目 錄

CONTENTS

 
第一部分 行業(yè)運行分析及預測
第一章 2011年房地產金融業(yè)基本運行態(tài)勢分析
第一節(jié) 房地產金融含義
第二節(jié) 我國房地產金融市場主要特征
一、以銀行信貸為主導的單一融資格局
二、多元化的融資渠道日趨活躍
三、房地產融資市場體系不健全
第三節(jié) 2011年我國房地產金融行業(yè)發(fā)展概況
一、國內首單商業(yè)房地產證券化產品問世
二、央行加息緊縮房地產信貸
三、銀監(jiān)會九條新規(guī)嚴控房地產信貸風險
四、扶持規(guī)范信托業(yè)，鼓勵信托創(chuàng)新
五、堵截熱錢，房地產限外

第二章 2011年影響房地產金融業(yè)發(fā)展的因素分析
第一節(jié) 影響房地產業(yè)發(fā)展的因素分析
一、國家宏觀經濟對房地產業(yè)的影響
二、國家宏觀調控政策和房地產金融政策對房地產業(yè)的影響
三、地區(qū)經濟對房地產業(yè)的影響
四、科技進步對房地產業(yè)的影響
五、其他因素對房地產業(yè)的影響
第二節(jié) 金融業(yè)發(fā)展情況及其對房地產金融的影響
一、我國金融業(yè)發(fā)展情況分析
二、金融業(yè)發(fā)展情況對房地產金融的影響

第三章 我國房地產金融產業(yè)政策環(huán)境
第一節(jié) 宏觀調控出臺背景
一、近幾年房地產市場發(fā)展迅速，部分地區(qū)房價漲幅過大
二、國內資金充裕，資本流動性過剩
三、人民幣升值分析
第二節(jié) 房地產宏觀調控效應分析
一、本輪宏觀調控的主要措施
二、本輪宏觀調控的影響
第三節(jié) 未來房地產政策預測

第四章 我國房地產金融宏觀經濟環(huán)境分析
第一節(jié) 國際經濟環(huán)境
一、主要經濟體經濟狀況
二、國際金融市場概況
三、主要經濟體貨幣政策
第二節(jié) 國內宏觀經濟環(huán)境
一、國民經濟分析
二、固定資產投資分析
三、企業(yè)效益分析
四、各類價格指數分析
五、財政收入分析
六、國際收支保持順差格局

第五章 2011年房地產業(yè)發(fā)展情況及其對房地產金融的影響
第一節(jié) 2011年房地產發(fā)展情況分析
一、房地產開發(fā)狀況及主要特點
（一）房地產開發(fā)投資保持平穩(wěn)增長
（二）經濟適用房投資增速逐漸加快
（三）土地開發(fā)投資增速較快，本年土地購置面積仍然呈下降態(tài)勢
（四）商品住宅投資所占比重提高，房地產開發(fā)投資結構有所改善
（五）房地產開發(fā)企業(yè)國內貸款高速增長
（六）房屋開工和竣工面積增長均呈回落趨勢
（七）商品房銷售面積平穩(wěn)增長，商品房空置面積略有下降
二、具體情況
（一）供給
（二）需求
（三）銷售價格
第二節(jié) 熱點城市房地產市場發(fā)展情況
一、北京
（一）房地產開發(fā)投資增速回落，投資比重下降
（二）供給出現下降，需求仍然旺盛
（三）房地產價格指數高位運行，漲幅趨緩
二、成都
（一）房產開發(fā)資金情況
（二）商品房供求總量
（三）成交情況
（四）供求增長情況
（五）個人購房情況
（六）商品房價格走勢
（七）二手房成交情況
三、杭州
（一）2011年杭州房地產市場運行現狀
（二）當前杭州房地產市場運行中存在的三個問題
四、青島
（一）開發(fā)投資平穩(wěn)增長
（二）房屋施工規(guī)模繼續(xù)放大
（三）房屋竣工面積降幅較大
（四）商品房銷售面積與銷售額增幅下降
（五）市郊三區(qū)開發(fā)投資繼續(xù)放量
五、長沙
（一）累計供銷量
（二）單月供銷趨勢
（三）商品房銷售價格
（四）非市場定價類住宅供銷分析（即定向開發(fā)、集資建房和經濟適用房）
（五）新建商品住房供求結構
第三節(jié) 房地產業(yè)發(fā)展情況對房地產金融的影響
一、房價上漲對房地產金融的影響
二、竣工率和空置率對房地產金融的影響

第六章 2011年房地產金融行業(yè)發(fā)展情況
第一節(jié) 房地產金融資金需求情況
一、房地產金融資金需求整體情況
二、房地產開發(fā)建設資金需求情況
三、收益性物業(yè)投資資金需求情況
四、個人住房貸款需求情況
第二節(jié) 房地產金融資金來源情況
一、房地產開發(fā)建設資金的主要來源
（一）總體情況
（二）分結構情況
二、收益性物業(yè)投資的主要來源
三、個人住房貸款主要來源
四、房地產金融資金來源的主要特點
（一）仍依賴于銀行資金，但融資渠道向多元化方向發(fā)展
（二）債務融資為主，股權融資有待突破
（三）大型房地產企業(yè)融資渠道廣，中小開發(fā)商融資渠道狹窄
（四）融資方式創(chuàng)新，融資渠道整合
第三節(jié) 2011年房地產信托發(fā)展情況
第四節(jié) 2011年房地產股權融資
一、上市公司再融資
二、房地產企業(yè)IPO
三、其他直接融資方式
第五節(jié) 2011年房地產信托基金
第六節(jié) 2011年外資進入狀況
一、大量外資地產逐步涌入中國市場
二、外資房地產行業(yè)發(fā)展的渠道、形式
三、外資房地產行業(yè)發(fā)展的特點

第二部分 行業(yè)細分領域分析及預測
第七章 2011年我國房地產金融行業(yè)投資與經營狀況分析
第一節(jié) 2011年我國房地產金融行業(yè)投資情況分析
一、房地產金融業(yè)在國民經濟中的重要地位
二、房地產金融行業(yè)投資增長情況分析
三、房地產金融資金主要投向分析
（一）區(qū)域結構分析
（二）項目結構分析
四、2011年我國房地產金融行業(yè)投資的主要特征
（一）從東部向中西部，從一線城市向二線城市發(fā)展
（二）外資注重對收益性物業(yè)的投資
（三）銀行信貸是住宅投資的主要來源
（四）投資項目品種結構調整
第二節(jié) 房地產金融行業(yè)效益情況分析
一、房地產金融行業(yè)效益水平分析
（一）銀行房地產貸款收益情況
（二）房地產信托收益情況
（三）海外資金收益情況
二、房地產金融行業(yè)效益主要影響因素分析
（一）對銀行房地產貸款收益影響因素的分析
（二）對房地產信托收益影響因素的分析
（三）對海外資金收益影響因素的分析

第八章 2011年房地產金融行業(yè)區(qū)域分析
第一節(jié) 我國房地產金融行業(yè)區(qū)域分布特征及變化分析
一、各省市房地產開發(fā)投資額對比情況
二、各省市房地產開發(fā)投資資金來源對比情況
（一）國內貸款對比情況
（二）其他資金對比情況
（三）自籌資金對比情況
（四）利用外資對比情況
第二節(jié) 我國房地產金融行業(yè)運行主要省市比較分析
一、北京
二、上海
三、廣東
四、江蘇
五、浙江

第九章 2011年房地產金融行業(yè)績效綜合比較分析
第一節(jié) 銀行房地產貸款
一、安全性分析
二、盈利性分析
第二節(jié) 房地產信托
一、安全性分析
二、盈利性分析
第三節(jié) 海外資本
一、安全性分析
二、盈利性分析