)分領(lǐng)域發(fā)展的重要途徑和載體，在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚產(chǎn)生規(guī)模效益的同時(shí)，對(duì)國(guó)家和城市的文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)都起到重要作用。近幾年來，在國(guó)家政策的指引下與巨大的消費(fèi)市場(chǎng)推動(dòng)下，文旅地產(chǎn)得到快速發(fā)展?！拔穆玫禺a(chǎn)”是指將文旅項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)與房地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合，并從項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)中獲取收益。

從整體上來看，我國(guó)文旅地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展不均衡性明顯，主要分布于海南、環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、西南、兩廣和閩東南地區(qū)，其中海南地區(qū)項(xiàng)目數(shù)量最多。而且我國(guó)文旅地產(chǎn)對(duì)自然資源依賴度高，核心賣點(diǎn)仍主要依托山地、湖濱和濱海等自然資源，三者分別占全國(guó)文旅地產(chǎn)總數(shù)量的13%、29%、24%，合計(jì)達(dá)66%。

文化地產(chǎn)已經(jīng)越來越得到開發(fā)商和消費(fèi)者的認(rèn)同，成為一種地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢(shì)，隨著地產(chǎn)的進(jìn)一步成熟，開發(fā)商越來越多地將生活的理念注入到地產(chǎn)，地產(chǎn)也就擁有了自己的文化。在國(guó)家政策的指引下與巨大的消費(fèi)市場(chǎng)推動(dòng)下，越來越多的房企聯(lián)手文化企業(yè)進(jìn)軍文旅地產(chǎn)，目前已有超過1/3的百?gòu)?qiáng)房企進(jìn)入到文旅地產(chǎn)。了解更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年版文化地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告》。

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