存量購物中心數量超過5500家 購物中心行業(yè)市場變化趨勢分析

• 吳澳燕 2023年11月27日 來源：互聯網 764 46
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在新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下，建設國際消費中心城市有助于城市聚集新的消費資源，發(fā)揮區(qū)域引領帶動作用，推動區(qū)域消費市場發(fā)展。隨著核心一二線城市建設國際消費中心城市的進程加快，其消費市場或將進一步發(fā)展壯大，購物中心市場也將具備更大發(fā)展空間。

購物中心是多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區(qū)域內，向消費者提供綜合性服務的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內通常包含數十個甚至數百個服務場所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

在我國范圍內，百貨商場、購物中心等商業(yè)不動產具有投資金額高、投資回報周期長等特征，一定程度上限制了行業(yè)的發(fā)展。截至2022年末，我國存量購物中心數量超過5500家，體量超過5億平方米。

以消費基礎設施項目發(fā)行REITs，有利于增強消費能力、創(chuàng)新消費場景，改善居民生活水平，助力擴大國內需求、發(fā)揮消費的基礎作用，落實把恢復和擴大消費擺在優(yōu)先位置的政策部署。充分發(fā)揮REITs盤活存量資產、擴大有效投資的積極作用。

根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年購物中心行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》顯示：

據統(tǒng)計，目前我國成一定規(guī)模的步行街或商業(yè)街約有2100條，全國3萬平方米以上的大型購物中心也已超過5000家。

在規(guī)模不斷擴大的同時，我國商圈供給水平也在不斷提升，供給內容日益豐富。商務部國際貿易經濟合作研究院副院長張威說，2020年以來，我國城市核心商圈創(chuàng)新日益活躍，首店經濟、品牌經濟、定制經濟、夜間經濟等消費新模式推陳出新，核心商圈發(fā)展新業(yè)態(tài)和新模式不斷涌現，僅2021年上半年上海和北京新開首店數量就分別達到513家和434家。

數據顯示，截至去年底，我國購物中心百強企業(yè)共有各類購物中心2772個，總面積2.881億平方米。與此同時，隨著市場環(huán)境、消費行為的深刻變化，大型購物中心面臨新機遇和新挑戰(zhàn)。

在新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下，建設國際消費中心城市有助于城市聚集新的消費資源，發(fā)揮區(qū)域引領帶動作用，推動區(qū)域消費市場發(fā)展。隨著核心一二線城市建設國際消費中心城市的進程加快，其消費市場或將進一步發(fā)展壯大，購物中心市場也將具備更大發(fā)展空間。

購物中心行業(yè)市場變化趨勢分析

研究顯示，購物中心發(fā)展初期，其業(yè)態(tài)的黃金分割比例為，購物：餐飲：娛樂為7：2：1。也就是說，餐飲門店大概只占購物中心業(yè)態(tài)的兩成而已。底層超市、一層珠寶、二三樓服飾鞋店、四層餐飲，這是很多傳統(tǒng)購物中心的基本布局。餐飲占比不大，而且往往被安排在較高的樓層。

現如今，這種布局正在發(fā)生改變。許多商場開始把餐飲招商作為重要的一環(huán)。餐飲門店的位置也開始發(fā)生改變，不再單一地作為地下層存在，從地下層到頂樓，幾乎每層都有餐飲存在的空間。

放眼商場的未來，從81%的消費者去商場目的是為了餐飲的數據上看，可以看出商場目前高度依賴餐飲引流，刺激消費。

雖然外賣平臺的興起以及買處理好的食材在家做飯越來越受到歡迎，但未來很長一段時間內，商場餐飲仍然會作為餐飲業(yè)的主要戰(zhàn)場。

一方面，商業(yè)體要注意到，室內主題商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)是目前國內購物中心的又一大新趨勢。主題商業(yè)街的引入，有助于打造購物中心獨特亮點、提升場內客流、延長消費者滯留消費時間、制造項目話題度。另一方面，場景化空間并不產生直接消費，但將是一個吸引客流打卡的社媒傳播亮點、商業(yè)體名片，是傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的延伸，擁有消費轉化的巨大潛力。

近年來，商業(yè)地產市場逐漸進入存量時代，但針對不同城市、不同區(qū)域，商業(yè)地產發(fā)展的特征也存在差異。一線城市購物中心規(guī)模已較大，市場未來或將更加依賴運營，二線城市展現出存量與增量并行快速發(fā)展的格局，三四線城市當前人均購物中心面積仍較小，未來具備一定增長空間。對于企業(yè)來說，未來對于三四線城市商業(yè)地產的布局應關注人口規(guī)模大、消費能力強的重點城市，避免盲目擴張。

在購物中心的功能從僅滿足單一的購物需求到向復合功能轉化的過程中，情感性、社交性消費需求正在催生高景氣度新品類。如今，國內消費市場存在品牌迭代快、流失率高的現象，但值得思考的是品類一旦形成則不會輕易消亡，但品牌會持續(xù)迭代。只有具備品牌與管理優(yōu)勢的企業(yè)，且能緊抓消費趨勢、主動挖掘消費者心智、引領潮流，才能在行業(yè)加速洗牌的過程中守住陣地，甚至逆勢而上。

隨著現代商業(yè)與城市生活的深度融合，未來我國城市商圈將從如今的便利化購物場所向融合文化、藝術、技術的特色消費體驗場景和社交空間拓展。

購物中心行業(yè)報告是從事購物中心行業(yè)投資之前，對購物中心行業(yè)各種相關因素進行具體調查、研究、分析，評估項目可行性、效果效益程度，提出建設性意見建議對策等，是購物中心行業(yè)投資決策者和主管機關審批的研究性報告。以闡述對購物中心行業(yè)的理論認識為主要內容，重在購物中心行業(yè)本質及規(guī)律性認識的研究。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避行業(yè)投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰(zhàn)略性目標市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動權。

想要了解更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年購物中心行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。

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