本報(bào)告詳盡描述了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的環(huán)境，重點(diǎn)研究并預(yù)測(cè)了其下游行業(yè)發(fā)展以及對(duì)商業(yè)地產(chǎn)需求變化的長(zhǎng)期和短期趨勢(shì)。針對(duì)當(dāng)前行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇與威脅，提出了我們對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的投資及戰(zhàn)略建議。本報(bào)告以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膬?nèi)容、翔實(shí)的數(shù)據(jù)、直觀的圖表幫助商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展動(dòng)向、正確制定企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略和投資策略。我們的主要數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家信息中心、海關(guān)總署、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)等業(yè)內(nèi)權(quán)威專業(yè)研究機(jī)構(gòu)以及我中心的實(shí)地調(diào)研。本報(bào)告整合了多家權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)資源和專家資源，從眾多數(shù)據(jù)中提煉出了精當(dāng)、真正有價(jià)值的情報(bào)，并結(jié)合了行業(yè)所處的環(huán)境，從理論到實(shí)踐、宏觀與微觀等多個(gè)角度進(jìn)行研究分析，其結(jié)論和觀點(diǎn)力求達(dá)到前瞻性、實(shí)用性和可行性的統(tǒng)一。

目 錄

CONTENTS

 
第一章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述
1.1　房地產(chǎn)概念闡釋
1.1.1　房地產(chǎn)的定義
1.1.2　房地產(chǎn)的特征
1.1.3　房地產(chǎn)的自然形態(tài)
1.1.4　房地產(chǎn)的類別
1.2　房地產(chǎn)行業(yè)概述
1.2.1　房地產(chǎn)行業(yè)的定義
1.2.2　房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域
1.2.3　房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)
1.2.4　房地產(chǎn)行業(yè)的地位
1.3　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn)
1.3.1　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次
1.3.2　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容
1.3.3　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的特點(diǎn)
1.3.4　提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑
1.4　商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述
1.4.1　商業(yè)地產(chǎn)的定義
1.4.2　商業(yè)地產(chǎn)的分類
1.4.3　商業(yè)地產(chǎn)的模式
1.4.4　商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級(jí)

第二章 2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀綜述
2.1　2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述
2.1.1　改革開(kāi)放30年中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展概述
2.1.2　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展
2.1.3　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)短周期化特征
2.1.4　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤(rùn)率超過(guò)30%
2.2　2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況分析
2.2.1　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況
2.2.2　商品房銷售情況
2.2.3　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況
2.2.4　70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
2.2.5　全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)
2.3　2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問(wèn)題及考驗(yàn)
2.3.1　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前需注意的問(wèn)題
2.3.2　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的危機(jī)
2.3.3　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)明顯失衡
2.3.4　中國(guó)房地產(chǎn)回升過(guò)快或?qū)?lái)不利影響
2.3　2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的對(duì)策及建議
2.3.1　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要對(duì)策分析
2.3.2　中國(guó)房地產(chǎn)制度改革和市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策
2.3.3　對(duì)當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策建議
2.3.4　規(guī)范我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理的對(duì)策

第三章 2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)需求分析
3.1　中國(guó)的人口現(xiàn)狀
3.1.1　人口規(guī)模及其變化
3.1.2　人口結(jié)構(gòu)
3.1.3　人口素質(zhì)狀況
3.1.4　人口分布狀況
3.2　房地產(chǎn)市場(chǎng)需求形勢(shì)分析
3.2.1　房地產(chǎn)不同的需求差異
3.2.2　中國(guó)房地產(chǎn)供需比率分析
3.2.3　我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求受四大問(wèn)題制約
3.2.4　近中期我國(guó)房地產(chǎn)需求形勢(shì)看好
3.3　影響房地產(chǎn)消費(fèi)需求的主要因素
3.3.1　人口因素
3.3.2　城市化因素
3.3.3　收入因素
3.3.4　城市拆遷改造因素
3.3.5　投資投機(jī)因素

第四章 2010-2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展局勢(shì)分析
4.1　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概述
4.1.1　我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展回顧
4.1.2　影響商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Φ南嚓P(guān)因素
4.1.3　我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策環(huán)境
4.1.4　我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的金融環(huán)境
4.1.5　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)模式開(kāi)始轉(zhuǎn)型
4.2　2009-20111年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)總體發(fā)展?fàn)顩r
4.2.1　2009年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行綜述
4.2.2　2009年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)透析
4.2.3　2010年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特征
4.2.4　2010年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)分析
4.2.5　2011年第一季度國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)況
4.3　2010-2011年中國(guó)“地產(chǎn)+商業(yè)”運(yùn)營(yíng)模式探討
4.3.1　“地產(chǎn)+商業(yè)”運(yùn)營(yíng)模式的優(yōu)劣分析
4.3.2　“地產(chǎn)+商業(yè)”運(yùn)營(yíng)模式產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的機(jī)理
4.4　2010-2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策略的比較
4.4.1　零散銷售、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)
4.4.2　零散銷售、各自經(jīng)營(yíng)
4.4.3　整體出售、整體經(jīng)營(yíng)
4.4.4　整體出租、整體經(jīng)營(yíng)
4.4.5　零散出租、各自經(jīng)營(yíng)
4.5　2010-2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)與問(wèn)題分析
4.5.1　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇四大困擾
4.5.2　制約中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要因素
4.5.3　國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面臨的挑戰(zhàn)
4.5.4　我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的弊病分析
4.6　2010-2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策
4.6.1　發(fā)展中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的對(duì)策措施
4.6.2　我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的思路淺析
4.6.3　經(jīng)濟(jì)低迷狀態(tài)下的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策略
4.6.4　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)亟待創(chuàng)新模式
4.6.5　壯大中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的政策建議

第五章 2010-2011年中國(guó)商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)運(yùn)格局分析
5.1　2010-2011年中國(guó)商鋪市場(chǎng)概況
5.1.1　淺析商鋪市場(chǎng)的發(fā)展變化
5.1.2　商鋪地產(chǎn)成為“金礦”
5.1.3　國(guó)內(nèi)商鋪市場(chǎng)需求保持穩(wěn)定
5.1.4　房產(chǎn)新政助推商鋪市場(chǎng)迅速升溫
5.2　2010-2011年中國(guó)重點(diǎn)城市商鋪市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
5.2.1　北京
5.2.2　上海
5.2.3　廣州
5.2.4　深圳
5.3　2011-2015年中國(guó)商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策分析
5.3.1　投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策
5.3.2　投資產(chǎn)權(quán)式商鋪的法律風(fēng)險(xiǎn)分析
5.3.3　小區(qū)商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)
5.3.4　投資地鐵商鋪需謹(jǐn)慎
5.3.5　避免商鋪風(fēng)險(xiǎn)的具體操作步驟
5.4　2011-2015年中國(guó)商鋪地產(chǎn)面臨的問(wèn)題分析
5.4.1　商鋪市場(chǎng)四大問(wèn)題需改善
5.4.2　商鋪投資熱中的冷思考
5.4.3　社區(qū)商鋪投資應(yīng)注意的問(wèn)題
5.4.4　商鋪市場(chǎng)遭遇三大瓶頸

第六章 2010-2011年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析
6.1　2011-2015年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展綜述
6.1.1　中國(guó)寫(xiě)字樓發(fā)展史及種類回顧
6.1.2　我國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供求動(dòng)態(tài)
6.1.3　我國(guó)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
6.2　2010年中國(guó)四大城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)解析
6.2.1　2010年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)運(yùn)行分析
6.2.2　2010年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)運(yùn)行動(dòng)態(tài)
6.2.3　2010年廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展概況
6.2.4　2010年深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)
6.3　2011-2015年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)營(yíng)銷分析
6.3.1　寫(xiě)字樓需求變化的模型研究
6.3.2　寫(xiě)字樓的營(yíng)銷階段與手段
6.3.3　寫(xiě)字樓營(yíng)銷策略探討
6.3.4　寫(xiě)字樓整棟銷售秘訣解讀
6.4　2011-2015年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資潛力分析
6.4.1　投資寫(xiě)字樓需注意的問(wèn)題
6.4.2　小戶性寫(xiě)字樓成投資新寵
6.4.3　投資寫(xiě)字樓的三大風(fēng)險(xiǎn)
6.5　2011-2015年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析
6.5.1　我國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析
6.5.2　寫(xiě)字樓產(chǎn)品未來(lái)發(fā)展幾大趨勢(shì)
6.5.3　中國(guó)寫(xiě)字樓細(xì)分化發(fā)展方向分析

第七章 2010-2011年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行格局分析
7.1　2010-2011年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)概況分析
7.1.1　工業(yè)地產(chǎn)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新熱點(diǎn)
7.1.2　工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特征
7.1.3　全國(guó)工業(yè)地產(chǎn)布局整體內(nèi)移
7.1.4　中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)四大模式概述
7.1.5　中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)邁入“列強(qiáng)”時(shí)代
7.1.6　我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)國(guó)家政策解讀
7.1.7　2010年房地產(chǎn)新政激發(fā)工業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)新面貌
7.2　2010-2011年中國(guó)各大城市工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展動(dòng)態(tài)
7.2.1　上海市
7.2.2　北京市
7.2.3　廣州市
7.2.4　武漢市
7.2.5　成都市
7.2.6　天津市
7.2.7　重慶市
7.3　2011-2015年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資分析
7.3.1　工業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值
7.3.2　我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資形勢(shì)分析
7.3.3　工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及建議
7.3.4　“微型工業(yè)”掀起工業(yè)地產(chǎn)投資熱潮
7.4　2011-2015年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)新融資渠道REITS分析
7.4.1　REITs融資的優(yōu)勢(shì)簡(jiǎn)述
7.4.2　REITs引領(lǐng)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潮流
7.4.3　工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有望受益REITs
7.4.4　REITs將有望成為工業(yè)地產(chǎn)融資主渠道
7.5　2011-2015年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景分析
7.5.1　宏觀調(diào)控下中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展可期
7.5.2　工業(yè)地產(chǎn)極具升值價(jià)值
7.5.3　中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析

第八章 2010-2011年中國(guó)購(gòu)物中心地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
8.1　2010-2011年中國(guó)購(gòu)物中心地產(chǎn)發(fā)展概況分析
8.1.1　中國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展歷程描述
8.1.2　中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展格局
8.1.3　購(gòu)物中心造就商業(yè)地產(chǎn)
8.1.4　新政下開(kāi)發(fā)商揮師商業(yè)地產(chǎn)投建購(gòu)物中心
8.1.5　國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心累計(jì)投資額統(tǒng)計(jì)
8.1.6　中國(guó)購(gòu)物中心從開(kāi)發(fā)時(shí)代向運(yùn)營(yíng)時(shí)代轉(zhuǎn)變
8.1.7　郊外型購(gòu)物中心發(fā)展研究
8.2　2010-2011年中國(guó)各地區(qū)紛紛投建購(gòu)物中心項(xiàng)目分析
8.2.1　武漢
8.2.2　青島
8.2.3　天津
8.2.4　廣州
8.2.5　三亞
8.3　2011-2015年中國(guó)購(gòu)物中心地產(chǎn)投資的定位與策略分析
8.3.1　商業(yè)地產(chǎn)的定位條件
8.3.2　購(gòu)物中心以專業(yè)化推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化之路
8.3.3　投資購(gòu)物中心地產(chǎn)的方法
8.3.4　購(gòu)物中心招商租賃策略分析
8.3.5　人性化設(shè)計(jì)成購(gòu)物中心投資關(guān)注要點(diǎn)
8.4　2011-2015年中國(guó)購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)流程探討
8.4.1　購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的方式及特點(diǎn)
8.4.2　調(diào)研與論證
8.4.3　立項(xiàng)與決策
8.4.4　選址與選型
8.4.5　規(guī)劃與設(shè)計(jì)
8.4.6　融資與招商
8.5　2011-2015年中國(guó)投資開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心的決策基礎(chǔ)探析
8.5.1　問(wèn)題演變的過(guò)程
8.5.2　解析購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)決策的基礎(chǔ)因素
8.5.3　開(kāi)發(fā)商應(yīng)認(rèn)真了解消費(fèi)市場(chǎng)的需求情況

第九章 2010-2011年北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
9.1　北京商業(yè)地產(chǎn)整體發(fā)展回顧
9.1.1　2007年北京商業(yè)地產(chǎn)凸顯四大熱點(diǎn)
9.1.2　2008北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)回顧
9.1.3　2009年北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析
9.2　2010-2011年北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析
9.2.1　房地產(chǎn)調(diào)控利好商業(yè)地產(chǎn)
9.2.2　北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀解析
9.2.3　新政下北京商業(yè)地產(chǎn)逆市上漲
9.2.4　北京商業(yè)地產(chǎn)銷售異?；鸨?BR>9.3　2011-2015年北京商業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析
9.3.1　北京商業(yè)地產(chǎn)外資并購(gòu)情況分析
9.3.2　SOHO中國(guó)巨資收購(gòu)北京商業(yè)地產(chǎn)
9.3.3　北京樓市低迷資金涌入商業(yè)地產(chǎn)
9.3.4　四個(gè)高投資價(jià)值商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)身北京
9.3.5　商業(yè)地產(chǎn)投資北京之攻略
9.3.6　北京商鋪投資需要防范三道風(fēng)險(xiǎn)
9.4　2011-2015年北京商業(yè)地產(chǎn)面臨的問(wèn)題及策略分析
9.4.1　北京商業(yè)地產(chǎn)繁榮過(guò)后面臨生存壓力
9.4.2　北京商業(yè)地產(chǎn)兩極分化明顯供過(guò)于求
9.4.3　北京商業(yè)地產(chǎn)面臨的問(wèn)題
9.4.4　北京商業(yè)地產(chǎn)繁華背后的隱憂
9.4.5　商業(yè)地產(chǎn)亟需專業(yè)化運(yùn)作
9.4.6　實(shí)現(xiàn)北京商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展
9.5　2011-2015年北京商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)與預(yù)測(cè)
9.5.1　北京商業(yè)地產(chǎn)走向與前景預(yù)測(cè)
9.5.2　北京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)
9.5.3　北京商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)內(nèi)外資合作成趨勢(shì)
9.5.4　后奧運(yùn)北京商業(yè)地產(chǎn)新機(jī)遇解析
9.5.5　北京商業(yè)地產(chǎn)需求將持續(xù)上漲
9.5.6　北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景明朗

第十章 2010-2011年上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
10.1　長(zhǎng)三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化下的商業(yè)地產(chǎn)
10.1.1　長(zhǎng)三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特征
10.1.2　開(kāi)發(fā)商跨區(qū)域投資長(zhǎng)三角商業(yè)地產(chǎn)成趨勢(shì)
10.1.3　長(zhǎng)三角商業(yè)地產(chǎn)存在的問(wèn)題
10.1.4　長(zhǎng)三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)
10.2　2010-2011年上海市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
10.2.1　上海商業(yè)地產(chǎn)不斷完善呈現(xiàn)新布局
10.2.2　上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖
10.2.3　2010年前六個(gè)月上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升
10.3　2010-2011年上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的問(wèn)題分析
10.3.1　上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供求失衡
10.3.2　上海繁華地段的高端商業(yè)地產(chǎn)一鋪難求
10.3.3　上海商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩甲級(jí)寫(xiě)字樓緊缺
10.4　2011-2015年上海商業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析
10.4.1　投資者密切關(guān)注上海商業(yè)地產(chǎn)
10.4.2　受世博會(huì)影響上海商業(yè)地產(chǎn)投資前景看好
10.4.3　上海商業(yè)地產(chǎn)投資四大結(jié)構(gòu)性矛盾
10.4.4　上海商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析
10.5　2011-2015年上海商業(yè)地產(chǎn)展望與走向
10.5.1　未來(lái)上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向
10.5.2　上海寫(xiě)字樓發(fā)展前景看好
10.5.3　郊區(qū)成上海商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)
10.5.4　未來(lái)上海商業(yè)地產(chǎn)新主流

第十一章 2010-2011年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)運(yùn)分析
11.1　2010-2011年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)概況分析
11.1.1　廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程
11.1.2　廣州市商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域分布及介紹
11.1.3　廣州商業(yè)地產(chǎn)重大事件綜述
11.2　2011-2015年廣州商業(yè)地產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)分析
11.2.1　亞運(yùn)效應(yīng)有效帶動(dòng)廣州商業(yè)地產(chǎn)空置率的下降
11.2.2　廣州商業(yè)地產(chǎn)投資恰逢時(shí)機(jī)
11.2.3　廣州商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率近底線
11.3　2011-2015年廣州商業(yè)地產(chǎn)面臨的問(wèn)題及對(duì)策分析
11.3.1　供應(yīng)量爆發(fā)式增長(zhǎng)
11.3.2　大賣(mài)場(chǎng)缺乏吸引力
11.3.3　同質(zhì)化造成低利潤(rùn)
11.3.4　應(yīng)尋找新的突破口
11.4　2011-2015年廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析
11.4.1　廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)向預(yù)測(cè)
11.4.2　廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景樂(lè)觀
11.4.3　廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)中長(zhǎng)期趨勢(shì)向好

第十二章 2010-2011年深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)運(yùn)分析
12.1　2010-2011年深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)概況分析
12.1.1　深圳商業(yè)地產(chǎn)及重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目介紹
12.1.2　深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)回顧
12.1.3　深圳商業(yè)地產(chǎn)租金持續(xù)回升
12.2　2010-2011年深圳商業(yè)地產(chǎn)投資情況分析
12.2.1　深圳商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率較高
12.2.2　深圳商業(yè)地產(chǎn)仍有較大投資潛力
12.2.3　經(jīng)濟(jì)型酒店成深圳商業(yè)地產(chǎn)投資新熱點(diǎn)
12.2.4　深圳商業(yè)地產(chǎn)投資暗藏危險(xiǎn)
12.2.5　深圳商業(yè)地產(chǎn)投資策略
12.3　2010-2011年深圳商業(yè)地產(chǎn)的軟肋分析
12.3.1　深圳商業(yè)地產(chǎn)急待整合
12.3.2　深圳地產(chǎn)文化營(yíng)銷需更準(zhǔn)確細(xì)分市場(chǎng)
12.3.3　深圳商業(yè)地產(chǎn)急需成熟策劃人員
12.3.4　人才缺乏制約深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展
12.4　20111-2015年深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景趨勢(shì)分析
12.4.1　深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景廣闊
12.4.2　深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展走向分析
12.4.3　深圳商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)呈三大趨勢(shì)

第十三章 2010-2011年中國(guó)其他主要城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析
13.1　成都
13.1.1　成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境
13.1.2　成都商業(yè)地產(chǎn)深度透析
13.1.3　地產(chǎn)新政帶動(dòng)成都商業(yè)地產(chǎn)銷量上漲
13.1.4　成都商業(yè)地產(chǎn)呈全面回暖跡象
13.1.5　制約成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要因素
13.1.6　成都商業(yè)地產(chǎn)三大投資熱點(diǎn)商業(yè)圈
13.1.7　成都市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向
13.1.8　成都商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)研究
13.2　武漢
13.2.1　武漢商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)的格局
13.2.2　武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)爆發(fā)式增長(zhǎng)
13.2.3　武漢商業(yè)地產(chǎn)呈良好發(fā)展態(tài)勢(shì)
13.2.4　武漢商業(yè)地產(chǎn)“火”而不“熱”的原因分析
13.2.5　武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展瓶頸
13.2.6　武漢商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建議
13.2.7　武漢商業(yè)地產(chǎn)面臨新機(jī)遇
13.3　大連
13.3.1　大連商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程
13.3.2　經(jīng)濟(jì)危機(jī)下的大連商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)
13.3.3　后新政時(shí)代大連商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展
13.3.4　大連社區(qū)商業(yè)成“焦點(diǎn)”
13.3.5　大連商業(yè)地產(chǎn)以永續(xù)經(jīng)營(yíng)觀面對(duì)“過(guò)熱”
13.3.6　大連商業(yè)地產(chǎn)前景誘人
13.4　杭州
13.4.1　杭州商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式探討
13.4.2　2010年杭州商業(yè)地產(chǎn)再掀投資熱潮
13.4.3　未來(lái)杭州市商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)分析
13.4.4　杭州的商業(yè)地產(chǎn)亟須多元化發(fā)展
13.4.5　杭州市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

第十四章 2010-2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)性數(shù)據(jù)分析
14.1　萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司
14.1.1 企業(yè)基本情況
14.1.2 企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
14.1.3 企業(yè)盈利能力分析
14.1.4 企業(yè)償債能力分析
14.1.5 企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
14.1.6 企業(yè)成長(zhǎng)能力分析
14.2　金地（集團(tuán)）股份有限公司
14.2.1 企業(yè)基本情況
14.2.2 企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
14.2.3 企業(yè)盈利能力分析
14.2.4 企業(yè)償債能力分析
14.2.5 企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
14.2.6 企業(yè)成長(zhǎng)能力分析
14.3　上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司
14.3.1 企業(yè)基本情況
14.3.2 企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
14.3.3 企業(yè)盈利能力分析
14.3.4 企業(yè)償債能力分析
14.3.5 企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
14.3.6 企業(yè)成長(zhǎng)能力分析
14.4　廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司
14.4.1 企業(yè)基本情況
14.4.2 企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
14.4.3 企業(yè)盈利能力分析
14.4.4 企業(yè)償債能力分析
14.4.5 企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
14.4.6 企業(yè)成長(zhǎng)能力分析
14.5　天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司
14.5.1 企業(yè)基本情況
14.5.2 企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
14.5.3 企業(yè)盈利能力分析
14.5.4 企業(yè)償債能力分析
14.5.5 企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
14.5.6 企業(yè)成長(zhǎng)能力分析

第十五章 2010-2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)格局分析
15.1　2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局分析
15.1.1　中國(guó)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展模式
15.1.2　中國(guó)房產(chǎn)業(yè)借力融資平臺(tái)形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)
15.1.3　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)為品牌企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)
15.1.4　房地產(chǎn)市場(chǎng)中的低成本競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略
15.1.5　低碳技術(shù)將成為房地產(chǎn)業(yè)新的競(jìng)爭(zhēng)力
15.2　2010-2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)分析
15.2.1　2010年商業(yè)地產(chǎn)成房企競(jìng)爭(zhēng)新主場(chǎng)
15.2.2　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)全面升級(jí)
15.2.3　商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈風(fēng)險(xiǎn)凸現(xiàn)
15.2.4　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)面臨的風(fēng)險(xiǎn)
15.3　2010-2011年中國(guó)各大城市商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析
15.3.1　重慶
15.3.2　長(zhǎng)沙
15.3.3　西安
15.3.4　鄭州
15.3.5　?？?/o:p>

第十六章 2011-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)融資分析
16.1　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況分析
16.1.1　中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析
16.1.2　中國(guó)房地產(chǎn)融資的模式分析
16.1.3　房地產(chǎn)上市公司主要以公司債方式募集資金
16.1.4　信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式
16.1.5　宏觀調(diào)控政策轉(zhuǎn)折下的房地產(chǎn)融資
16.2　房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場(chǎng)融資方式比較
16.2.1　資本市場(chǎng)融資方式比較
16.2.2　資本市場(chǎng)融資結(jié)構(gòu)分析
16.2.3　比較之后得出的結(jié)論分析
16.3　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)融資分析
16.3.1　商業(yè)地產(chǎn)的融資意義
16.3.2　商業(yè)地產(chǎn)不同融資渠道分析
16.3.3　商業(yè)地產(chǎn)多元化融資流程
16.3.4　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)新融資平臺(tái)
16.4　商業(yè)抵押擔(dān)保證券（CMBS）分析
16.4.1　CMBS的產(chǎn)生與發(fā)展
16.4.2　CMBS的優(yōu)勢(shì)
16.4.3　CMBS的風(fēng)險(xiǎn)
16.4.4　CMBS在中國(guó)的發(fā)展
16.5　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)融資的困難及對(duì)策
16.5.1　商業(yè)地產(chǎn)的固有特性
16.5.2　商業(yè)地產(chǎn)融資的現(xiàn)實(shí)困境
16.5.3　突破困境的六種有效途徑
16.5.4　商業(yè)地產(chǎn)融資基金待推廣

第十七章 2011-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資可行性分析
17.1　2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資時(shí)機(jī)分析
17.1.1　時(shí)間因素
17.1.2　空間因素
17.1.3　生命周期因素
17.2　2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性
17.2.1　周期性
17.2.2　關(guān)聯(lián)性
17.2.3　地域性
17.2.4　政策敏感性
17.3　2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
17.3.1　房地產(chǎn)的投資的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
17.3.2　房地產(chǎn)投資的法律風(fēng)險(xiǎn)
17.3.3　有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程的法律規(guī)定
17.3.4　中國(guó)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢(shì)
17.4　2011-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資形勢(shì)分析
17.4.1　全球商業(yè)地產(chǎn)投資復(fù)蘇形勢(shì)良好
17.4.2　商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成房地產(chǎn)新政受益者
17.4.3　國(guó)外投資者看好中國(guó)中小城市商業(yè)地產(chǎn)商機(jī)
17.4.4　四類主要商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的投資分析
17.5　2011-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)分析
17.5.1　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的投資方向
17.5.2　二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)蘊(yùn)藏商機(jī)
17.5.3　休閑商業(yè)地產(chǎn)成為投資新寵
17.5.4　優(yōu)勢(shì)寫(xiě)字樓是最適宜投資的方向
17.6　2011-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資的策略分析
17.6.1　國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的投資運(yùn)作分析
17.6.2　國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資應(yīng)警惕誤區(qū)
17.6.3　投資商業(yè)地產(chǎn)需把握的關(guān)鍵
17.6.4　投資商業(yè)地產(chǎn)須謹(jǐn)記的五大事項(xiàng)
17.6.5　商鋪投資相關(guān)的政策性規(guī)定

第十八章 2011-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析
18.1　2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)
18.1.1　不同宏觀環(huán)境下2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展形勢(shì)
18.1.2　新政影響下中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展前景依然樂(lè)觀
18.1.3　未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析
18.1.4　中長(zhǎng)期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望
18.2　2011-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析
18.2.1　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)預(yù)測(cè)
18.2.2　2011-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模預(yù)測(cè)
18.2.3　二三線城市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潛力巨大
18.2.4　未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉(zhuǎn)型
18.2.5　未來(lái)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特點(diǎn)及面臨的挑戰(zhàn)
18.3　2011-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展走向
18.3.1　向持有經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)模式轉(zhuǎn)變
18.3.2　向功能與形象并重轉(zhuǎn)變
18.3.3　向產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)分工轉(zhuǎn)變

圖表目錄
圖表 1  2011年5月全國(guó)房屋新開(kāi)工面積連續(xù)大幅增加
圖表 2　2011年5月全國(guó)商品房銷售面積環(huán)比增加10.7%
圖表 3　2011年5月房企利用外資最近10個(gè)月以來(lái)環(huán)比首次下跌，跌幅為43.6%
圖表 4　2011年5月國(guó)房景氣指數(shù)持續(xù)回升，漲幅減小
圖表 5  人口規(guī)模及其變化情況
圖表 6  人口性別構(gòu)成
圖表 7  人口年齡構(gòu)成
圖表 8  人口民族構(gòu)成
圖表 9  各種受教育程度人口
圖表10　中期萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位：萬(wàn)元
圖表11　萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表12　萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司償債指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表13　萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司運(yùn)營(yíng)指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表14　萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司成長(zhǎng)指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表15　中期金地（集團(tuán)）股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位：萬(wàn)元
圖表16　金地（集團(tuán)）股份有限公司盈利指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表17　金地（集團(tuán)）股份有限公司償債指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表18　金地（集團(tuán)）股份有限公司運(yùn)營(yíng)指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表19　金地（集團(tuán)）股份有限公司成長(zhǎng)指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表20　中期上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位：萬(wàn)元
圖表21　上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表22　上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司償債指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表23　上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司運(yùn)營(yíng)指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表24　上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司成長(zhǎng)指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表25　中期廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位：萬(wàn)元
圖表26　廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表27　廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司償債指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表28　廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司運(yùn)營(yíng)指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表29　廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司成長(zhǎng)指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表30　中期天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位：萬(wàn)元
圖表31　天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司盈利指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表32　天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司償債指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表33　天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司運(yùn)營(yíng)指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表34　天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司成長(zhǎng)指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表35　案例公司資本市場(chǎng)融資結(jié)構(gòu)概要

略……

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