2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望：2024年房地產(chǎn)投資增速或有可能回正

• 郭夢(mèng) 2024年1月19日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 419 21
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1月17日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，2023年樓市規(guī)模雖然持續(xù)萎縮，但幅度收窄，這顯示了國(guó)家穩(wěn)市場(chǎng)、促消費(fèi)政策初步見(jiàn)效，房地產(chǎn)10萬(wàn)億級(jí)的市場(chǎng)仍在。

1月17日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，2023年樓市規(guī)模雖然持續(xù)萎縮，但幅度收窄，這顯示了國(guó)家穩(wěn)市場(chǎng)、促消費(fèi)政策初步見(jiàn)效，房地產(chǎn)10萬(wàn)億級(jí)的市場(chǎng)仍在。

2024年1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2023年商品房量?jī)r(jià)齊跌，但依然保持著業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)的10萬(wàn)億級(jí)別的市場(chǎng)蛋糕。數(shù)據(jù)還顯示，2023年12月，70個(gè)大中城市中，新房有20個(gè)城市房?jī)r(jià)同比上漲，48個(gè)城市房?jī)r(jià)同比下跌，均與上月持平。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，2023年房企投資信心依然較弱，開(kāi)發(fā)投資累計(jì)降幅持續(xù)下探。銷(xiāo)售指標(biāo)方面，2023年成交規(guī)模再創(chuàng)新低，銷(xiāo)售金額11.7萬(wàn)億，同比下降6.5%，12月單月成交翹尾。與此同時(shí)，行業(yè)資金壓力猶存，房地產(chǎn)到位資金較去年下降13.6%。

2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

萬(wàn)科是在行業(yè)最早喊出“活下去”的企業(yè)，呼吁要努力賺小錢(qián)、長(zhǎng)錢(qián)和辛苦錢(qián)。其布局多元化業(yè)務(wù)已有多年，在物業(yè)服務(wù)、租賃住宅、物業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)業(yè)務(wù)等方面已建立了領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

2023年前三季度，萬(wàn)科在萬(wàn)物云、物流、長(zhǎng)租業(yè)務(wù)和商業(yè)等經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)保持了良好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)全口徑收入405.3億元。2024年開(kāi)年，借著REITs的東風(fēng)，萬(wàn)科加速整合商業(yè)業(yè)務(wù)，將萬(wàn)科7大區(qū)域的商業(yè)業(yè)務(wù)、印力集團(tuán)統(tǒng)一并入商業(yè)事業(yè)部，欲提升競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，為公司開(kāi)拓第二增長(zhǎng)曲線。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷高速增長(zhǎng)后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)已成為當(dāng)務(wù)之急。　房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時(shí)期，精細(xì)化轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行，地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局，成為房企轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要賽道。

今年以來(lái)，國(guó)家高度重視我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，各部門(mén)積極響應(yīng)，陸續(xù)出臺(tái)一系列調(diào)整優(yōu)化政策措施。與此同時(shí)，各地在堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策方向指引下，紛紛圍繞實(shí)際情況，推陳出新提升房地產(chǎn)政策精準(zhǔn)度。

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對(duì)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時(shí)，部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對(duì)滯后等問(wèn)題也日益凸顯。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國(guó)家近年來(lái)加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控的政策，使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)出現(xiàn)了階段性的波動(dòng)。

房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性行業(yè)是綠色減碳的關(guān)鍵領(lǐng)域，隨著中國(guó)進(jìn)入碳達(dá)峰碳中和關(guān)鍵窗口期，發(fā)展中的矛盾卻日益激化。一方面行業(yè)內(nèi)適應(yīng)各種新型建造方式和管理模式的建筑業(yè)高層次人才日益短缺，老齡化問(wèn)題凸顯，用工荒、流動(dòng)性大、用工成本上升、安全問(wèn)題突出等問(wèn)題在不斷加劇。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國(guó)房地產(chǎn)建筑業(yè)在環(huán)保上面臨的主要挑戰(zhàn)。

在此背景下，數(shù)智化轉(zhuǎn)型，推進(jìn)智能化的建設(shè)、銷(xiāo)售方式已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢(shì)頭。此前市場(chǎng)調(diào)整涉及多重原因，但根本還在于過(guò)去多年形成的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式難以為繼。當(dāng)前，要加快推動(dòng)房地產(chǎn)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

從未來(lái)市場(chǎng)趨向來(lái)看，越多的公司會(huì)走向?qū)I(yè)化，規(guī)范化與完善化。此外，人才不斷引進(jìn)、技術(shù)不斷革新也將對(duì)行業(yè)的升級(jí)，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在流通環(huán)節(jié)的運(yùn)用和智能化體系的建設(shè)差距顯然還有很大。

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。此外，綠色低碳和智能化也是重要發(fā)展方向，新設(shè)計(jì)、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質(zhì)住房發(fā)展。未來(lái)，企業(yè)需要通過(guò)提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、資本運(yùn)作等能力，尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

黨的二十大報(bào)告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。未來(lái)，應(yīng)鼓勵(lì)地方政府和金融機(jī)構(gòu)加大保障性租賃住房供給，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)，重點(diǎn)解決好青年人新市民的住房問(wèn)題。住房租賃將在解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題中發(fā)揮更加重要的作用，這也為開(kāi)發(fā)企業(yè)、運(yùn)營(yíng)企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)等提供了新發(fā)展機(jī)遇。

2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望

2024年開(kāi)年以來(lái)，從國(guó)家部委到各地方探索推出了一系列政策和機(jī)制，向穩(wěn)定樓市和構(gòu)建新發(fā)展模式邁步，進(jìn)入2024年，各地政策工具箱持續(xù)施力，優(yōu)化調(diào)整公積金政策、實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼、放松限購(gòu)等利好舉措頻出，加之中央層面繼續(xù)為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入積極因素，兩部門(mén)建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，有助于緩解房企投資信心弱的局面。預(yù)計(jì)隨著利好政策持續(xù)輸出與發(fā)酵，市場(chǎng)信心將逐步恢復(fù)，價(jià)格預(yù)期有望改善，預(yù)計(jì)2024首月新房、二手房?jī)r(jià)格或?qū)⒀永m(xù)下跌態(tài)勢(shì)，但跌幅大概率有所收窄。

據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2023年中國(guó)有200余地方出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策超670次。2024年，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策、穩(wěn)定市場(chǎng)仍是各城市的重點(diǎn)任務(wù)之一。

展望2024，年初兩部門(mén)聯(lián)合發(fā)文建立合理融資機(jī)制，對(duì)出險(xiǎn)房企給與展期、新增貸款、調(diào)整還款安排等金融支持，2024年資金面有改善空間，但由于銷(xiāo)售端的上升動(dòng)力仍較弱，房企投資信心難以大幅度恢復(fù)，預(yù)計(jì)到位資金累計(jì)降幅收窄至5%-8%。隨著保障性住房落地及城中村改造的加速，預(yù)計(jì)將對(duì)2024年的穩(wěn)投資起到一定作用，2024年房地產(chǎn)投資增速或有可能回正。

未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)能否恢復(fù)仍依賴(lài)于購(gòu)房者預(yù)期的修復(fù)，供需兩端政策仍有發(fā)力空間，信用修復(fù)與保障房建設(shè)、城中村改造兩大工程或?qū)⒐餐苿?dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底修復(fù)。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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